¿Qué incluye una transacción inmobiliaria y qué reglas se deben seguir?

Como producto de inversión con la función de mantener y aumentar el valor, los bienes raíces se han convertido en la mejor opción para muchos inversores prudentes. En el proceso de inversión inmobiliaria, las transacciones son inevitables. Los inversores pueden elegir entre una variedad de métodos de transacción inmobiliaria, pero a los nuevos inversores les resulta difícil descubrir qué se incluye en una transacción inmobiliaria. Hoy, el autor le hablará sobre los tipos de transacciones inmobiliarias y las reglas que se deben seguir en las transacciones inmobiliarias para hacer más estable su inversión.

¿Qué son las transacciones inmobiliarias?

(1) Transacción inmobiliaria: un tipo típico de transacción inmobiliaria. Las transacciones inmobiliarias son el proceso económico de realización del valor y el valor de uso de los bienes inmuebles. Las transacciones inmobiliarias incluyen no sólo la transferencia de derechos de posesión de bienes inmuebles, sino también la transferencia de derechos de disposición de bienes inmuebles. Incluida la venta de inmuebles de propiedad estatal, inmuebles colectivos y inmuebles privados.

(2) Arrendamiento de casa: se refiere al acto en el que el arrendador alquila la casa al arrendatario para vivir en ella o la proporciona a otros para que realicen actividades comerciales, o realiza actividades comerciales en cooperación con otros. , y el arrendatario paga el alquiler al arrendador.

(3) Intercambio de bienes raíces: transacción entre propietarios o usuarios de viviendas basada en la voluntariedad de ambas partes y de acuerdo con las políticas y procedimientos pertinentes, con el intercambio de bienes raíces como pilar y la compensación monetaria como complemento. .

(4) Hipoteca inmobiliaria: Si se obtiene un préstamo hipotecario mediante certificado inmobiliario de tercero, la hipoteca inmobiliaria deberá estar firmada por todos los propietarios. El manejo es complejo y rara vez se utiliza.

(5) Venta de viviendas de segunda mano: de acuerdo con las políticas pertinentes de reforma de la vivienda, las viviendas públicas adquiridas y las viviendas asequibles con certificados de derechos de propiedad legales pueden ponerse a la venta en el mercado, incluidas las adquiridas a precio de costo. medidas preferenciales de precio estándar y viviendas de propiedad pública; proyectos de viviendas adquiridos a precio de costo o precio estándar; proyectos de viviendas adquiridas a precio de referencia mediante recaudación de fondos; precio superior al precio de costo prescrito y viviendas construidas conjuntamente mediante recaudación de fondos. Por ejemplo, dentro del área administrativa de Beijing, se pueden vender edificios residenciales de unidades públicas, incluidos edificios nuevos y edificios existentes, que son administrados directamente por el departamento de administración de vivienda del gobierno y administrados por unidades de derechos de propiedad.

Reglas a seguir en las transacciones inmobiliarias

1. Cuando se enajena o hipoteca un inmueble, se determina la propiedad de la vivienda y los derechos de uso del suelo dentro del rango de ocupación de la misma. transferido e hipotecado al mismo tiempo. Esta es una regla de transacción común para los derechos de propiedad de la vivienda y los derechos de propiedad de la tierra. Los derechos de propiedad y los derechos de propiedad de la tierra no pueden separarse. Los derechos de propiedad y los derechos de uso de la tierra de un mismo bien inmueble sólo pueden ser disfrutados por el mismo sujeto y no pueden ser disfrutados por dos sujetos respectivamente. Si son disfrutados por dos sujetos respectivamente, se produce un conflicto. de derechos se producirá y los respectivos derechos no podrán ser ejercidos. Sólo siguiendo esta regla se puede garantizar que las transacciones inmobiliarias sean seguras y justas.

2. Implementar valoración de precios inmobiliarios. China no ha establecido un mecanismo de mercado desde hace mucho tiempo. Hasta julio todavía no se había formado un sistema de precios inmobiliarios razonable y totalmente orientado al mercado. La composición de los precios inmobiliarios en China es compleja y difícil de determinar correctamente sin una evaluación profesional. Por lo tanto, la ley estipula que las transacciones inmobiliarias deben implementar un sistema de evaluación de precios inmobiliarios. La evaluación del precio de los bienes raíces debe seguir los principios de equidad, equidad y apertura, y realizarse de acuerdo con las normas técnicas y los procedimientos de evaluación prescritos por el estado.

3. Implementar declaración de precio de transacción inmobiliaria. Cuando los titulares de derechos inmobiliarios transfieren bienes inmuebles, deben declarar verazmente el precio de la transacción al departamento designado por el gobierno popular local a nivel de condado o superior, y no ocultarán ni harán declaraciones falsas. La importancia de implementar este sistema es que en las transacciones inmobiliarias se deben pagar diversos impuestos y tasas de conformidad con la ley, y las partes deben declarar verazmente el precio de la transacción, que puede utilizarse como base para calcular los impuestos y tasas. Cuando una parte hace una declaración falsa, el Estado confiará a los departamentos pertinentes la realización de una evaluación de conformidad con la ley, y el precio tasado se utilizará como base para calcular los impuestos y tasas.

4. Las partes que intervienen en la transmisión e hipoteca de bienes inmuebles tramitarán el cambio de dominio o inscripción de la hipoteca de conformidad con la ley, y las partes intervinientes en el arrendamiento de la vivienda tramitarán la inscripción del arrendamiento de conformidad con la ley. la ley. La particularidad de los bienes inmuebles determina que la posesión real o la firma de un contrato sea difícil de utilizar como método científico público para juzgar los cambios en los derechos inmobiliarios. Los países modernos suelen utilizar el registro y el aviso público para marcar cambios en los derechos inmobiliarios. Las leyes de nuestro país también han establecido esta norma, que establece que la transmisión e hipoteca de un inmueble será nula si no se realiza el registro de propiedad.

A través del análisis anterior, creo que ya entiendes lo que se incluye en una transacción inmobiliaria. Para los inversores, existen muchos tipos de propiedades e incluso formas más diversas de comercializar propiedades. Comprender las reglas que se deben seguir en las transacciones de bienes raíces y seguirlas razonablemente durante la transacción no solo hará que su transacción de bienes raíces sea más segura, sino que también lo mantendrá en una posición ventajosa durante la transacción.