Distinguir la autenticidad de los certificados inmobiliarios
Dado que a menudo aparecen certificados de bienes raíces falsos en el mercado de comercio de bienes raíces, causando daños a los derechos e intereses de los compradores de viviendas, varios ministerios y comisiones dependientes del Consejo de Estado han adoptado medidas de gestión para imprimir certificados de bienes raíces de manera uniforme. , estipulando que los certificados de bienes raíces sean impresos por fabricantes designados, el certificado de bienes raíces tiene un patrón de marca de agua como moneda, sombreado antifalsificación, etc. Estas medidas pueden reducir el daño de los certificados inmobiliarios falsos, pero se debe prestar especial atención a algunas cuestiones relacionadas con estas medidas en la práctica judicial.
Para determinar la autenticidad de un certificado de bienes raíces, primero se deben aclarar dos puntos: (1) El papel del certificado de bienes raíces se imprime uniformemente de acuerdo con las regulaciones de varios ministerios y comisiones del Estado. Consejo, no el certificado inmobiliario legalmente válido. Que un certificado escrito se convierta en un certificado inmobiliario válido no depende en absoluto de la impresión del papel del certificado, sino de la emisión del certificado por parte de la autoridad de registro competente. (2) El único criterio para juzgar si un certificado de bienes raíces es auténtico o falso no es el patrón de marca de agua o el patrón antifalsificación en el certificado de bienes raíces, sino el sello de la autoridad de registro de bienes raíces. Siempre que el sello de la autoridad de registro en el certificado de bienes raíces sea genuino, incluso si no se utiliza un papel de certificado impreso uniformemente con un patrón de marca de agua o un patrón antifalsificación, el certificado de bienes raíces también será genuino; La declaración de la autoridad de registro en el certificado de bienes raíces es falsa, incluso si se utiliza papel de certificado impreso uniformemente con patrones de marcas de agua o sombreado antifalsificación, el certificado de bienes raíces es falso. Por lo tanto, las medidas adoptadas por varios ministerios y comisiones para imprimir de manera uniforme certificados inmobiliarios pueden, hasta cierto punto, inducir a error sobre la base para juzgar si los certificados inmobiliarios son genuinos o falsos, haciendo que la gente crea erróneamente que los certificados inmobiliarios con patrones de marcas de agua o anti -Las sombras falsificadas son certificados inmobiliarios auténticos. Ignora que la única base para juzgar la autenticidad del certificado inmobiliario es el sello de la autoridad de registro.
Varias formas sencillas y prácticas de saber la autenticidad de un certificado inmobiliario:
Primero, fíjate en la calidad del papel. Las páginas interiores de los certificados de propiedad inmobiliaria están hechas de papel con filigrana profesional, similar al proceso de producción de filigranas en RMB. El método de identificación es similar al avatar de la marca de agua en RMB, que solo se puede ver bajo la luz; la marca de agua del certificado de bienes raíces falso es fácil de ver cuando está plana y la calidad del papel es rugosa y relativamente borrosa; el certificado de bienes raíces es suave y sólido, y emite un sonido nítido cuando se agita con la mano; el papel falso se siente normal y suave.
También se puede ver la portada del certificado inmobiliario. La cubierta de un certificado de bienes raíces es dura y texturizada, se siente rugosa al tacto, tiene colores brillantes (rojo oscuro) y tiene una textura de fuente clara y llamativa. Un certificado de bienes raíces falso tiene una cubierta lisa y opaca; color o rojo demasiado brillante, y una cubierta blanda.
La sensación cóncava y convexa del número de matrícula. El número de registro de bienes raíces en la parte posterior de la cubierta del certificado de bienes raíces está impreso a máquina en forma lineal y se siente irregular al tacto. El número de registro en el certificado de bienes raíces falso está estampado con un sello grabado a mano y no tiene baches; sentir al tacto.
Ver las notas explicativas en la página interior. El contenido de la columna del apéndice en la tercera página del certificado de bienes raíces incluye: la fuente de los derechos de propiedad y el área asignada, etc., el apéndice en el certificado de bienes raíces falso generalmente está en blanco.
Mira los dibujos y sellos de costuras. Los dibujos de división de casas en el certificado de bienes raíces están hechos de papel especial. El papel es más grueso y los sellos de las costuras son claramente visibles. Los dibujos de los certificados de bienes raíces falsos son muy delgados, aproximadamente del grosor del papel A4 normal. los sellos de costura están borrosos o faltan.
Mira el sello de la autoridad emisora. El sello en la primera página del certificado de propiedad inmobiliaria es el sello oficial administrativo de la "Administración de Bienes Raíces de la Ciudad XX" impreso en rojo por una máquina. Los certificados de propiedad falsos generalmente están sellados con un sello oficial grabado a mano, porque el papel es delgado; y se puede ver fácilmente en el reverso. Hay rastros de sellos.
La identificación de los certificados de bienes raíces puede basarse en las condiciones locales. En el proceso de firma de un contrato de alquiler, si interviene un intermediario formal y la cantidad involucrada es relativamente pequeña, es relativamente más creíble. Es necesario comprobarlo detenidamente, si es posible, puede preguntar a los vecinos de los alrededores o a los guardias de seguridad de la propiedad sobre la situación de algunos propietarios. Al firmar un contrato de venta de una casa, además de emitir juicios a través de los métodos anteriores, es mejor que los compradores acudan a la oficina de administración de viviendas con el propietario para ajustar el archivo antes de pagar el depósito (la transferencia de información de bienes raíces urbanas de Suzhou requiere la autorización del propietario). Tarjeta de identificación y certificado de bienes raíces o una copia. Eso es todo, la tarifa es de 50 yuanes por vez).
Los principales medios de utilizar certificados inmobiliarios falsos para cometer fraude y cómo prevenir el fraude utilizando certificados inmobiliarios
Hay dos medios principales de utilizar certificados inmobiliarios falsos para cometer fraude : (1) En las ventas de viviendas Durante la actividad, el vendedor utilizó un certificado inmobiliario falso para entregar la propiedad, mientras que el comprador consideró la entrega del certificado inmobiliario como la entrega de la propiedad de la vivienda.
En el caso de que el certificado de propiedad sea falso, el comprador sufrirá pérdidas porque pagó el precio pero no obtuvo la casa. (2) En las actividades hipotecarias sobre viviendas, el deudor hipotecario utiliza un certificado de bienes raíces falso para hipotecar, y el acreedor hipotecario considera que la obtención del certificado de bienes raíces del deudor hipotecario constituye el establecimiento del derecho hipotecario y toma posesión del certificado de bienes raíces del deudor hipotecario como posesión de la hipoteca. bien. En el caso de que el certificado inmobiliario sea falso, el acreedor hipotecario sufrirá pérdidas porque sus deudas no se cumplen y en realidad no tiene derechos hipotecarios. Se puede ver que la razón fundamental por la que los certificados de bienes raíces falsos pueden usarse para defraudar no es que los certificados de bienes raíces falsos estén falsificados para que parezcan reales, sino que las personas engañadas no comprenden la naturaleza y función de los bienes inmuebles. certificados y las normas legales de las transacciones inmobiliarias. Dado que el registro es un procedimiento necesario para las transacciones de bienes raíces, verificar el libro de registro es necesario y no aumenta los costos de transacción si durante una transacción de bienes raíces, solo necesita acudir a la autoridad de registro para verificar brevemente el libro de registro y la falsificación. El certificado de propiedad será indetectable. Por lo tanto, en el actual mecanismo de transacción de viviendas, es realmente difícil lograr el propósito de fraude mediante el uso de certificados inmobiliarios falsos. Para prevenir el daño de los certificados inmobiliarios falsos, en lugar de consumir muchos recursos sociales para imprimir uniformemente certificados inmobiliarios con diversas medidas técnicas antifalsificación, es mucho mejor dar amplia publicidad al método y la importancia del registro de viviendas y la naturaleza y función de los certificados inmobiliarios, porque este último es la medida antifalsificación verdaderamente eficaz.