¿El alquiler generalmente incluye los gastos de propiedad?
¿Quién pagará los gastos de propiedad de la casa alquilada?
El pagador de los derechos de propiedad es el propietario de la casa registrada en la empresa de servicios inmobiliarios y otras unidades relevantes. Sin embargo, durante el periodo de arrendamiento es el inquilino quien disfruta de los servicios de la propiedad, lo que ha generado polémica. Los propietarios generalmente creen que los inquilinos deberían pagar, y los inquilinos generalmente creen que los propietarios deberían pagar. De hecho, la atribución de los cánones inmobiliarios de las viviendas alquiladas puede aclararse:
1 Si el contrato de arrendamiento no es claro y el arrendador y el arrendatario no se han puesto de acuerdo sobre los cánones inmobiliarios, según el artículo 42 del. El artículo 1 del "Reglamento de administración de la propiedad" estipula que los propietarios pagarán las tarifas de servicios de la propiedad de acuerdo con el contrato de servicios de la propiedad.
2. Si el arrendador y el arrendatario están de acuerdo en el contrato, el arrendatario deberá pagar los honorarios de la propiedad a la empresa administradora de la propiedad y cumplir con las normas de la empresa administradora de la propiedad sobre arrendamiento y venta, y el contrato será confirmado. por escrito por la sociedad de gestión inmobiliaria. El arrendador transferirá sus créditos y deudas con la sociedad de gestión inmobiliaria al arrendatario, y el arrendatario cumplirá estos derechos y obligaciones con la sociedad de gestión inmobiliaria. El arrendatario será responsable del incumplimiento del contrato si no paga a tiempo los derechos de propiedad.
Medidas que puede tomar el arrendador cuando la inmobiliaria realiza una reclamación.
1. La empresa administradora de propiedades reclama los honorarios de la propiedad al arrendador. ¿Qué debe hacer el arrendador?
Si el arrendador ha presentado el contrato de arrendamiento a la empresa administradora de la propiedad para su presentación y ha obtenido confirmación por escrito de la empresa administradora de la propiedad, el arrendador puede negarse a pagar las tarifas de propiedad impagas del arrendatario. Por supuesto, para poder seguir alquilando la casa sin problemas en el futuro, el arrendador también puede adelantar primero el pago y luego reclamar una indemnización al arrendatario y exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
2. Si el inquilino no paga los honorarios de la propiedad, ¿qué medidas puede tomar el arrendador?
Si el arrendatario no paga los derechos de propiedad, el arrendador exigirá a la otra parte el cumplimiento en un plazo determinado. Si el arrendatario aún no cumple, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento y notificar a la otra parte que pague las tarifas de propiedad impagas con el alquiler pagado por adelantado y el depósito pagado por el arrendatario.
Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso convenido durante el período del arrendamiento.
El arrendatario tiene la obligación de utilizar el bien arrendado de conformidad con el contrato; el arrendatario deberá utilizar el bien arrendado en la forma pactada. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 710: El arrendatario queda exento de responsabilidad por el uso del bien arrendado conforme al contrato si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método pactado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas; al inmueble arrendado, no estará obligado a indemnización.