El informe muestra que la superficie de vivienda per cápita en Beijing es de unos 30 metros cuadrados, una persona, una habitación.
Ayer, la Universidad Tecnológica de Beijing, el Comité de Trabajo Social del Comité Municipal del Partido de Beijing (Oficina de Construcción Social de Beijing) y la Editorial de Literatura de Ciencias Sociales publicaron conjuntamente el "Libro Azul de la Construcción Social" (2013). El informe muestra que más del 80% de los residentes urbanos con residencia registrada en Beijing viven en hogares de dos dormitorios o más, la gran mayoría de los residentes permanentes no locales no pueden permitirse comprar una casa en Beijing y sólo pueden optar por alquilar. Según el salario medio anual de 2011, incluso si alquilas una casa en Changping, el alquiler representará el 40% de tu salario.
La población censada que vive en bungalows es inferior a 10 personas.
El informe citó datos del Boletín Estadístico Nacional de Desarrollo Económico y Social de Beijing de 2012 que decían que el área de construcción de viviendas per cápita de los residentes urbanos fue de 29,26 metros cuadrados ese año. En términos generales, la calidad de la vivienda de la gran mayoría de los residentes urbanos registrados en Beijing es alta, el espacio puede satisfacer las necesidades básicas y algunas habitaciones familiares son espaciosas. Según este informe, salvo algunos que no tienen vivienda, las necesidades básicas de vivienda de los residentes urbanos de Beijing han sido básicamente satisfechas, y la mayoría de los residentes urbanos se encuentran en la etapa de búsqueda de vivienda de calidad.
El 81,3% de las familias urbanas viven en casas de dos, tres y cuatro dormitorios o casas unifamiliares, y la mayoría de las habitaciones familiares son básicamente suficientes para que una persona tenga una habitación.
Por tipo de vivienda, el 89,6% de los residentes vive en apartamentos, sólo el 0,8% vive en edificios ordinarios y el 9,6% vive en bungalows u otras casas.
Las "restricciones de compra" han reducido la compra de casas por parte de extranjeros en más de un 20%
Al mismo tiempo, los jefes de empresas privadas y parte del personal profesional y técnico entre La población extranjera está comprando casas comerciales en Beijing. Muchos de ellos compraron varias casas.
Sin embargo, la "orden de restricción de compra" ha reducido en más de un 20% el número de personas que compran casas en Beijing desde otras provincias y ciudades. Los informes muestran que antes de que Beijing restringiera la compra de viviendas para inmigrantes, 1/3 de las viviendas comerciales eran compradas por trabajadores inmigrantes. Después de que se implementó la orden de restricción de compras, la proporción de compras de viviendas por parte de personas externas se redujo significativamente: en 2011, la proporción de compradores individuales de viviendas de otras provincias y ciudades representó solo el 10,1 de los compradores de casas de subastas, y ese año, solo hubo 21.948 viviendas compradas por personas de otras provincias y ciudades de Beijing.
Más del 80% de los nuevos trabajadores inmigrantes en su mayoría alquilan "viviendas"
La gran mayoría de los residentes permanentes no locales no pueden permitirse comprar una casa en Beijing y sólo pueden optar por alquilar . El libro azul enfatiza que a medida que los alquileres de las viviendas en Beijing aumentan año tras año, la presión inmobiliaria sobre la población permanente no residente también está aumentando, y la situación de la vivienda incluso se está deteriorando.
En 2011, se negociaron 14,28 millones de unidades en el mercado de arrendamiento de Beijing. El alquiler mensual promedio por unidad en el área central funcional de la capital y el área de expansión funcional urbana alcanzó los 3.100 yuanes mensuales promedio de la ciudad. El alquiler fue de 49,1 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual del 11%.
Por ejemplo, el informe afirma que en 2011, el salario medio en Beijing era de 56.061 yuanes: alquilar una casa en el distrito de Dongcheng requería 40.896 yuanes, que era el 72,9 del salario medio para alquilar una casa en el distrito de Chaoyang; requería 37.200 yuanes, que era el 66,4 del salario medio. Incluso si alquilas una casa en el distrito de Changping, el alquiler debe alcanzar el 43% del salario medio.
Los informes indican que los inquilinos que pueden alquilar casas completas son generalmente el grupo élite entre la población migrante, es decir, líderes empresariales y personal profesional y técnico. Sin embargo, la mayoría de los nuevos trabajadores inmigrantes, que representan el 84,4% de la población migrante permanente, sólo pueden optar por instalarse en viviendas informales, como casas de agricultores, sótanos, cobertizos de trabajo y alquileres grupales en "aldeas urbanas".
■Análisis
Nivel de vivienda atrasado y desarrollo económico
Los residentes urbanos de Beijing comenzaron a mejorar la calidad de su vivienda, pero un gran número de inmigrantes irregulares y nuevos inmigrantes formales aún no cubren las necesidades básicas. Los nuevos inmigrantes tienen una pesada carga de vivienda y una vivienda de baja calidad; los inmigrantes irregulares, es decir, las poblaciones flotantes, tienen malas condiciones de vivienda.
El informe muestra que en 2012, el PIB per cápita de Beijing alcanzó los 13.797 dólares, pero el nivel de viviendas en Beijing sigue siendo equivalente al nivel de los países occidentales en la década de 1960, y el problema de la cantidad de viviendas sigue sin resolverse. Algunas personas comenzaron a buscar la calidad de la vivienda, otras vivían en viviendas informales, como sótanos y aldeas urbanas, y otras optaron por alquilar en grupos, lo que llevó a la informalización de un gran número de viviendas formales en Beijing.
Los ingresos de la población permanente de Beijing están por detrás del crecimiento económico, y el nivel de desarrollo de viviendas de Beijing está muy por detrás del desarrollo económico.
(La respuesta anterior se publicó el 18 de octubre de 2013. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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