¿Qué es el arrendamiento de vivienda?
El concepto básico de arrendamiento de vivienda
El arrendamiento de vivienda se refiere a la práctica en la que el arrendador (normalmente el propietario de la casa) alquila la casa al arrendatario y este paga el alquiler. al arrendador.
Si el periodo de alquiler supera los seis meses, ambas partes deberán firmar un contrato por escrito. El contrato de arrendamiento de la casa debe incluir los siguientes términos principales: el tamaño y el área de la casa arrendada; el plazo del arrendamiento y el propósito de la casa; el monto del alquiler y las responsabilidades por las reparaciones de la casa, el subarrendamiento, el incumplimiento del contrato; etc. Sobre esta base, ambas partes deben tener el contrato de alquiler de la casa para gestionar los bienes inmuebles en la dirección de la casa, y algunas deben registrarse y recibir el certificado de alquiler de la casa.
Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa
En primer lugar, debemos prestar atención a la publicidad falsa
Cuando los inquilinos ven anuncios de alquileres de casas a través de periódicos, sitios web y otros canales de información Cuando el precio es significativamente más bajo que su cotización operativa normal, debe prestar atención. Porque esta información falsa puede ser una forma para que algunos intermediarios ilegales obtengan beneficios indebidos y los utilicen como cebo para engañar a los inquilinos.
En segundo lugar, el autor comprobó cuidadosamente su propia situación.
Al alquilar una casa, los inquilinos deben comprobar cuidadosamente la situación del propietario. Suponiendo que el arrendador firme el contrato por sí mismo, es mejor verificar su propio certificado de bienes raíces y su tarjeta de identificación; si está alquilando una casa para su hermano, debe tener un poder de alquiler, el certificado de bienes raíces de su hermano y una identificación; tarjeta o una copia en el supuesto de que el certificado de propiedad inmobiliaria aún no haya sido emitido. Después de presentar la solicitud, deberá emitir un contrato de compra de vivienda para acreditar su identidad. Además, con respecto al problema del "segundo propietario" que puede surgir al alquilar una casa, el inquilino debe demostrar si el "segundo propietario" tiene derecho a subarrendar la casa, pedirle que presente el contrato de arrendamiento y proporcionar los derechos de propiedad pertinentes. materiales de la casa durante el período de arrendamiento para evitar acciones legales.
En tercer lugar, revisa los electrodomésticos y muebles de la casa de alquiler.
Al alquilar una casa, los inquilinos deben comprobar el equipamiento interno de la casa, como electrodomésticos, muebles, etc. Al visitar la casa, también deben comprobar si los electrodomésticos funcionan correctamente y si el Los muebles están completos y luego enumérelos uno por uno. Lo mejor es indicar quién correrá con el coste de la reparación si hay algún defecto, o rescindir el contrato. Después de que el inquilino se mude, si se producen defectos en los electrodomésticos, etc., el inquilino entrará en conflicto con el propietario y la responsabilidad no estará clara.
En cuarto lugar, firme cuidadosamente el contrato de alquiler de una casa.
Al firmar un contrato de alquiler de una casa, los inquilinos deben comprender los términos estipulados en el contrato y aclarar los derechos y responsabilidades de ambas partes. Por ejemplo, términos como propósito del arrendamiento, plazo del arrendamiento, responsabilidad de reparación, cambio y terminación del contrato, firma de subarrendamiento, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. , ambas partes del contrato de arrendamiento deben llegar a un acuerdo para evitar futuras disputas durante el proceso de alquiler y causar problemas innecesarios.
5. Los anexos del contrato, como los honorarios de propiedad, deben escribirse claramente.
Cuando las partes arrendadoras llegan a un acuerdo, además de firmar un contrato estándar de arrendamiento de casa, se realiza la liquidación y liquidación de gastos relacionados como equipos, agua, electricidad, carbón, gas, televisión por cable, teléfono, propiedad. fondos para reparaciones, etc. en la casa durante el período de arrendamiento. El compromiso también debe escribirse claramente y en detalle y guardarse como archivo adjunto al contrato para evitarle problemas innecesarios.
En sexto lugar, la cuestión de los depósitos inmobiliarios está clara.
Al pagar el depósito de una casa, el inquilino debe negociar con el arrendador si paga uno y se lleva tres gratis, dos y se lleva tres gratis, o dos y se lleva cuatro gratis. Porque cuando el contrato del inquilino expira y el inquilino solicita cancelar el contrato de arrendamiento, el propietario puede deducir severamente el depósito del inquilino con la condición de que el equipo de la propiedad esté dañado u otras excusas, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento, y el propietario debe devolver el depósito sin dañar la casa y su equipamiento.
7. Busque una casa adecuada a sus propias condiciones.
Durante la temporada alta, es difícil para los inquilinos encontrar una casa adecuada en un corto período de tiempo. Por lo tanto, al alquilar una casa, los inquilinos no sólo deben buscar una casa cerca de su dirección de trabajo, sino también elegir una casa con transporte conveniente, tiempo de viaje corto y largas distancias de acuerdo con sus propias necesidades, especialmente cuando la asequibilidad del alquiler es limitada.