¿Es bueno alquilar una propiedad japonesa?
Lo primero que debe recordar al invertir en bienes raíces japoneses es esta frase: "B&B es adecuado para Osaka, hay alquileres a largo plazo disponibles en Tokio y Kioto es un lugar con Sentimientos japoneses."
Sí, estas tres ciudades son los factores más críticos para invertir en Japón: Tokio, Osaka y Kioto.
Al invertir en alquileres a largo plazo, lo que más le preocupa son los ingresos por alquiler, la tasa de desocupación y el período de desocupación.
Aunque la población de Japón está envejeciendo, los jóvenes japoneses continúan migrando a Tokio y la población de Tokio continúa aumentando. La población del área metropolitana de Tokio alcanzará los 36,75 millones en 2020. Junto con la pequeña superficie de Tokio, Tokio tiene la mayor densidad de población, lo que garantiza los derechos básicos de arrendamiento de Tokio. Además, el alto ingreso per cápita de Tokio también es un factor favorable para promover el desarrollo de la industria del alquiler. La capacidad de los inquilinos para pagar el alquiler está garantizada por el alto ingreso per cápita. En términos de estabilidad de los ingresos derivados de la inversión en apartamentos de alquiler a largo plazo, otras ciudades de Japón son muy inferiores a Tokio~
Si está dispuesto a invertir en un proyecto de B&B, ¡elija Osaka!
El desarrollo del turismo y las políticas de apoyo relacionadas son muy importantes para los ingresos del hotel. Osaka es una zona especial de B&B poco común en Japón. No hay límite en la cantidad de días que B&B puede operar, y puede operar normalmente los 365 días del año~
Finalmente, lo que quiero decir es que si amas la cultura japonesa y quieres dedicarte a la Patrimonio histórico de las antiguas capitales chinas de las dinastías Tang y Song, hay grandes beneficios. Las ciudades y pueblos históricos de Kioto también son una buena opción. ¿No es encantador beber una taza de té antiguo y sentarse en una casa de estilo japonés que ha sido transmitida y hecha a mano por artesanos japoneses durante generaciones y escuchar el viento y la lluvia?
Muchas personas en el extranjero temen ser engañadas y estafadas al comprar una casa. ¿Cuáles son los pasos específicos para comprar una casa? ¿Cuáles son los secretos y peligros que se esconden detrás de esto? Amigos que quieran saber más lean este artículo: 5 cosas que deben saber al invertir en bienes raíces japoneses.
A la hora de elegir una inversión inmobiliaria japonesa, hay algunos puntos que deben quedar claros:
Al comprar una casa en Tokio, debes tener buenos estándares de selección de la misma.
Si quieres comprar una casa en Tokio, no debes fijarte sólo en la ubicación y nada más, porque muchas personas no pueden distinguir entre propiedades que no tienen vacantes recientemente y propiedades que tienen problemas. por vacantes. Para elegir una buena casa, debes establecer de antemano tus propios estándares de inversión. Como precio de compra, tasa de rendimiento, ubicación geográfica, distancia a la estación, número total de hogares, tarifas de gestión, monto de reserva de mantenimiento, etc. Si desea encontrar bienes inmuebles de calidad, estos criterios deben ser más detallados.
Cabe señalar que la "tasa de rendimiento superficial" no es el rendimiento real.
La llamada tasa de rendimiento superficial es en realidad "bruta" en China, es decir, el rendimiento aproximado antes de deducir los costos. ¡Si un intermediario le dice que la "tasa de rendimiento superficial" ha alcanzado el 10%! No os dejéis engañar, es falso. El costo de comprar una casa en Japón también incluye varias tarifas, como el impuesto a la propiedad, y también debe pagar tarifas mensuales de reparación y tarifas de propiedad. La reducción total probablemente recortará entre el 1% y el 2,5% de los ingresos.
Preste atención a si los precios de la vivienda japonesa están inflados.
Presta especial atención a si la casa que compras es más alta que los precios de las viviendas circundantes. Los precios de la vivienda en Tokio también pueden estar inflados, por lo que antes de comprar una casa, puede consultar los precios de las viviendas de los alrededores y comparar precios. Hay muchas formas de comparar precios. Para quienes invierten por primera vez en bienes raíces japoneses, se recomienda buscar profesionales para solucionar el problema y evitar caer en trampas.
Invertir en comprar una casa en Tokio no es una casa nueva.
Los precios de la vivienda en Tokio son más del doble que los de las casas de segunda mano, y la mayoría de los japoneses compran casas de segunda mano. Si alguien sabe que usted sólo está invirtiendo e insiste en comprar una casa nueva en Tokio, tenga cuidado de no dejarse engañar.
Por supuesto, lo anterior es nuestra experiencia basada en situaciones generales ~ Si tiene productos y preferencias en los que desea invertir, puede acudir a mí para una consulta gratuita sobre inversiones inmobiliarias japonesas.