Alquilar puntos de impuestos de factura
La tasa impositiva para la emisión de facturas con IVA para el arrendamiento de viviendas es del 10%, y la tasa impositiva para los pequeños contribuyentes para el arrendamiento de viviendas es del 5%. Además, el impuesto empresarial se aplica a un tipo del 3% sobre los alquileres residenciales realizados por particulares. Las personas que alquilan propiedades residenciales pagan un impuesto sobre la propiedad a una tasa del 4%.
Las personas físicas que alquilan residencias están sujetas al impuesto empresarial a un tipo del 3%.
Las personas que alquilan casas residenciales están sujetas al impuesto sobre la propiedad a una tasa del 4%.
Si una persona física alquila una propiedad comercial-residencial y la utiliza para residencia, pagará un impuesto comercial a una tasa reducida del 3% si la propiedad se alquila para producción u operación; él o ella pagará un impuesto comercial a una tasa del 5%.
Si una persona física alquila un inmueble comercial-residencial y lo utiliza para residencia, pagará impuesto predial a una tasa del 4% si lo alquila para producción u operación; Pagará un impuesto a la propiedad a una tasa del 12%.
Impuesto de timbre: Cuando una persona física alquila una casa, el impuesto se calcula en función del importe del alquiler, sellado según el "Contrato de Arrendamiento de Inmueble", y el tipo impositivo es la milésima.
Impuesto sobre la renta de las personas físicas: los ingresos de las personas físicas procedentes del alquiler de viviendas están sujetos al impuesto sobre la renta de las personas físicas a un tipo del 10%.
Base Legal
Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China
Artículo 3 Tasa del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:
(1) Ingreso integral, se aplica la tasa impositiva progresiva en exceso del 3 % al 45 % (se adjunta la tabla de tasas impositivas);
(2) Los ingresos comerciales están sujetos a la tasa impositiva progresiva en exceso del 5 % al 35 %. % (se adjunta la tabla de tasas impositivas);
(3) Se aplica una tasa impositiva proporcional del 20% a los ingresos por intereses, dividendos, dividendos, ingresos por arrendamiento de propiedades, ingresos por transferencia de propiedades e ingresos incidentales. .
Artículo 6 Cálculo de la renta imponible:
(1) La renta integral de una persona física residente será la renta de cada año fiscal menos 60.000 RMB en gastos y deducciones adicionales especiales y otros Las deducciones determinadas conforme a la ley serán la renta imponible.
(2) Para sueldos y salarios de personas no residentes, la renta imponible será el saldo después de deducir 5.000 RMB de los ingresos mensuales por remuneración por servicios, los ingresos por remuneración de autor y los ingresos por remuneración por servicios; Regalías, se deben pagar impuestos.
(3) Para los ingresos de operación, el ingreso gravable será el saldo después de deducir los costos, gastos y pérdidas del total de ingresos en cada año fiscal.
(4) Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo; será la renta imponible.
(5) Para los ingresos por transferencia de propiedad, la renta imponible será el saldo de los ingresos por transferencia de propiedad menos el valor original de la propiedad y los gastos razonables.
(6) Los intereses, dividendos, ingresos por bonificaciones e ingresos incidentales se limitan al monto de la renta imponible en cada momento.
Los ingresos por remuneraciones laborales, remuneraciones de autor y regalías son el saldo después de deducir los gastos. El importe de las regalías recibidas debería reducirse en un 70%.
Las personas que donan sus ingresos a organizaciones benéficas de bienestar público, como educación, alivio de la pobreza y alivio de la pobreza, y el monto de la donación no excede el 30% de los ingresos imponibles declarados del contribuyente, pueden ser deducidos de sus ingresos imponibles. Si el Consejo de Estado estipula que las donaciones a causas benéficas deben deducirse en su totalidad antes de impuestos, dichas disposiciones prevalecerán.
Las deducciones especiales especificadas en el apartado 1 del apartado 1 de este artículo incluyen el seguro de pensión básico, el seguro médico básico, el seguro de desempleo, el fondo de previsión de vivienda y otras primas de seguro social pagadas por residentes individuales de acuerdo con el alcance y normas prescritas por el estado; las deducciones adicionales incluyen la educación de los niños, la educación continua, el tratamiento médico de enfermedades graves, los intereses de los préstamos para la vivienda o el alquiler de la vivienda, el cuidado de las personas mayores y otros gastos. El alcance, las normas y los pasos de implementación específicos los determina el Consejo de Estado. informado al Comité Permanente de la APN del Congreso Nacional del Pueblo para su presentación.
Reglamento para la Implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China
Artículo 8 Las formas de ingresos personales incluyen efectivo, especies, valores y otras formas de intereses económicos; si la renta es en especie, se tratará de acuerdo con La renta imponible se calcula con base en el precio que figura en el comprobante obtenido. Si no existe comprobante físico o el precio indicado en el comprobante es evidentemente bajo, la renta imponible se determinará con referencia al precio de mercado; si la renta es de valores negociables, la renta imponible se determinará con base en el valor nominal y de mercado; precio si los ingresos son otras formas de beneficios económicos, la renta imponible debe determinarse con referencia a los precios de mercado.
Artículo 21 El impuesto sobre la renta de las personas físicas pagado en el extranjero mencionado en el artículo 7 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se refiere al impuesto sobre la renta que debe pagarse y efectivamente pagarse de acuerdo con las leyes del país (región) donde los ingresos provienen de fuera de China.
El impuesto sobre la renta de un contribuyente en el extranjero calculado conforme a lo dispuesto en esta ley a que se refiere el artículo 7 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se refiere a los créditos del Impuesto sobre la Renta que las personas físicas residentes pueden deducir en su cuenta integral. límite de ingresos, ingresos comerciales y otros ingresos obtenidos en el extranjero (en adelante, el límite de crédito). A menos que las autoridades financieras y fiscales del Consejo de Estado especifiquen lo contrario, la suma del límite de crédito para ingresos integrales, el límite de crédito para ingresos comerciales y el límite de crédito para otros ingresos de un país (región) fuera de China será el límite de crédito. para ingresos de ese país (región).
Si el impuesto sobre la renta personal efectivamente pagado por una persona física residente en un país (región) fuera de China es inferior al límite de crédito obtenido de ese país (región) calculado de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, la diferencia se pagará dentro de China; si se excede el límite de crédito del impuesto sobre la renta del país (región), la parte excedente no se deducirá del impuesto pagadero en el año fiscal en curso, pero podrá deducirse del saldo de la renta; límite de crédito fiscal del país (región) en años fiscales posteriores. El plazo máximo para las deducciones complementarias no excederá de cinco años.