Tengo un terreno de 3 acres cerca del área escénica del lago Lugu y quiero encontrar a alguien que invierta en la construcción de un hotel. ¿Cómo encontrar inversores?
2. ¿Puedo obtener el "Permiso de planificación de terrenos para construcción" y determinar que no cumple con los requisitos de planificación del área escénica? Consulte los planos del Consejo de Administración para ver dónde está previsto su terreno. Si se cumplen los requisitos, solicite la construcción a la Oficina de Planificación. Sin aprobación no se puede construir. Es un edificio ilegal y será demolido.
3. ¿Puede obtener el "Permiso de planificación de proyecto de construcción"?
4. Solicite el "Permiso de construcción de edificio"
Después de confirmar que no hay Problemas con la serie anterior, después de calcular la inversión y el retorno:
Por ejemplo, 3 acres de terreno y 2.000 metros cuadrados. Excluyendo los bucles, la proporción de superficie construida de los edificios comerciales cerca de lugares pintorescos es relativamente baja. Si se calcula como 3,0 por el momento, se pueden construir 6000㎡, un solo piso son 600㎡, se pueden construir 10 pisos y se pueden construir 150 habitaciones de hotel. Aparte de la carretera, sólo hay 25 plazas de aparcamiento.
1>Planificación y diseño + declaración + trámites + construcción, etc. , el costo de finalización es de aproximadamente 130.000.
El nivel 2> es decoración general, la decoración tosca del hotel cuesta 1.500 yuanes/metro cuadrado, 9 millones.
El costo total de hardware de 3> es 24 millones y el costo de capital es 14.500/año.
4>El coste del personal operativo es de 20 personas, y el salario y prestaciones de seguridad social son 12.000 anuales.
5 & gt La depreciación de la decoración durante cinco años es de 6,5438+0,8 millones/año.
Total: el costo fijo es de aproximadamente 4,45 millones de yuanes/año, la tasa de ocupación se calcula como 50% por año (relativamente alta, la tasa de ocupación en lugares escénicos generales es de aproximadamente 24%), la habitación convertida la tarifa es de 162 yuanes por día y el mantenimiento de la habitación es de 50 yuanes por habitación y hora, incluido el desayuno, 232 yuanes por día por habitación, excluyendo el 20% de promociones, impuestos y otras pérdidas, el costo total es de aproximadamente 280 yuanes; / habitación / día, y este hotel renovado está ubicado cerca del lago Lugu. El precio está entre 220 y 300, lo que significa que no hay lugar para obtener ganancias, debe asumir riesgos comerciales y no tiene capacidad para resistir los riesgos. Por tanto, rendirse es una mejor opción.
Sin embargo, se puede considerar un hotel de tiendas de campaña de 2.000 metros cuadrados, porque los hoteles de tiendas de campaña son construcciones temporales de bajo costo y no requieren tantos trámites. Se puede construir un hotel de tiendas con una superficie de 100 metros cuadrados y 20 habitaciones. Intente obtener una licencia comercial, el efecto de ganancias será mucho mejor que el de un edificio permanente. Los hoteles con tiendas de campaña son más caros que los B&B y tienen un fuerte sentido de experiencia y frescura. Se estima que se venden por 80 cerca del lago Lugu. El ciclo de inversión es rápido, se puede completar y trasladar en un mes y también se puede desmontar y reutilizar.
Tiene 20 habitaciones y cuesta 3 millones de yuanes. Siempre que se resuelva el problema de la licencia comercial, se podrá poner en funcionamiento en un mes.
Esto es lo que hago. Puedo considerar contactarlo si es necesario.