La última política de demolición de viviendas
Según el “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”, se detallan las normas de indemnización por demolición de viviendas:
¿Artículo 17? La compensación otorgada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y de condado que toman la decisión de expropiar las casas incluye:
(1) Compensación por el valor de las casas expropiadas;
(2) Indemnización por las viviendas expropiadas Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal;
(3) Indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de la vivienda.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
¿Artículo 18? Al expropiar viviendas personales, si la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que toma la decisión de expropiar la casa dará prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Nuevas regulaciones sobre compensación por demolición de viviendas en áreas rurales 2022 1. Últimas regulaciones sobre estándares de compensación por demolición de viviendas en áreas rurales
1 Se puede implementar una compensación monetaria o el reasentamiento de viviendas para las viviendas. demolición en terrenos residenciales, sujeto a condiciones. Las regiones pueden aprobar terrenos residenciales individualmente.
2. Si se concede una compensación monetaria por la demolición de casas en terrenos residenciales, el demoledor deberá pagar una compensación a las personas demolidas. La compensación se determina sobre la base del precio de reposición de las casas demolidas y el precio de compensación de la ubicación de la propiedad. Las normas de evaluación para la sustitución de viviendas por precios nuevos y los métodos de cálculo de los precios de compensación por la ubicación de las viviendas son formulados y anunciados por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Viviendas.
3. Si las viviendas de las fincas derribadas se reubican con viviendas situadas en terrenos de propiedad estatal, los demoledores y los derribados determinarán la indemnización por demolición de conformidad con lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 14 de la Ley. estas Medidas y liquidar el acuerdo con la diferencia entre el precio de evaluación de mercado de las casas reasentadas; sin embargo, de acuerdo con las normas del Gobierno Popular Municipal, los demoledores estarán exentos del costo de la vivienda asequible;
4. Las organizaciones económicas colectivas rurales o los comités de aldea llevan a cabo demoliciones como residentes y reasentan a los residentes con casas dentro del ámbito de terrenos de construcción colectiva. Después de la discusión y aprobación de la reunión de aldeanos o de la reunión de representantes de los aldeanos y se informa al municipio (municipio minoritario) o al gobierno popular de la ciudad para su aprobación, el reasentamiento puede basarse en el área de construcción de las casas demolidas, o puede reasentarse en función del área de construcción de las casas demolidas. sobre la población de las familias de los residentes.
5. Cuando las organizaciones económicas colectivas rurales o los comités de aldeanos construyen casas de reasentamiento en terrenos colectivos, deben cumplir con la planificación urbana, la planificación general del uso del suelo y los planes anuales, y obtener permisos de uso y planificación del suelo de acuerdo con el ley.
6. Las organizaciones económicas colectivas rurales o los comités de aldea, como residentes, derriban casas en los terrenos de las granjas. Las áreas con condiciones podrán, de conformidad con las disposiciones de las leyes, reglamentos y normas de gestión de tierras, examinar y aprobar por separado las casas construidas por los residentes y compensar las casas demolidas con el precio de reposición.
Si otros vecinos encomiendan el reasentamiento a organizaciones económicas colectivas rurales o comités de aldea, podrán acogerse a lo dispuesto en el párrafo anterior.
2. Métodos de compensación monetaria:
1. Compensación del valor de la vivienda
El estándar de compensación es el mismo que el del intercambio de derechos de propiedad, pero hay un elemento adicional. agregado: es decir, al calcular la compensación En este momento, se incluye el área de subsidio compartido y el precio se calcula en conjunto.
2. Tarifa de reasentamiento temporal y tarifa de reubicación
De acuerdo con los estándares anteriores, solo se pagarán 12 meses de tarifa de reasentamiento temporal y la tarifa de reubicación es la misma que los derechos de propiedad. tarifa de reubicación de intercambio.
3. Otros conceptos de compensación
Siempre que se cumpla la compensación monetaria, las personas reubicadas también pueden disfrutar de diversos subsidios por dificultades económicas, incentivos de reubicación, pérdidas por producción y suspensión de negocios, y viviendas especiales. compensación, reubicación de electrodomésticos, etc.
3. Cómo manejar las disputas por demolición de viviendas rurales
1. Resolución administrativa
El "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" emitido por el Consejo de Estado estipula que el Demolidores y demolidos Si la persona, la persona demolida y el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento, el departamento de gestión de demolición de viviendas tomará una decisión basada en la solicitud de las partes.
2. Coacción administrativa o judicial
(1) Coacción administrativa: Si el derribado o arrendatario no se reubica dentro del plazo de reubicación previsto en la resolución administrativa, la dirección de demolición procederá presentar una solicitud a la seguridad pública El departamento se vio obligado a reubicarse.
(2) Coacción judicial: si la persona derribada o el arrendatario no se reubica dentro del plazo de reubicación estipulado en la sentencia, el departamento de gestión de demolición de viviendas solicitará al Tribunal Popular la demolición forzosa de conformidad con la ley. . Antes de proceder a la demolición forzosa, el demoledor deberá solicitar a la notaría la conservación de pruebas sobre cuestiones relativas a la vivienda que se va a demoler. La única opción es la coerción administrativa o la coerción judicial. El departamento de gestión de demolición de viviendas debe ser muy cauteloso a la hora de proponer o solicitar la demolición forzosa.
3. Arbitraje civil o litigio civil
Una vez celebrado el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento, si la persona demolida o el arrendatario se niega a mudarse dentro del período de reubicación especificado en el acuerdo, el La persona demolida puede ser demolida de acuerdo con la ley. Solicitar arbitraje a la Comisión de Arbitraje o presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley. Durante el litigio, el demoledor podrá solicitar al Tribunal Popular la ejecución de conformidad con la ley.