¿Cómo utilizar el apartamento modelo para notificar el cierre?

¿Qué es un modelo de aviso de recuperación? ¿A qué debo prestar atención al cerrar una casa? ¿Cómo inspeccionar y aceptar una casa? Comprar una casa es un evento crucial para casi todas las familias, por lo que cada aspecto involucrado en la compra de una casa afectará los nervios sensibles de innumerables compradores de vivienda, entre los cuales el cierre de la casa es una parte importante de la atención de los compradores de vivienda. Aunque quizás todo comprador de vivienda espere recibir una casa perfecta, desafortunadamente, en realidad, inevitablemente se encontrarán varios problemas durante el proceso de recuperación. Entonces, ¿qué es un modelo de aviso de recuperación? El editor convocó a todos para resolver la confusión.

Hoy, el editor le proporcionará un poder para cerrar la casa, espero que le sea de ayuda.

Palabra clave 1: Contrato

Según el contrato de compraventa de vivienda comercial, una vez que la vivienda comercial cumple con las condiciones de entrega, el desarrollador debe notificar formalmente al propietario por teléfono para tomar posesión de la casa. , correo electrónico o anuncio en los medios; el comprador debe cerrar la casa de manera oportuna dentro de un cierto período de tiempo después de recibir el aviso de cierre de la casa y hacer los preparativos pertinentes para el cierre de la casa.

Debes conocer las siguientes cuatro cláusulas del contrato:

Artículo 3: Situación básica de la vivienda comercial adquirida por el comprador. Incluyendo: ubicación, estructura, altura, etc. , los propietarios deben prestar atención a las comparaciones al inspeccionar la casa.

Artículo 8: Si la propiedad no se entrega para su uso dentro del plazo especificado en el contrato, el propietario podrá solicitar una indemnización al promotor de conformidad con el artículo 9: el vendedor será responsable del incumplimiento del contrato por Entrega tardía.

Artículo 14: Compromiso del vendedor con el normal funcionamiento de las infraestructuras y edificios de soporte. Esta cláusula incluye agua, electricidad, gas, etc. , y deberá cumplir con las condiciones de uso acordadas en el momento de la entrega del inmueble.

Anexo 3: Normas de decoración y equipamiento. Esta parte presenta en detalle los estándares de decoración de puertas interiores, ventanas, cocinas, baños y otras partes al entregar la casa, lo cual es una base importante para la inspección de la casa.

Importancia: ★★★

Palabra clave 2: Pago

Impuesto de escrituración: Para compras de casas firmadas después de junio de 2008 65438 + 1 de octubre Si la zona residencial es menos de 144 metros cuadrados, la proporción de superficie construida es superior a 1,2 y el precio de transacción es inferior a 5.728 yuanes/metro cuadrado, el impuesto sobre la escritura es 65.438 + 0,5% del precio total de la vivienda y el 3% para todas las demás casas y tiendas. Para los compradores que firmaron un contrato de compra de vivienda antes de 2008, la superficie residencial es inferior a 144 metros cuadrados, la proporción de superficie construida es superior a 1,2, el precio de transacción es inferior a 4.290 yuanes/metro cuadrado, el impuesto sobre la escritura es 65.438 + 0,5% del precio total de la vivienda, y el 3% para el resto de casas y comercios.

Fondos especiales de mantenimiento: de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de administración de propiedades de Xi", las residencias de varios pisos se pagan al 2% del precio total, las residencias de gran altura se pagan al 3% y los comercios y edificios de oficinas se pagan al 3%.

Las dos tarifas anteriores no deben ser cobradas por la empresa promotora. Los fondos de mantenimiento especiales deben pagarse a la cuenta designada por el Centro de Gestión del Fondo de Mantenimiento de Vivienda Xijie de la Sucursal Xijie del Banco de China. El impuesto de escritura se paga en el primer mes. La ventana de recaudación de impuestos sobre escrituras en el segundo piso del mercado de viviendas de segunda mano de Xi'an, No. 116, Xi'an West Street, o la ventana de recaudación de impuestos sobre escrituras en el primer piso del Centro de Administración de Propiedad de la Casa Xi, No. 93, Xiangmiyuan, Mabei Road, Xi'an.

Tarifa inicial de instalación de gas natural: si la empresa promotora y la empresa de gas natural firman un contrato antes del 10 de mayo de 2007, deberán pagar 2.278 yuanes por hogar, y después del 10 de mayo de 2007, deberán pagar 18 yuanes/hogar.

Tarifa de instalación inicial de TV por cable: 350 yuanes/usuario, 150 yuanes por cada puerto adicional.

Importancia:★★★★★

Palabra clave tres: "Dos libros y una mesa"

"Dos libros" se refiere a "Garantía de calidad residencial" y "Manual del propietario residencial". Al entregar la casa, el promotor debe proporcionar a cada propietario que el contenido principal es la estructura residencial.

Por ejemplo, instrucciones de uso de muros de carga, tipos de tuberías, etc., así como los compromisos de garantía del promotor sobre la vivienda. Si hay un problema de calidad con la casa durante el período de garantía, el desarrollador deberá repararla según lo acordado.

El "Formulario de registro de aceptación de finalización" a menudo se denomina "Primer formulario". Este formulario es el registro de toda la propiedad por parte de los departamentos gubernamentales pertinentes y tiene un efecto vinculante estricto para el desarrollador. El desarrollador debe ser responsable de la propiedad de por vida. El "Formulario de Registro de Aceptación de Terminación" deberá realizarse por triplicado, con una copia archivada por el Comité Municipal de Construcción, una copia del certificado inmobiliario de la Autoridad de Vivienda y una copia por el desarrollador. Los compradores de viviendas suelen ver una copia cuando toman posesión de la casa, pero según el número de la copia, pueden comprobar los detalles del "Formulario de registro de aceptación de finalización" en el Comité de Desarrollo Urbano y Rural (Comité Municipal de Construcción).

Importancia: ★★★★★

Palabra clave 4: Área

Al momento de entregar la casa, el promotor debe presentar la medida real de la propiedad por parte del oficina de topografía de viviendas El informe incluye el área prorrateada y el área construida dentro de la suite, que también es la única base para liquidar el pago de la casa. Al mismo tiempo, la tabla de medición de superficie del departamento competente es muy importante para el pago de fondos especiales de mantenimiento y la tramitación de certificados inmobiliarios.

Debido a errores en la construcción, el área de construcción y el área compartida acordada en el contrato de compra de la vivienda generalmente no coinciden completamente con la medición real. Según las normas del Ministerio de Construcción, las diferencias de área dentro de más o menos el 3% pueden considerarse errores normales.

Si hay una gran diferencia entre el área y el contrato, el propietario debe manejar la diferencia de área de acuerdo con el Artículo 5 del "Contrato de compra de vivienda": Confirmación de área y Métodos de tratamiento de diferencia de área.

Importancia: ★★★★

Palabra clave 5: Inspección de la casa

Durante la inspección de la casa, normalmente le acompañará personal de los departamentos de administración de la propiedad y de ingeniería del promotor. . Los problemas de vivienda descubiertos deben registrarse y rectificarse de manera oportuna. Debemos recordar a todos que durante la inspección de la vivienda se debe prestar atención a los siguientes cuatro aspectos:

Se debe aplicar una capa de sellador alrededor de los marcos de puertas y ventanas. Las puertas y ventanas deben estar libres de rayones y daños, y empujar y tirar suavemente;

b Para el agua y la electricidad, el propietario debe concentrarse en verificar si el circuito y el drenaje son normales, y debe inspeccionar el almacenamiento de agua. realizarse en baños y otras salas que utilizan agua;

c, las paredes y pisos no tienen huecos ni grietas. La diferencia de altura entre la sala de agua y el suelo adyacente debe ser de 2 cm.

d. El calor radiante y la presión de la tubería de calefacción son el foco de la inspección de la habitación. La presión de prueba es generalmente de 0,6 MPa y el tiempo es de unos 10 minutos.

Al visitar una casa, el personal de administración de la propiedad traerá equipos para revisar circuitos, drenaje, presión y otros equipos. Los propietarios también deben traer herramientas para inspeccionar la casa, como: un pequeño martillo para comprobar si hay huecos, una cinta métrica para medir la diferencia de altura y la altura de las vigas del techo, los marcos de las ventanas y los baños, y usar tiza para marcar la ubicación de los problemas. para facilitar la rectificación visual por parte del equipo de construcción.

Importancia: ★★★★★

Palabra clave 6: Partes públicas

Las normas de entrega del desarrollador no solo se refieren a la construcción interior, sino también a la entrega de obras públicas. partes Estándares importantes, los propietarios también deben prestar atención a las partes públicas que no cumplen con los estándares de uso.

R. Durante muchas inspecciones de viviendas, el Maestro Xiao descubrió que las cajas de hidrantes en las áreas públicas estaban vacías y no cumplían con las condiciones de entrega. Al entregar la casa, el desarrollador debe completar el equipo en la boca de incendios, conectar la fuente de agua y cumplir con las condiciones de uso normales;

b. Buzón de correo, logotipo del edificio, logotipo del número de la casa, logotipo del horizonte, etc. Al entregar la casa, se deben colocar estos carteles;

c. Las instalaciones y equipos como gas, suministro de agua, suministro de energía, calefacción, estacionamiento en la calle y sistemas de seguridad deben estar en su lugar y cumplir con las normas normales. condiciones de uso.

Importancia: ★★★★

Palabra clave 7: Decoración

Después de cerrar la casa, el propietario se enfrentará a la decoración. A la hora de realizar cambios se debe prestar especial atención a las instalaciones y equipamiento original de la casa. Especialmente en habitaciones donde se utilizan tuberías de calefacción radiante, se debe tener cuidado al colocar el suelo.

Durante el periodo de reforma, los propietarios deberán utilizar correctamente el equipamiento residencial y no cambiar la estructura principal de la casa sin autorización.

Si el propietario cambia la estructura de la casa debido al diseño de decoración, primero debe presentar el plano de decoración a la empresa administradora de la propiedad, y la decoración solo podrá llevarse a cabo después de que los profesionales confirmen que habrá no habrá impacto. Lo mejor para el propietario es no cambiar la estructura original de la casa. Este es un requisito básico para garantizar la seguridad de una vida normal.

Importancia: ★★★★

Palabra clave 8: Garantía

Muchos propietarios descubren que sus casas tienen algunos problemas después de la renovación, como goteras en las paredes exteriores. Las fugas, fugas de agua de las tuberías, grietas en las vigas y paredes del techo, etc. no se pueden resolver a tiempo después de presentar las quejas a las empresas de administración y promoción de propiedades. Estos problemas tienen un gran impacto en la vida normal del propietario, por lo que el propietario debe comprender las diversas soluciones a los problemas de la casa.

(La respuesta anterior se publicó el 21 de febrero de 2013. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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