Nuevas políticas para la demolición de viviendas
Las casas heredadas de generación en generación en familias campesinas, especialmente aquellas heredadas en los años 50 y 60, son legales incluso sin ningún documento debido a su especial contexto histórico y pueden ser totalmente compensadas. Nuevas reglas de la casa, viejas reglas de la casa. En pocas palabras, siempre que la casa se construya de acuerdo con las políticas de ese momento, usted puede pagar. El hogar ancestral se ha transmitido de generación en generación, y cualquiera que esté decidido a triunfar puede devolverlo. Es común ver casas que necesitan ser demolidas debido al desarrollo urbanístico alrededor de la ciudad.
2. Tasa de transición para nuevas construcciones y demoliciones
Los agricultores pueden recibir un mínimo de 20.000 yuanes en concepto de compensación y subsidios de reasentamiento durante el período de demolición (incluida la vivienda, las instalaciones de apoyo y el alquiler). tasas, cada 20.000 yuanes por hogar).
3. Dos formas de compensación por la demolición
Hay dos formas de compensación: una es la compensación monetaria, que convierte el valor total de los beneficios perdidos de los agricultores en RMB para su compensación; es un reemplazo de precio igual, es decir, los agricultores pueden comprar viviendas comerciales en el área planificada por el gobierno de acuerdo con el principio de reembolsar más y subsidiar menos para compensar sus pérdidas. Si la organización de la aldea o grupo de aldeanos expropiados ha sido revocada, pero la organización no ha sido revocada, pero no cumple con las condiciones para construir casas en otros lugares, los agricultores demolidos comprarán casas comerciales en el área de planificación gubernamental para compensar por sus pérdidas basándose en el principio de reembolsar más y subvencionar menos. ¡Los amigos agricultores son libres de elegir uno de ellos!
IV. Algoritmo de compensación por demolición
Monto de compensación por demolición = Valoración de hogares rurales + Tarifa de reasentamiento + Anexos + Otros edificios
Alcance de la compensación por demolición: incluidas las casas de los agricultores, decoración de casas, accesorios de jardín, como árboles frutales y hortalizas cultivados por los propios agricultores, así como sanitarios, pozos y otras construcciones; En segundo lugar, los costos de reasentamiento para los agricultores. Las normas de compensación de este año son: 1.900 yuanes por metro cuadrado; las casas de ladrillo, 2.400 yuanes por metro cuadrado; las casas con estructura de ladrillo y hormigón tipo martillo, 2.800 yuanes por metro cuadrado; los edificios (de dos pisos o más) son 3.300 yuanes por metro cuadrado; son de valor equivalente Principio de compensación (menor subsidio de reasentamiento);
Verbo (abreviatura de verbo) Compensación por pérdidas causadas por suspensión de producción y negocios
Esta tarifa es una compensación por edificios no residenciales y comerciales. Por tratarse de un caso individual, el estándar de compensación no puede ser unificado. Generalmente se determina mediante negociación entre las partes involucradas en la expropiación. Si la negociación fracasa, se puede confiar a una agencia de evaluación de precios inmobiliarios la tarea de realizar una evaluación y una determinación. La reubicación de electrodomésticos también se realiza según los métodos anteriores. La compensación generalmente se basa en el precio de mercado. Las tarifas actuales de transferencia de electrodomésticos son: 200 yuanes por un aire acondicionado; 150 yuanes por hogar por televisión por cable; 88 yuanes por transferencia telefónica; 100 yuanes por un calentador de agua, etc. Si el precio de mercado aumenta durante el proceso de demolición, el importe de la indemnización se incrementará en consecuencia.
Sin embargo, en aras de la unificación y la conveniencia, cada condado y ciudad publicará estándares de compensación específicos basados en los precios de mercado. La cantidad específica estará sujeta a los estándares de compensación publicados en el momento de la publicación.
6. Tres tipos de demolición están estrictamente prohibidos
El estado prohíbe explícitamente los siguientes tres tipos de demolición:
1. ;
2. El gobierno de demolición rural debe emitir los documentos de demolición correspondientes, incluida la compensación por los costos de demolición, eventos de demolición, eventos de migración de agricultores, etc. ;
3. Está prohibido recibir compensación después de la demolición. Haga un buen trabajo en la recopilación de pruebas. Al demoler una casa, tome la mayor cantidad de pruebas posible, principalmente tomando fotografías de los líderes y del proceso de demolición. Esto es muy útil para iniciar procedimientos legales, identificar el sujeto de la demolición, confirmar la demolición e incluso solicitar una compensación estatal. Una vez que se produce la demolición, no se puede deshacer. En este momento, sólo se pueden utilizar medios legales para compensar las pérdidas y obtener la mayor compensación posible.