¿Pagar el alquiler con unos días de retraso se considera un incumplimiento de contrato?
Si el arrendador quiere rescindir el contrato de arrendamiento antes de su vencimiento, deberá comunicarlo inmediatamente al arrendador. Si el inquilino sale anticipadamente por intervención de un tercero, puede solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler.
Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
La responsabilidad por el incumplimiento del contrato y el importe de la indemnización por daños y perjuicios derivados de los atrasos en el alquiler son derechos e intereses legítimos del arrendador de conformidad con la ley o el contrato.
Cuando el arrendatario incumple el pago del alquiler, el arrendador no sólo puede solicitar rescindir el contrato y recuperar los atrasos del alquiler, sino también exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios y continúe ejecutando el contrato de arrendamiento mientras recupera el atrasos en el alquiler.
En la vida real, hay muchas razones por las que los inquilinos no pagan el alquiler, y el propietario debe abordarlas según la situación específica:
1. Para pagar el alquiler debido a dificultades financieras, el propietario debe, basándose en el monto del alquiler adeudado y bajo la premisa de garantizar sus ingresos por alquiler, identificar las razones específicas de los atrasos en el alquiler y hacer todo lo posible para cuidar del inquilino. dificultades reales, ayudar al inquilino a formular e implementar un plan de atrasos y permitirle pagar los atrasos en pagos.
2. Si el alquiler de una casa de alquiler es realmente demasiado alto y el arrendatario no puede pagarlo a tiempo, la agencia administrativa inmobiliaria donde se encuentra la casa puede confirmar el alquiler, ajustarlo razonablemente y exigir al arrendatario el pago del alquiler ajustado.
3. Si el arrendatario fallece inesperadamente durante el periodo de arrendamiento, el alquiler adeudado por el inquilino podrá deducirse de su patrimonio. Si se hereda el patrimonio del arrendatario, los herederos compartirán la renta adeudada en proporción a la parte heredada del patrimonio. Si la herencia es insuficiente para pagar el alquiler adeudado, el resto deberá cancelarse.
4. Si el inquilino incumple deliberadamente el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador puede exigir la responsabilidad del inquilino por incumplimiento del contrato por vía legal. Si el inquilino no paga el alquiler según lo estipulado en el contrato, el propietario puede resolver el problema de varias maneras específicas, incluida la negociación automática entre las dos partes, solicitando la mediación de las organizaciones pertinentes, solicitando arbitraje de las instituciones pertinentes y recurriendo al tribunal. tribunal para ser juzgado conforme a la ley. Cuando un inquilino incumple el pago del alquiler, el propietario puede primero negociar con el inquilino en función de la situación real para obtener comprensión y comprensión de ambas partes. Cuando el propietario y el inquilino llegan a un acuerdo mediante negociación, el propietario puede invitar a las unidades de ambas partes o a comités vecinales para ayudar a instar al inquilino a cumplir con su obligación de pagar el alquiler de acuerdo con el contrato. Si el problema no se puede resolver, el arrendador puede solicitar el arbitraje a la institución de arbitraje inmobiliario de acuerdo con las disposiciones pertinentes del contrato de arrendamiento. Si los métodos anteriores no pueden resolver el problema de los atrasos en el alquiler del inquilino, el propietario tiene derecho a presentar una demanda ante el Tribunal Popular, solicitando al tribunal que determine el alquiler que el inquilino debe pagar de acuerdo con la ley y retenga al inquilino. responsable del incumplimiento del contrato. Los resultados de los juicios del Tribunal Popular tienen la máxima validez y sus sentencias pueden ejecutarse.
Base jurídica:
Según el artículo 582 del Código Civil, si la prestación no se ajusta a lo pactado, las partes serán responsables del incumplimiento del contrato de conformidad con lo pactado. . Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato o el acuerdo es confuso, y aún no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, la parte perjudicada podrá optar razonablemente por exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad. para reparación, reelaboración o reemplazo según la naturaleza del tema y la magnitud de la pérdida, devoluciones, reducciones de precio o remuneración y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.