¿El alquiler es una tarifa de alquiler?
Las tarifas de arrendamiento se refieren a las tarifas que pagan las empresas por locales comerciales, vehículos de transporte, almacenes, consumibles de bajo valor, equipos, etc. Arrendamiento mediante leasing, pero no incluye los honorarios de arrendamiento de activos fijos alquilados por empresas mediante arrendamiento financiero, ingresos por alquiler de activos fijos, materiales de embalaje, etc. , que pertenece al arrendamiento externo de la empresa, debe tratarse como otros ingresos comerciales y los gastos de arrendamiento no pueden compensarse.
El alquiler de vivienda comercial es el siguiente:
1. El arrendador pagará el impuesto predial al 12% del ingreso anual por alquiler.
2. Impuesto de timbre. Al registrar el contrato de arrendamiento, ambas partes del contrato de arrendamiento deberán aplicar un descuento de una milésima parte del monto del arrendamiento establecido en el contrato de arrendamiento.
3. Impuesto empresarial. Las unidades y los individuos deben pagar un impuesto comercial del 5% de los ingresos por alquiler. Las personas que alquilan casas con ingresos mensuales por alquiler inferiores a 800 yuanes están exentas del impuesto comercial.
4. Impuesto sobre la renta. Si el arrendador es una empresa, pagará el impuesto sobre la renta de las sociedades; si el arrendador es una persona física, pagará el impuesto sobre la renta de las personas físicas.
El contenido del contrato de arrendamiento es el siguiente:
1. Los términos de la materia deben especificar la ubicación, categoría, estructura y área de la casa arrendada y sus instalaciones auxiliares. ; si solo se alquila una parte, también se debe anotar Indicar claramente la parte específica del inquilino y la parte * * * * si es necesario, se debe marcar con un diagrama
2. Los términos deben aclarar el estándar de alquiler, el método de cálculo, el método de pago y el plazo. El alquiler de viviendas residenciales urbanas se ajustará a las políticas de arrendamiento estipuladas por el estado y el gobierno popular de la ciudad donde se ubica la vivienda; si la vivienda se alquila para actividades productivas y comerciales, será acordado por ambas partes; el propietario de la casa la alquilará a una empresa estatal que haya obtenido el derecho de uso mediante asignación con fines de lucro. En el caso de las casas construidas en terrenos, la renta del suelo incluida en el alquiler deberá entregarse a ella. el estado;
3. Los términos del plazo de arrendamiento generalmente deben estipular el inicio y el final del arrendamiento durante el período de arrendamiento indefinido, el arrendador exige la recuperación si la casa se utiliza para ocupación propia; generalmente se debe permitir, pero se debe dar al arrendatario un cierto período de gracia para encontrar una casa para mudarse o desalojar parte de la casa;
4 Las condiciones de uso y mantenimiento de la casa deben estar claramente definidas, propósito y las obligaciones de mantenimiento de ambas partes;
5. La cláusula de responsabilidad por incumplimiento del contrato debe estipular claramente la responsabilidad por rescisión del contrato, indemnización por daños y perjuicios, compensación por pérdidas, etc.
En definitiva, es normal pedir factura a la hora de pagar el alquiler, porque alquilar una casa es una transacción y requiere el IRPF. Según las disposiciones legales pertinentes, el arrendatario pertenece únicamente al arrendatario y el arrendador es el dueño de la propiedad. Por lo tanto, el propietario debe pagar el impuesto sobre el alquiler del edificio y se le puede pedir que emita una factura.
Base jurídica:
Artículo 743 del Código Civil de la República Popular China
Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el arrendador no ejerce su derecho de reclamación contra el vendedor, el arrendatario tiene derecho a exigir que el arrendador asuma las responsabilidades correspondientes:
(1) No informar al arrendatario de los defectos de calidad del bien arrendado;
(2) Incumplimiento por parte del arrendatario de ejercer su derecho a reclamar Proporcionar la asistencia necesaria con prontitud.
Si el arrendador se retrasa en el ejercicio de su derecho de reclamación que sólo puede ejercer contra el vendedor, provocando pérdidas al arrendatario, el arrendatario tiene derecho a exigir que el arrendador asuma la responsabilidad indemnizatoria.