¿Qué debo hacer con la subasta judicial durante el período de arrendamiento?
¿Qué debo hacer si hay una subasta judicial durante el período de arrendamiento?
1. La relación de arrendamiento se establece primero. Una vez que el tribunal sella la casa arrendada, el contrato de arrendamiento sigue siendo válido.
El embargo es una medida de preservación o ejecución que los acreedores presentan ante el tribunal para proteger sus derechos e intereses legítimos, con el fin de restringir la disposición del deudor sobre sus bienes.
2. Una vez sellada la casa por el tribunal, si el arrendador vuelve a alquilar la casa, el contrato de arrendamiento no tendrá efectos para el solicitante.
3. La empresa podrá subastar la vivienda arrendada, pero no vulnerará los derechos e intereses del arrendatario.
El párrafo 2 del artículo 15 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la incautación, la detención y el embargo preventivo de bienes en ejecución civil por parte de los tribunales populares" estipula: "Los tribunales populares podrán incautar, detener y congelar los bienes de las personas sujetas a ejecución para su propio beneficio legítimo." El tercero podrá seguir poseyendo y utilizando los bienes en posesión, pero no podrá entregarlos a la persona sujeta a ejecución." del Tribunal Popular Supremo sobre Subasta y Venta de Bienes en la Ejecución Civil del Tribunal Popular" (Interpretación jurídica) El párrafo 2 del artículo 31 de [2004] Nº 16 estipula: “Los derechos originales de arrendamiento y otros derechos de usufructo sobre el La propiedad subastada no se extinguirá debido a la subasta, pero estos derechos seguirán existiendo sobre la propiedad subastada y las garantías reales prioritarias. O si afecta la realización de otros derechos prioritarios, el tribunal popular debe rescindirlo de acuerdo con la ley y luego subastarlo.
Se desprende de las disposiciones anteriores que la relación de arrendamiento se establece primero y luego el tribunal la sella. Las autoridades judiciales de nuestro país tienen los siguientes derechos para el arrendatario: Hay cierta protección. /p>
El efecto jurídico del arrendamiento de vivienda
El contrato de arrendamiento se establece después de que el arrendador y el arrendatario llegan a un acuerdo sobre el alquiler, plazo, responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. El contrato de arrendamiento es jurídicamente vinculante se revisará principalmente a partir de los siguientes cuatro aspectos.
(1) Si el objeto del contrato cumple con los requisitos, es decir, si el arrendador y el arrendatario cumplen con los requisitos para ser un acto civil válido. Es una persona sin capacidad para la conducta civil o una persona con capacidad limitada para la conducta civil, y si el arrendador es propietario o usuario legal de la casa.
(2) Si la casa está prohibida por las leyes. y reglamentos, siempre que no esté prohibido por las leyes y reglamentos. Las casas se pueden alquilar de acuerdo con la ley. De acuerdo con las regulaciones, las casas no se pueden alquilar en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) No obtener un. certificado de propiedad de la vivienda de conformidad con la ley; (2) Autoridades judiciales, la agencia administrativa toma una decisión o decisión para sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
(3) * *Dueño de una casa sin el consentimiento de * * * *;
(4) La propiedad está en disputa;
(5) Está construida ilegalmente;
(6) No cumple con las normas de seguridad;
(7) No está hipotecado El titular del derecho acepta la hipoteca;
(8) No cumple con las regulaciones pertinentes de la seguridad pública, protección del medio ambiente, salud y otros departamentos competentes;
(9) Otras circunstancias en las que el arrendamiento está prohibido por las leyes y regulaciones pertinentes /p>
(3) Es el contenido. del contrato de alquiler de la casa es legal? En la práctica, algunos contratos de alquiler de la casa estipulan que el pago atrasado del alquiler, facturas de servicios públicos, etc. se calcula en un 2% por día. Legalmente, este acuerdo es injusto porque la tarifa por pago atrasado es. muy alta y es una cláusula revocable. Otra situación común es que alguien utilice la casa alquilada para realizar actividades ilegales y delictivas. Si es cierto, este tipo de contrato de arrendamiento no es válido y no está protegido por las leyes nacionales. o debería saberlo, el alquiler será confiscado de acuerdo con la ley.
A través de mi acuerdo, puede saber que la relación de arrendamiento se establece primero y que el contrato de arrendamiento sigue siendo válido después de que la casa arrendada sea sellada por la casa. corte.