Red de conocimientos turísticos - Conocimiento fotográfico - ¿Qué debo hacer si la casa de subastas tiene un contrato de arrendamiento? Hay dos aspectos para descifrar la política contra los alquileres falsos: 1. Procesalmente, el principio de “compraventa no rompe el contrato de arrendamiento” se aplica a los contratos de arrendamiento que son verdaderos y válidos antes de la hipoteca o el embargo. Por lo tanto, durante el proceso de ejecución, si la propiedad que se subasta está sujeta a un contrato de arrendamiento que no cumple con las condiciones anteriores, la persona que solicita la ejecución puede presentar una objeción a la ejecución ante el tribunal de ejecución, y el tribunal de ejecución la revisará. En la práctica, cuando se subastan algunas casas, una parte ajena al caso plantea una objeción a la ejecución basándose en la relación de arrendamiento, o cuando la casa subastada se entrega después de que el comprador puje, una persona ajena al caso de repente bloquea la entrega por motivos de arrendamiento a largo plazo. En este momento, el tribunal puede realizar una investigación exhaustiva de los hechos del caso en el que se plantea la objeción al contrato de arrendamiento mediante revisión de audiencia, comparación de pruebas, visitas al lugar, investigaciones orales, identificación de escritura a mano, etc. Si se determina que el contrato de arrendamiento es falso y la persona sujeta a ejecución se confabula maliciosamente con la persona ajena al caso para fabricar una relación de arrendamiento ficticia, el tribunal puede imponer multas, detención y otras sanciones a la persona sujeta a ejecución y a la persona fuera del caso que obstaculice la ejecución, se niegue a arrepentirse o tenga circunstancias graves. Si las circunstancias son graves, se perseguirá la responsabilidad penal conforme a la ley. 2. En cuanto a las entidades (1), la mayoría de los inmuebles subastados son hipotecas bancarias, y según las disposiciones legales, si el deudor hipotecario arrienda el inmueble hipotecado, una vez realizada la hipoteca, el contrato de arrendamiento no obligará al cesionario. Por lo tanto, al constituir derechos hipotecarios, los bancos u otros acreedores deben realizar una revisión exhaustiva de la hipoteca. Si no existe una relación de arrendamiento, esto debe quedar claro en el contrato hipotecario. Al mismo tiempo, puede ir al sitio de la propiedad hipotecada para producir fotografías, transcripciones y otros materiales en el lugar para fijar la evidencia original de que la propiedad hipotecada no está alquilada. Finalmente, puede inspeccionar el sitio de la propiedad hipotecada de vez en cuando para preparar pruebas originales. Todas estas son formas eficaces de prevenir y combatir el alquiler de viviendas a largo plazo. (2) Durante o después de la subasta, el tribunal también debe revisar la situación del arrendamiento de la propiedad que se ejecuta, como el uso real de la propiedad que se ejecuta, si se presenta el contrato de arrendamiento, si se paga el alquiler, si el alquiler el método de pago es razonable, etc. , y toma "un precio significativamente más bajo que el de mercado" y "contrario al sentido común de la vida" como criterio de identificación de entidad para un "arrendamiento irrazonable". Para evitar que la persona sujeta a la ejecución se confabule con personas ajenas al caso para refrendar el contrato de arrendamiento, la persona que solicita la ejecución o el postor también pueden identificar el momento en que se formó la escritura de la solicitud del contrato.