Política de devolución de impuestos sobre la vivienda 2021
Permítanme repasar ahora los procedimientos para pagar el impuesto sobre la escrituración de la vivienda.
La pregunta que quiero hacer es que la casa que compré en 2008 es la única y la segunda casa que compré en 10 años. ¿Puedo seguir disfrutando de esta política de devolución de impuestos? Varía de una región a otra. Si la casa que compró en 2008 estaba sujeta a un impuesto de 4 puntos en ese momento, pero tiene menos de 144 metros cuadrados, puede obtener una devolución de impuestos de 2 puntos. Pero después de octubre, los precios de la vivienda se dispararon y esta política fue cancelada. Si solo recibo el aviso este año, ¿qué impuestos se deben aplicar a la transacción y bajo qué circunstancias puedo estar exento del pago del impuesto sobre la renta personal? En cuanto al tema de la venta de viviendas de segunda mano, nuestra línea directa ha recibido cientos de llamadas de consulta. Hemos seleccionado algunas preguntas típicas para responder. Pregunta: Tengo una casa en Fenghuang West Street con un área de 54 metros cuadrados. He vivido allí por más de 5 años. Esta es mi única casa. Si quiero dárselo a mi hijo, ¿tengo que pagar impuestos? Respuesta: Como tipo de transferencia personal de vivienda, la donación no implica el monto de la transacción, por lo que, en principio, no es necesario pagar el impuesto personal junto con la parte, pero se requiere un impuesto de escritura del 4%. 2. Pregunta: Soy dueño de dos casas y ahora planeo convertir al dueño de la casa de 1991 en mi hija. ¿Debo pagar impuestos por la venta de la casa restante de 1997? Respuesta: No si se trata de una donación de derechos de propiedad. 4. Pregunta: ¿Qué impuestos tengo que pagar si le doy mi casa a otra persona? Respuesta: Según las disposiciones pertinentes de la ley tributaria, cuando una casa se dona a otros, el donatario debe pagar un impuesto sobre la escritura a una tasa del 4%. El donante y el donatario deben pagar cada uno un impuesto de timbre del 0,05%. La unidad debe pagar un impuesto comercial del 5,55% y recargos sobre la casa, no es necesario pagar obsequios personales. Si la casa donada es para reforma de vivienda, además de los impuestos y tasas anteriores, también se deben pagar las tasas de transferencia de terreno de acuerdo con la normativa pertinente del departamento de tierras y recursos. ¿Cómo medir solo la casa 1? Pregunta: Mi esposo y yo somos propietarios de una casa y ahora estamos planeando vender una. La informática no se limita a la sala de estar. ¿Tenemos que pagar impuestos? Respuesta: Estas dos casas son propiedad de familias, por lo que la sala de estar no es la única que se vende y hay que pagar un impuesto. 2. Pregunta: Tengo dos propiedades, una de las cuales compré con mis padres. Ahora quiero transmitir este subproducto a mis padres. ¿Puedo vender otra propiedad sin pagar impuestos? Esta debería ser la única sala, ¿no? R: Si es una donación, el resto de la casa pertenece a la única habitación; si es una venta y transferencia, la transferencia también debe pagar impuesto individual. Después de la transferencia de la casa anterior, la segunda casa pertenece a la única sala de estar. ¿Cómo disfrutar de la devolución de impuestos 1? Pregunta: Solía vivir en una casa comercial alrededor de las 5 de la tarde, pero ahora necesito cambiarme a una casa más grande, así que compré una casa comercial más grande este año (sobre plano, se espera que esté entregada a finales de 2007). Planeo vender mi antigua casa después de que me entreguen la nueva. ¿Tengo que pagar el IRPF en este caso? Respuesta: Como compramos una casa nueva, la casa antigua no entra en la categoría de "la única casa para una familia que ha vivido en ella durante más de cinco años". Si la casa antigua se vende dentro de un año después de la compra de la casa nueva y el precio de la casa nueva es igual o mayor que el precio de la casa antigua, el impuesto personal se puede reembolsar en su totalidad con la factura. Si el precio de la casa nueva es inferior al precio de la casa antigua, se realizará el reembolso correspondiente. Si vende su casa antigua más de un año después de comprar una casa nueva, deberá pagar el impuesto sobre la renta personal. 2. Pregunta: Actualmente solo tengo un apartamento y me gustaría cambiarlo a uno más grande en un futuro próximo, pero es imposible vender, alquilar y luego comprar una casa primero. Si compro una casa primero, ¿el departamento de impuestos considerará que vendo una segunda casa cuando la vendo? Respuesta: Siempre que la casa vendida se utilice realmente solo para residencia y la compra y venta de la casa se complete dentro de un año, puede disfrutar de las políticas de exención de impuestos pertinentes. La devolución de impuestos depende de la situación, ya sea una devolución parcial o una devolución total. Por ejemplo, si vende una casa por valor de 500.000 yuanes y compra una casa por valor de 400.000 yuanes en un año, si el depósito de impuestos pagado al principio es de 20.000 yuanes, entonces el monto del reembolso de impuestos será 450x'20fX~-16.000 yuanes. , es decir, el precio de la vivienda posterior a la compra multiplicado por el monto del depósito de impuestos pagado antes es su devolución de impuestos. Si vende una casa por 500.000 yuanes y compra una casa por 800.000 yuanes en un año, puede obtener un reembolso completo; Hay una casa en el campo. ¿Tengo que pagar impuestos cuando lo vendo? 1. Pregunta: Soy dueño de una casa en Nanjing y compré una casa en Shanghai. Ahora quiero vender esta casa en Nanjing. ¿Nengting puede obtener un descuento libre de impuestos? Las "Reglas detalladas de recaudación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas" estipulan que sólo los ingresos obtenidos por una persona al transferir su propia casa durante más de cinco años y que sea la única vivienda de la familia pueden estar exentos del impuesto sobre la renta de las personas físicas. Algunos propietarios no sólo poseen casas en Nanjing, sino que también compran casas en otros lugares. Aunque muchos de ellos han vivido en Nanjing durante cinco años, esto obviamente no coincide con "la única sala de estar de la familia".
Sin embargo, la recaudación actual de impuestos personales en Nanjing solo se dirige a la vivienda en un lugar, es decir, actualmente solo se recopila información sobre los derechos de propiedad de la vivienda en la ciudad. Si solo tiene una casa registrada en Nanjing y ha vivido allí durante más de cinco años, puede disfrutar de la política de exención de impuestos independientemente de si tiene otros derechos de propiedad en otros lugares. 2. Pregunta: No encuentro mi factura de mejoras para el hogar. ¿Qué debo hacer? Respuesta: Si no se puede proporcionar la factura de decoración, no se pueden deducir los gastos de decoración. La tarifa de decoración de la casa pagada se refiere al monto de la tarifa de decoración que el contribuyente realmente puede pagar como se indica en la factura de impuestos unificada. El nombre del pago que figura en la factura debe ser el mismo que el nombre del propietario de la casa transferida. Al principio no se entregó ninguna factura, se recomienda acudir a la empresa de decoración para elaborar una factura.