¿Cómo calcular los ingresos por alquiler de bienes inmuebles de inversión?
Débito: depósitos bancarios
Préstamo: otros ingresos comerciales
Los bienes inmuebles de inversión se refieren a los ingresos por alquileres o plusvalías o una combinación de ambos. Las propiedades de inversión deberían poder medirse y venderse por separado. Los bienes inmuebles de inversión tienen las siguientes características:
(A) Los bienes inmuebles de inversión son una actividad comercial.
La principal forma de inversión inmobiliaria es el arrendamiento de edificios y derechos de uso del suelo, que es esencialmente un acto de transferencia de derechos de uso de activos. La renta de bienes raíces es el ingreso por concepto de uso obtenido de la transferencia de derechos de uso de activos. Es el flujo total de beneficios económicos formado por las actividades comerciales y otras actividades relacionadas realizadas por la empresa para lograr sus objetivos comerciales. Otra forma de propiedad de inversión son los derechos de uso de la tierra que se mantienen y preparan para ser transferidos tras la apreciación de su valor. Aunque sus ingresos de valor agregado generalmente están relacionados con la oferta y la demanda del mercado, el desarrollo económico y otros factores, su propósito es transferirlos después de la apreciación para obtener ingresos de valor agregado. Este es también el beneficio económico formado por las actividades comerciales y otras actividades relacionadas. actividades llevadas a cabo por la empresa para lograr sus objetivos comerciales.
(2) Los bienes inmuebles de inversión se diferencian de los bienes inmuebles utilizados como sitio de producción y negocios y los bienes inmuebles utilizados para ventas en cuanto a propósito, estado y propósito.
Además de utilizarse para operaciones independientes, actividades de producción y operación y ventas externas, los bienes inmuebles en manos de empresas también se utilizan para obtener alquileres o ingresos de valor agregado, e incluso se convierten en el negocio principal de empresas individuales. .
(3) El objetivo de mantener bienes inmuebles de inversión es obtener renta o plusvalía, lo cual es un comportamiento a corto plazo. Es un negocio que se lleva a cabo conscientemente fuera del negocio principal de la empresa, por lo que los ingresos por enajenación se incluyen en otros ingresos comerciales.