Normas generales de compensación por incumplimiento de contrato del arrendador
En el proceso de alquilar una casa, muchas personas se encontrarán con el incumplimiento de contrato de los propietarios. ¿Cuál es el estándar general de compensación por incumplimiento de contrato del arrendador?
1. Indemnización por incumplimiento de contrato del arrendador tras el pago de la fianza.
A muchas personas les gusta cobrar un depósito cuando alquilan para reducir el riesgo de que un inquilino incumpla. Pero el depósito no sólo restringe el comportamiento del inquilino, sino que también restringe el comportamiento del propietario. Si el propietario se arrepiente después de recibir el depósito y no está dispuesto a alquilar la casa al inquilino, entonces el propietario debe compensar al inquilino con el doble del depósito.
2. ¿Cómo compensar el incumplimiento de contrato al alquilar una casa por adelantado?
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas o compensación de pérdidas. Durante el proceso de alquiler real, el propietario y el inquilino pueden acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la compensación en el contrato. Generalmente, tanto el propietario como el inquilino acuerdan pagar una indemnización por daños y perjuicios por el monto del depósito, pero en algunos casos, una indemnización por daños y perjuicios específica se calcula en función del tiempo en que no se ejecuta el contrato.
3. Indemnización por daños y perjuicios cuando el arrendador incumple sus obligaciones como arrendador.
Cuando el arrendador incumple las obligaciones del arrendador, el arrendatario puede resolver el contrato de arrendamiento. Si el arrendador no cumple con sus obligaciones como arrendador, el inquilino sufrirá pérdidas y el arrendador también tendrá que compensar las pérdidas.
No puedo dejar de firmar un contrato por un año.
En la vida, muchas personas alquilan una casa y firman un contrato por un año, pero por algún motivo no pueden seguir alquilando. ¿Qué debo hacer si no puedo mantener un contrato de un año?
1. Si el plazo está claramente especificado en el contrato de arrendamiento, ambas partes deberán respetarlo. Si una de las partes rescinde el contrato a mitad de camino, constituirá un incumplimiento de contrato y deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios. Si las dos partes llegan a un acuerdo mediante negociación, también pueden rescindir el contrato por adelantado sin pagar indemnización por daños y perjuicios.
2. Si se ha incumplido el contrato, se recomienda negociar con el arrendador durante el tiempo restante. Si la negociación fracasa, el arrendador será responsable del incumplimiento del contrato de acuerdo con el contrato.
Antes de alquilar una casa, los inquilinos no deben ser holgazanes. Además de simplemente probar muebles y electrodomésticos, el inquilino también debe negociar con el propietario o agente para hacer una lista de todos los muebles y electrodomésticos. Si es necesario, algunos propietarios deben proporcionar el estado de compra de los electrodomésticos y tomar fotografías para preservar la situación actual al alquilar y evitar disputas sobre el depósito.
Habrá una penalización liquidada de 2 meses por alquilar o devolver una casa.
El arrendamiento posterior es algo que muchas personas encontrarán al alquilar una casa, pero a mucha gente realmente no le importa la penalización de dos meses por volver a alquilarla. Entiendo, entonces el editor le informará sobre este problema.
En primer lugar, mire el contrato entre las dos partes para ver si existe una cláusula de indemnización por daños y perjuicios. Si no, no hay acuerdo; de ser así, la indemnización por daños y perjuicios será significativamente mayor que la real; pérdidas. Si es demasiado alto, se puede ajustar según la ley.
Una vez firmado el contrato, se pueden estipular en el contrato la indemnización por daños y perjuicios y el importe y el método de pago de la indemnización por daños y perjuicios. Si no paga la indemnización por daños y perjuicios después del incumplimiento del contrato, puede solicitar arbitraje a una institución de arbitraje o presentar una demanda ante el tribunal.
La indemnización por daños y perjuicios significa pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento del contrato, y también se puede acordar el método de cálculo de la compensación por las pérdidas por incumplimiento del contrato. Si no hay acuerdo sobre la indemnización, el tribunal popular no podrá soportar el monto del depósito acordado por las partes que exceda del 20% del objeto del contrato principal.
Lo anterior es el contenido relevante sobre compensación por incumplimiento de contrato al alquilar una casa. ¡Espero que sea de ayuda para todos!