Consultores Inmobiliarios Preguntas Frecuentes
Preguntas frecuentes de consultores inmobiliarios de 2017 (integral)
Como consultor inmobiliario, debe poder hablar y tratar con los clientes fácilmente. ¿Qué debe hacer si puede? No hablo? Lo siguiente es para todos. Hemos recopilado algunas preguntas frecuentes, ¡practiquemos juntos!
1. No me gustan las propiedades sobre plano, ¿por qué no? ¿Las vendo antes de construirlas?
Hay cuatro ventajas principales al comprar una propiedad sobre plano:
(1) Ventaja de precio. La principal razón por la que los promotores están dispuestos a vender propiedades sobre plano es para recaudar fondos lo más rápido posible. En las ventas sobre plano, los promotores inmobiliarios ofrecerán mayores descuentos en el precio. En términos generales, comprar una casa sobre plano puede ahorrar más del 10% de precio en comparación con la compra de una casa existente. Por lo tanto, hoy en día, cuando los tipos de interés caen continuamente, comprar una casa sobre plano es en realidad una inversión.
(2) Ventajas del diseño de la casa. Desde una perspectiva de mercado, los promotores inmobiliarios conceden gran importancia al diseño, porque la calidad del diseño afecta directamente las ventas de productos. Por lo tanto, en términos relativos, la mayoría de las propiedades sobre plano evitan las debilidades de diseño de las viviendas existentes en el mercado actual, porque ahora la mayoría de. Las casas existentes fueron diseñadas en los últimos años.
(3) Puedes aprovechar la oportunidad para comprar y elegir buenas casas primero. La gente suele encontrarse con que al comprar una casa en un proyecto de vivienda existente que ha sido construido, aquellas casas con buenos niveles, buenas orientaciones, buenos planos de planta y buenas vistas básicamente ya son de propiedad, y el resto son en su mayoría o más. tipo con algunos defectos. Comprar una casa es un gran problema para la mayoría de las familias. Factores como el nivel, la orientación y el paisaje de la casa afectarán directamente la iluminación, la ventilación y, por tanto, la calidad de vida. Si compra una casa sobre plano, puede intervenir cuando haya pocos compradores para aprovechar la oportunidad de comprar y dar prioridad a las casas con mejor calidad general.
(4) Tiene gran potencial de apreciación. Si compra una casa sobre plano de manera razonable y adecuada, su potencial de apreciación es mayor que el de una casa existente. En algunas áreas que aún no se habían formado a gran escala, el precio de las casas sobre plano en ese momento era relativamente bajo. A medida que aumentó el número de desarrollos residenciales, se formó una cierta escala. Después de que se mejoraron varias condiciones relacionadas, los precios de las viviendas aumentaron. en consecuencia, y aquellos que compraron casas sobre plano podrían obtener beneficios de ello.
2. ¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa existente?
(1) Comprar y mudarse inmediatamente. Cuando compras una casa existente, puedes decorarla y mudarte a ella inmediatamente, a diferencia de una casa sobre plano donde debes esperar hasta que esté construida e inspeccionada antes de poder mudarte. Para los clientes que aún no poseen una casa, también pueden ahorrar los gastos de alquiler durante el período desde la compra de la casa sobre plano hasta la mudanza.
(2) La calidad está garantizada y la compra es confiable. Al comprar una casa sobre plano, dado que la casa aún no ha sido construida, no puede ver su verdadera apariencia. Solo puede juzgarla basándose en los dibujos de diseño arquitectónico y la presentación del vendedor. es fácil confundirse; con las casas existentes, puede hacer una apariencia auténtica a través de la inspección in situ, los pros y los contras de la casa son claros de un vistazo.
(3) Evite disputas. La compra de propiedades sobre plano es propensa a situaciones impredecibles y es posible que tenga disputas con los desarrolladores, como cuando se entrega la propiedad, se considera que no coincide con el diseño o la calidad no está a la altura del estándar, etc. Las propiedades pueden evitar estos problemas en gran medida. Debido a esto, las ventas de viviendas usadas se convertirán en una tendencia popular en el futuro.
3. ¿Por qué invertir en bienes raíces es una buena opción?
Hoy en día, las tasas de interés de los depósitos y préstamos bancarios siguen bajando si pones dinero en el banco. esperar la depreciación; comprar acciones, ¿quién no está esperando ansiosamente el alivio? La especulación en divisas es aún mayor. ¿Quién puede predecir la situación económica internacional en constante cambio? ahora restringe los precios de la vivienda y la especulación inmobiliaria. ¿Todos están llorando? ¿No lo sabes? El gobierno central quiere limitar los precios de la vivienda, pero los gobiernos locales están trabajando duro para aumentar los precios de la vivienda. Los ingresos provienen de la industria inmobiliaria. Hace algún tiempo, el alcalde de la ciudad XX todavía refutaba los rumores de que los precios de las viviendas no reflejaban el valor real y que todavía había mucho espacio para crecer. ¡La cuestión más importante es que la oferta de viviendas comerciales en el mercado todavía está ahí! mientras haya mercado, ¿cómo pueden caer los precios de la vivienda?
4. ¿Cuáles son los beneficios de comprar un edificio de gran altura? Edificio alto tiene buena vista.
Hoy en día, las casas en la ciudad son cada vez más altas y densas. No te gusta que los demás te repriman, ¿verdad? Si vives en un edificio bajo, es posible que un día te despiertes y encuentres a alguien sonriéndote al otro lado de la calle. Bueno, ese hermoso parque ya pertenece a la vista de los demás.
(2) Estilo de alto nivel y alto grado. Aparte de las villas, probablemente no haya muchos proyectos de varios pisos que se atrevan a decir que son grandiosos y elegantes. En cuanto a los edificios de gran altura, las fachadas voladoras por sí solas son suficientes para hacer que la gente se sienta extremadamente gloriosa;
(3) Los pisos superiores están bien ventilados, por lo que puedes respirar aire fresco.
(4) Los edificios de gran altura son fáciles de gestionar y pueden disfrutar de servicios de vida de alta calidad.
(5) Puedes tomar el ascensor hasta los pisos superiores, ahorrándote el cansancio y la molestia de subir escaleras.
(6) Los edificios de gran altura son adecuados tanto para uso comercial como residencial, con altos rendimientos de alquiler.
5. ¿Por qué es mejor comprar una propiedad de varias plantas?
(1) La tasa de desocupación es alta, los precios de la vivienda son bajos y el potencial de apreciación es grande.
(2) Bajos costes de gestión de propiedades, ahorrando gastos diarios.
(3) Se ajusta a los hábitos de vida del pueblo chino, sin el riesgo de utilizar ascensores, y hace la vida más cómoda.
6. ¿Cuál es el beneficio de un pago único?
(1) Los préstamos hipotecarios requieren procedimientos complicados, pero un pago único puede ahorrar muchos problemas.
(2) Hoy en día, las tasas de interés de los depósitos bancarios son bajas. No se pueden ganar muchos intereses depositando dinero en el banco, y los intereses de los préstamos hipotecarios y otros gastos son enormes. buena oportunidad de inversión, también podría elegir uno. Los pagos sexuales al menos no depreciarán el valor de sus activos e incluso pueden permitirle obtener el beneficio de la apreciación.
(3) Si elige un préstamo hipotecario, la carga de su vida futura será pesada. No solo tendrá que pagar los gastos familiares diarios todos los meses, sino que también tendrá que pagar los préstamos bancarios y pagar la propiedad. honorarios de gestión, etc.
(4) El certificado de propiedad para un préstamo hipotecario debe estar hipotecado al banco y, al elegir un pago único, se puede obtener a tiempo la verdadera propiedad de la casa. Si necesitas fondos con urgencia para algo en el futuro, puedes solicitar un préstamo hipotecario con tu inmueble en cualquier momento para obtener los fondos que necesitas. Es decir, una casa con pago único se puede habitar e hipotecar en cualquier momento, dando mayor flexibilidad.
7. ¿Cuáles son los beneficios de una hipoteca?
(1) Una hipoteca puede ayudarle a hacer realidad su sueño de tener una vivienda lo antes posible. Si no puede obtener una hipoteca y necesita pagar una suma global para comprar una casa, entonces tendrá que trabajar duro y ahorrar dinero durante décadas para ser dueño de su propia casa, pero el tiempo para disfrutarla realmente no pasará mucho tiempo. . Ahora que tiene una hipoteca, puede gastar el dinero de mañana para cumplir los sueños de hoy y una vida feliz llegará décadas antes.
Por supuesto, si dispone de fondos especialmente abundantes y no tiene otros planes de inversión, entonces, naturalmente, un pago único es el estado ideal para comprar una casa. Pero la mayoría de la gente no tiene esta habilidad. Algunas personas dudan entre comprar una casa pequeña con un pago único o comprar una casa grande con una hipoteca, y otras todavía están preocupadas por el origen del pago inicial. En este caso, una hipoteca es obviamente la mejor manera de ayudarnos a realizar nuestros sueños.
(2) El tiempo es oro. Cuando le das tu dinero al banco (depósito), el banco tiene que pagar (intereses del depósito). De manera similar, cuando el banco te da dinero (préstamo), tú también tienes que pagar (intereses del préstamo); Por supuesto, este dinero no se os da en vano, se cambia por tiempo, un tiempo precioso. En cuanto a la compra de una casa con hipoteca, no sólo obtenemos tiempo sino también espacio.
(3) Ayuda a comprar una casa realmente adecuada. A muchas personas les gusta mejorar sus casas, pero en realidad esto no es particularmente rentable. Esto no solo se debe a que habrá pérdidas como gastos de gestión, impuestos, etc. en el proceso de cambio de casa, sino que además alquilar o vender la casa original es un proceso muy laborioso. Sin contar el período de desocupación, la administración del edificio y el crédito para inquilinos, Beijing ahora exige que los propietarios y la Oficina de Seguridad Pública firmen una garantía de responsabilidad solidaria para la seguridad del alquiler. En lugar de tener tantos problemas en el futuro, es mejor comprar una casa "sostenible" ahora.
(4) Comprar una casa en una ubicación adecuada. Si espera unos años más, su capacidad de pago puede aumentar, pero los precios de la vivienda también pueden aumentar. Sin embargo, es probable que las buenas casas que cumplan con sus requisitos, se adapten a su asequibilidad y estén disponibles cerca de su área de trabajo sólo estén disponibles en unos pocos años. Para comprar una casa hay que saber esperar y atreverse a dar el paso.
(5) Utilizar dinero del banco para invertir.
¿Ya tienes una casa? Pero todavía tienes algo de dinero disponible que es suficiente para el pago inicial, ¿verdad? Eso no importa, ¡puedes usar el dinero del banco para invertir! Puede que no tenga ningún negocio. Es fácil de hacer; pero si usa estos 200.000 como pago inicial y pide prestado otros 300.000 o 400.000 al banco, puede comprar una casa y usarla como inversión. Préstamo bancario e intereses, usted también puede obtener su propia parte del rendimiento, que es mucho mayor que la ganancia que obtendría simplemente invirtiendo 200.000.
8. ¿Cuáles son los beneficios de una hipoteca a veinte años?
Cuanto más largo sea el plazo de la hipoteca, menor será el pago mensual, menor será la presión de pago y los ahorros mensuales se amortizarán. su préstamo puede ayudarle a vivir una vida mejor.
9. ¿Cuáles son los beneficios de una hipoteca a quince años?
Se requieren intereses para pagar una hipoteca de un banco. Cuanto más largo sea el período de la hipoteca, más intereses necesitará. pagar al mismo tiempo, porque cuando compras una casa con una hipoteca, el certificado de título debe estar hipotecado al banco. El banco no te devolverá el certificado de título hasta que canceles el préstamo. Cuanto más corto sea el período de la hipoteca, más tiempo le llevará obtener el certificado de título. Esto puede facilitarle la disposición de su casa, además, si cancela el préstamo antes de tiempo, podrá deshacerse de él. cargar la deuda temprano y quedar libre de deudas; y el pago mensual de una hipoteca a 20 años y una hipoteca a 15 años es solo de unos pocos cientos de yuanes, no es un problema en absoluto.
10. ¿Cuáles son las ventajas de la vivienda en el centro de la ciudad?
(1) Los recursos de suelo en el centro de la ciudad son limitados y el potencial de apreciación es enorme.
(2) La infraestructura urbana y las instalaciones habitables son mejores, lo que hace que la vida hogareña sea más segura y cómoda.
(3) El alquiler es alto, la tasa de rendimiento es alta y el riesgo de inversión es mínimo desde la perspectiva del desarrollo actual.
11. ¿Cuáles son las ventajas de las viviendas en el subcentro?
(1) En comparación con el centro de la ciudad, el subcentro es más tranquilo y tiene una mayor tasa de ecologización.
(2) En comparación con el centro de la ciudad, el subcentro es relativamente tranquilo y tiene una alta tasa de ecologización.
(3) En comparación con el centro de la ciudad, hay menos casas antiguas en el subcentro, lo que puede reducir la interrupción de futuras demoliciones y construcciones.
12. ¿Qué tiene de bueno el área periférica urbano-suburbana?
(1) Tiene un buen espacio de desarrollo y un enorme potencial de apreciación a medianoche.
(2) Las instalaciones de soporte son nuevas, completas y completas, y la velocidad de desarrollo es rápida.
(3) Acércate a la naturaleza y disfruta de la prosperidad del centro de la ciudad.
13. ¿Por qué son mejores los suburbios?
(1) Acércate a la naturaleza y disfruta de la vida.
(2) El precio es asequible. Puede utilizar una casa en la ciudad para comprar una casa en los suburbios y combinarla con un automóvil, lo que le permitirá vivir una vida acomodada con un automóvil y. una casa temprano.
(3) La suburbanización urbana es la tendencia de desarrollo de las ciudades. Con la mejora del transporte, la vida será cada vez más cómoda.
14. ¿Cuáles son los beneficios del piso medio?
(1) Altura moderada, silenciosa y segura.
(2)Visión amplia, circulación de aire y buena iluminación.
15. ¿Cuáles son los beneficios del último piso?
(1) La vista es amplia y la ventilación e iluminación son las mejores.
(2) El precio es bajo y también viene con una plataforma gratuita, que se puede utilizar como jardín colgante.
(3) A medida que las casas urbanas se construyen cada vez más alto, las casas tongtianas se vuelven cada vez más populares y tienen un gran potencial de apreciación.
16. ¿Qué tiene de bueno el piso de abajo?
(1) La vida es conveniente, si tienes hijos, los ayudará a crecer y desarrollar un carácter sólido. personas mayores, les ayudará a moverse y participar en actividades sociales.
(2) Con patio propio, aumenta el factor de seguridad para estacionar su propio transporte y elimina preocupaciones por el trabajo.
(3) Disfruta de la vegetación y suele tener tu propio jardín privado.
(4) El precio es bajo y normalmente se puede alquilar como oficina. El alquiler es alto y el potencial de apreciación es grande.
17. ¿Por qué es rentable comprar viviendas de alta gama?
(1) Los buenos productos no son baratos y los buenos productos no son baratos desde la perspectiva de. inversión o vida, si quieres comprar, compra el mejor OK.
(2) Las residencias de alto nivel cuentan con instalaciones de apoyo completas, buena administración de la propiedad, buen entorno, excelente diseño de unidades y la vida más cómoda.
(3) El precio del suelo representa la mayor proporción de los precios de la vivienda. Cuanto mejor es la casa, más caro es el precio del suelo y mayor es el potencial y la velocidad de apreciación.
(4) La vivienda de lujo es un símbolo del estatus de uno y puede mejorar rápidamente su estatus social.
18. ¿Cuáles son los beneficios de una casa con una estructura de paredes simple?
(1) Tiene buena resistencia a los terremotos, por lo que no hay necesidad de preocuparse por amenazas como los terremotos. .
(2) La pared es delgada, la tasa de ocupación es alta y la vida útil es larga.
(3) El espacio tiene buena integridad y no hay filtraciones de vigas o columnas dentro o fuera de la habitación, lo que facilita la decoración y la distribución interior.
19. ¿Cuáles son los beneficios de una casa con estructura de estructura?
(1) La tasa de desocupación es alta y la vida útil es larga.
(2) El aislamiento térmico y el aislamiento acústico son mejores que aquellos con estructura de corte fuerte.
20. ¿Cuáles son los beneficios de las casas con estructura de ladrillo-hormigón?
(1) Si se construye a bajo precio, el costo será bajo y el precio de la casa. naturalmente será menor.
(2) Buen aislamiento térmico y acústico, alto grado de ocupación.