¿Cómo actuar ante un contrato de alquiler de casa inválido?

Análisis jurídico: Según el principio de contrato inválido, lo principal es restablecer el estado original, es decir, el arrendatario desaloja la casa y la devuelve.

La base jurídica es la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas" (revisada en 2020).

Artículo 4 Si el contrato de arrendamiento de la vivienda es inválido y la parte interesada solicita pagar la tasa de ocupación de la vivienda con referencia al estándar de alquiler estipulado en el contrato, el tribunal popular generalmente lo respaldará.

Si una parte solicita compensación por las pérdidas sufridas por la nulidad de un contrato, el tribunal popular deberá cumplir con el artículo 157 de los Principios Generales del Derecho Civil y los artículos 7, 11 y 12 de esta Interpretación. procesamiento prescrito.

Artículo 7 Si el arrendatario decora con el consentimiento del arrendador, el contrato de arrendamiento es inválido y no constituye decoración accesoria. Sin embargo, si el arrendador acepta utilizarlo, puede ser propiedad del arrendador en. un descuento; si el arrendador no acepta utilizarlo, puede ser propiedad del arrendatario. Si la casa resulta dañada por demolición, el arrendatario deberá restaurarla a su estado original.

Los adornos accesorios utilizados con el consentimiento del arrendador pueden ser propiedad del arrendador con descuento; si no se conviene en su uso, las dos partes compartirán la pérdida del valor presente según la falta que los causó; el contrato sea inválido.

Artículo 13 Si el contrato de arrendamiento de la casa es inválido, el plazo de ejecución expira o se rescinde y el arrendador solicita al subarrendatario que tiene la obligación de desalojar la casa el pago de los derechos de ocupación vencidos, el tribunal popular apoyará él.