¿Qué debo hacer si el propietario incumple el contrato y pierdo dinero si la indemnización por daños y perjuicios no es suficiente?
En realidad, cuando alquilamos una casa y firmamos un contrato, pensábamos que todo estaba bien, pero de repente un propietario rompió el contrato, tomándonos desprevenidos. Además de la posibilidad de quedarse "sin hogar", también existe la posibilidad de que la indemnización por daños y perjuicios del propietario no pueda compensar sus pérdidas y su pequeño corazón herido.
No se preocupe, de acuerdo con los siguientes métodos, puede pedirle al anunciante que asuma sus pérdidas reales y lo ayude a proteger sus derechos e intereses legítimos.
En primer lugar, fue el propietario quien incumplió el contrato primero, por lo que se recomienda luchar por ello primero, comunicarse con el propietario en función del monto real de la pérdida y pedirle que continúe ejecutar el contrato, de lo contrario soportará la pérdida.
Bajo la premisa de que el arrendador incumple el contrato, se le puede exigir que continúe ejecutando el contrato. En este momento no puedes salir de casa. Pero si el propietario no puede continuar cumpliendo el contrato y debe pedirle que se mude, entonces puede pedirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y compense las pérdidas, y el propietario debe darle el tiempo necesario y no puede pedirle. para mudarse inmediatamente.
Creo que primero hay que negociar todo. Si la negociación fracasa, se dará el siguiente paso.
2. Si no puede llegar a un acuerdo con el propietario, debe enumerar los detalles de su pérdida y las pruebas relevantes y presentarlas al tribunal para el litigio.
En circunstancias normales, si no hay mucha diferencia entre la indemnización por daños y perjuicios otorgada por el propietario y el monto real de las pérdidas, y no se puede llegar a un acuerdo, puede presentar una queja ante la Autoridad de Vivienda. Sin embargo, si el monto de sus pérdidas es relativamente grande y la compensación proporcionada por el propietario no puede compensar sus pérdidas, se recomienda emprender procedimientos legales para proteger sus derechos e intereses legítimos.
Puedes presentar una demanda ante el Tribunal Popular donde se encuentra la casa y pedir al arrendador que te indemnice por las pérdidas correspondientes. También puedes pedirle que continúe ejecutando el contrato, es decir, que continúe. alquilando en su casa. Por supuesto, esto puede dar lugar a más conflictos más adelante. Después de todo, ambos se reunieron en el tribunal, por lo que sería difícil aliviar la relación. Bastaría con insistir en que el propietario compensara las pérdidas reales.
El importe de la indemnización deberá combinarse con las cláusulas específicas de incumplimiento contractual del contrato de alquiler. Si solo existe el monto de la indemnización por daños y perjuicios y no hay un acuerdo claro sobre el alcance de la compensación, puede enumerar sus pérdidas reales. Como facturas de luz, facturas de agua, facturas de Internet, otras pérdidas provocadas por mudarse antes de tiempo, etc. y aportar las pruebas correspondientes.
Sin embargo, la compensación real debe ser razonable. Después de la presentación, el tribunal tomará una determinación final basada en la situación real.
Tercero, fundamento jurídico
Artículo 577 del "Código Civil de la República Popular China" Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo , asumirá la responsabilidad de continuar Cumpliendo, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas y otros incumplimientos de las obligaciones contractuales.
Artículo 583: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, y después de cumplir sus obligaciones o tomar medidas reparadoras, la otra parte aún sufre otras pérdidas, deberá indemnizar por las pérdidas.
Las anteriores son mis sugerencias de compensación por incumplimiento de contrato por parte del propietario. Espero que pueda ayudarle~