¿Cuál es el impacto de que un inquilino de una hipoteca residencial firme una carta de compromiso?

Si firma esta carta de compromiso, ya no tendrá derecho de tanteo para comprar la casa en el futuro. Si no firma, tiene derecho de tanteo. Otra situación es observar el orden del tiempo de firma del contrato de vivienda y el tiempo de baja presión. Un arrendamiento legalmente válido precede a una hipoteca. En este momento, el establecimiento del derecho hipotecario no afecta los derechos del arrendatario. El contrato de arrendamiento sigue siendo válido para el cesionario del inmueble hipotecado durante el período de vigencia, es decir, la hipoteca no viola el contrato de arrendamiento. El artículo 65 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Garantía de la República Popular China" estipula: "Si el deudor hipotecario hipoteca la propiedad arrendada, el contrato de arrendamiento surtirá efecto inmediatamente después del derecho de hipoteca". Por lo tanto, el arrendamiento se establecerá primero, la realización del derecho hipotecario afecta los derechos del arrendatario. El arrendatario no sólo goza del derecho a saber, sino que también goza del derecho de tanteo conforme a la ley. p>

En el segundo caso, el contrato de arrendamiento se firma después del contrato de hipoteca registrado. En este momento, el contrato de arrendamiento no vincula al cesionario de la hipoteca, es decir, la casa hipotecada aún se puede alquilar. , dado que el derecho hipotecario es lo primero, el arrendatario no tiene derecho de tanteo cuando se realiza el derecho hipotecario y el comprador ya no puede alquilar la propiedad según lo estipula el artículo 66 del Tribunal Supremo Popular. : "Si el deudor hipotecario arrienda el bien hipotecado, después de realizado el derecho hipotecario, el contrato de arrendamiento no obligará al cesionario; cuando el deudor hipotecario arrienda el bien hipotecado, no será por escrito. Si se notifica al arrendatario que el inmueble ha sido hipotecado, el deudor hipotecario será responsable de las pérdidas causadas al arrendatario por el arrendamiento del inmueble hipotecado, si el deudor hipotecario ha informado por escrito al arrendatario que el inmueble ha sido hipotecado, la pérdida causada por la realización del derecho hipotecario; Será a cargo del arrendatario. ”