¿Cuáles son las disposiciones legales para la interpretación de los métodos de registro de vivienda?

1. Disposiciones legales sobre la transferencia de derechos de propiedad de la vivienda

De acuerdo con las disposiciones del Código Civil de mi país, la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos y otras leyes pertinentes, el estado tiene un control estricto sobre la propiedad de las viviendas urbanas y el uso del suelo. El derecho a implementar un sistema de registro y certificación. Por lo tanto, después de comprar una casa de segunda mano, los consumidores deben acudir lo antes posible a la autoridad de registro de propiedad de la casa para registrar la transferencia de los derechos de propiedad de la casa y obtener un "Certificado de propiedad de la casa".

De acuerdo con las regulaciones pertinentes, al comprar una casa de segunda mano para la transferencia de propiedad, tanto el comprador como el vendedor deben proporcionar información personal relevante. La información que el vendedor debe presentar incluye: original y copia de la misma. documentos de identidad de la pareja, certificado de matrimonio o libro de registro del hogar. Original y copia. Los materiales que los compradores de vivienda deben presentar incluyen: original y copia del documento de identidad. Además, a la hora de gestionar la transferencia de derechos de propiedad de segunda mano, también se debe prestar atención a los siguientes aspectos:

(1) Firma de un contrato, es decir, tanto el comprador como el vendedor deben firmar un contrato de compraventa de bienes raíces ante la autoridad de registro de bienes raíces al mismo tiempo. El precio de transacción de la casa debe ser determinado por la agencia de administración de bienes raíces o en base al informe de tasación.

(2) Pagar impuestos. Los compradores y vendedores de viviendas deben pagar los impuestos y tasas pertinentes de conformidad con las normativas nacionales.

(3) Registro significa que después de que el comprador y el vendedor pagan los impuestos y tarifas correspondientes, el comprador del contrato de venta de la casa completa el formulario de registro de propiedad de la casa y envía los materiales pertinentes necesarios para completar el registro de propiedad de la casa. procedimientos.

(4) Obtención de evidencia, este es el último paso en el proceso de compra y venta de una casa, es decir, el comprador va al departamento de propiedad para obtener el "Certificado de propiedad de la casa" completo y luego el Se completa todo el procedimiento de transferencia de propiedad.

El artículo 210 del Código Civil establece que el registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia de registro donde esté ubicado el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.

2. ¿Cómo redactar un poder para disputas sobre la propiedad de una casa?

Tribunal Popular del Distrito de Chaoyang:

El caso de * * contra Zhang, Zhang * * y Yang * * aceptado por su tribunal ha sido escuchado. El demandante ahora confía al bufete de abogados Beijing Zhenbang que nombre al abogado Yang para representar el caso. Nuestro abogado expresa ahora las siguientes opiniones sobre los puntos clave de disputa en este caso. Por favor consúltelo.

1. La casa involucrada en el caso es propiedad de Li y su esposo, y Li no tiene derecho a disponer de ella sola.

Según la "Respuesta del Tribunal Popular Supremo sobre la cuestión de si una casa pública comprada después de disfrutar del descuento por antigüedad y la antigüedad del cónyuge fallecido pertenece a la propiedad común del cónyuge": después de la muerte de uno de los cónyuges , si la herencia se ha completado, el cónyuge fallecido no deberá considerarse propiedad mueble la vivienda de propiedad pública adquirida por el cónyuge con sus propios ahorros.

De la respuesta anterior de la Corte Suprema, podemos sacar la siguiente conclusión: si se compra una taberna teniendo en cuenta la edad laboral del cónyuge fallecido, se deben cumplir dos condiciones para que la casa convertirse en propiedad personal del cónyuge supérstite: en primer lugar, la herencia del cónyuge fallecido se ha completado; en segundo lugar, la parte viva la compró con sus propios ahorros;

En este caso, el marido de Li, Zhang * *, no heredó su patrimonio después de su muerte y no cumplió con la primera condición de propiedad personal aprobada por el Tribunal Supremo Popular ya que Li no tiene trabajo ni calificaciones; , es imposible utilizar su propia propiedad. Usó sus ahorros para comprar la casa involucrada en el caso, que no cumple con la segunda condición de propiedad personal en la aprobación del Tribunal Popular Supremo. Por lo tanto, la casa involucrada en el caso no es propiedad exclusiva de Li, sino propiedad de Li y su esposo. Li no tiene derecho a disponer de los bienes de la pareja mediante un testamento.

2. Cualquier forma de testamento será legalmente efectiva sólo si es legal y el testamento notariado de Li no es válido porque es ilegal.

Según lo establecido en el Código Civil de mi país, un testamento es legal y válido sólo si cumple con requisitos tanto formales como sustantivos. Cuando hay testamentos notariados y otras formas de testamentos al mismo tiempo, la validez de los testamentos notariados es mayor que la de otras formas de testamentos. El significado de esta disposición es: cuando existen múltiples formas de testamento al mismo tiempo, y todas son testamentos válidos, en comparación con otras formas de testamento, el testamento notariado es más válido que otras formas de testamentos, pero no todos los testamentos notariados. los testamentos son válidos. Por supuesto, cualquier forma de testamento, incluido el testamento ante notario, debe establecerse de conformidad con la ley. Un testamento ante notario con contenido ilegal es, por supuesto, inválido, y no se puede decir que un testamento ante notario inválido sea válido.

En este caso, aunque el testamento de Li era un testamento notarial, su contenido era ilegal, es decir, el marido y la mujer disponían de los mismos bienes por separado, por lo que el testamento no tenía efectos jurídicos y la casa involucrada debía ser tratada como herencia legal.

Tres. En cuanto a la fuente de ingresos de Li y al acusado Zhang**, no hay pruebas que demuestren que haya contribuido con dinero para comprar la casa en cuestión.

Desde la muerte del marido de Li, Zhang* *, su patrimonio no ha sido heredado y ha estado bajo el control de Li. Al mismo tiempo, los hijos de Li pagan los gastos de manutención de Li mensualmente. Estas dos partes constituyen la fuente de la vida de Lee. Li utilizó la herencia de su marido y los gastos de manutención pagados por la mujer para comprar la casa en cuestión.

Se puede confirmar a partir del recibo de compra de la casa proporcionado por el demandado Zhang* * que el inversor es Li. Incluso si la contribución de capital fue realmente hecha por Zhang **, debería ser otra relación legal y no tiene nada que ver con este caso ni con la propiedad de la casa involucrada.

En resumen, el testamento de Li no es válido y la casa involucrada en este caso debe distribuirse según la herencia legal.

Agente: Yang*

3. ¿Cómo realizan los compradores de vivienda los procedimientos de transferencia de vivienda?

Los compradores de viviendas deben realizar los procedimientos de transferencia por sí mismos. El proceso es el siguiente:

(1) Investigación de los derechos de propiedad de la vivienda.

Verifique la integridad, autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad. Preste atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el del vendedor, si existe una hipoteca y si hay alguien.

(2) Firmar un contrato de compraventa de vivienda.

(3) Buscar una empresa tasadora para realizar la tasación.

(4) Los préstamos para viviendas requieren servicios hipotecarios relevantes. Si se trata de una combinación de préstamo del fondo de previsión y préstamo comercial, debe presentar la solicitud al centro del fondo de previsión y al banco al mismo tiempo.

(5) Una vez finalizados los trámites hipotecarios, cancelar otros warrants sobre el inmueble.

(6) El contrato debe presentarse al centro de comercio de derechos de propiedad del departamento de administración de vivienda y aceptarse.

(7) Dirígete al Centro de Impuestos Agrícolas con el formulario de aceptación para pagar los impuestos correspondientes y obtener el certificado de pago del impuesto de escrituración.

(8) Diríjase al departamento de gestión de tierras para solicitar un certificado de tierra con el certificado de pago de impuestos.

(9) Acuda al departamento de gestión de vivienda para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria con el certificado de pago de impuestos.

Si el pago de la vivienda está en su totalidad, se podrán omitir los trámites tercero y cuarto. Después de estos pasos, se han obtenido los tres certificados inmobiliarios. Todo el proceso dura entre un mes y medio y dos meses.

Objetividad jurídica:

El artículo 4 de las "Medidas de registro de viviendas": el registro de viviendas será gestionado por la agencia de registro de viviendas donde se encuentra la casa. El término "agencia de registro de viviendas", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al departamento competente en materia de construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado o la agencia establecida por este para ser responsable del registro de viviendas.