Es necesario resolver las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos. ¿Cómo acelerar la comercialización del cobro de alquileres?
Recientemente, Mo Tianquan, miembro de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y presidente de Fangtianxia, señaló que aumentar el mercado colectivo de tierras es un aspecto importante para aumentar la oferta de viviendas de alquiler. Creo que el mercado de alquiler tendrá mejores oportunidades de desarrollo; Lou Jianbo, director del Centro de Investigación de Derecho Inmobiliario de la Universidad de Pekín, sugirió que el gobierno cree una plataforma para atraer empresas de arrendamiento experimentadas y de buena reputación en el mercado para operar; El secretario general de la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing, Zhao, cree que el desarrollo de viviendas de alquiler colectivo requiere un equilibrio entre trabajo y vivienda y alquileres bajos.
Las normas de construcción de viviendas de alquiler colectivo aún deben perfeccionarse y aclararse.
La vivienda de alquiler es una parte importante del sistema de seguridad habitacional de mi país. Entre ellos, la entrada de suelo colectivo en el mercado no sólo puede complementar eficazmente la oferta de alquiler, sino también ser una medida importante para garantizar las necesidades de vivienda de los residentes y estimular la vitalidad urbana. De hecho, desde que el Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural publicaron conjuntamente en agosto de 2007 el "Plan piloto para el uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler", se han aplicado gradualmente medidas piloto en varios lugares. Se han llevado a cabo exploraciones relacionadas en otros aspectos, rompiendo barreras a la entrada de tierras colectivas al mercado, mejorando la construcción del sistema y suavizando los canales para la participación multipartita.
Entonces, ¿qué avances positivos se han logrado en el trabajo piloto en los últimos tres años? ¿Qué más necesita mejorar? ¿Cómo desempeñar mejor el papel de la vivienda de alquiler colectivo?
En este sentido, Lou Jianbo señaló que muchas ciudades están llevando a cabo actualmente proyectos piloto para construir viviendas de alquiler en terrenos colectivos, y que se han completado y puesto en funcionamiento proyectos en Beijing. Pero en general, hay muchos proyectos de alquiler en el mercado de Beijing, pero menos han comenzado oficialmente la construcción y aún menos se han puesto en funcionamiento. Durante el proceso de desarrollo, se recomienda que los departamentos gubernamentales y las entidades del mercado puedan perfeccionar aún más y hacer un buen trabajo en el trabajo relacionado.
En concreto, Lou Jianbo señaló que el problema actual al que se enfrentan muchas casas de alquiler colectivas es que los requisitos de apoyo no son lo suficientemente claros. "Por ejemplo, ¿cuáles son los estándares de construcción y los estándares de protección contra incendios para las viviendas listas para mudarse una vez terminadas? ¿Deberíamos referirnos a viviendas comerciales o a estándares de viviendas públicas de alquiler? El enfoque de Beijing es construir de acuerdo con los estándares de viviendas públicas de alquiler. La planificación interior es relativamente fácil , pero ¿cómo desarrollar el transporte público circundante y las instalaciones de apoyo? Después de todo, el terreno circundante es terreno colectivo, a diferencia del terreno para viviendas comerciales, que se planifica antes de que se proporcione el terreno. Entonces, ¿cómo se construye gradualmente en Beijing? Si se mejoran estas políticas, el proyecto se podrá construir más rápido para formar una oferta efectiva”.
Lou Jianbo también señaló un gran problema: la construcción de viviendas de alquiler colectivas no dio tratamiento a las viviendas de alquiler públicas, sino que las adoptó. métodos orientados al mercado. Sin embargo, de acuerdo con la situación actual de la oferta de suelo en Beijing, algunas viviendas de alquiler colectivo se conectarán con viviendas asequibles una vez terminadas. "¿Cómo cuidar los intereses de las organizaciones económicas colectivas durante el atraque? ¿Cómo establecer un mecanismo de atraque correspondiente? ¿Se puede disfrutar de la política pública de alquiler de viviendas después del atraque? Estas cuestiones deben estudiarse".
En Además, Lou Jianbo también dijo que en el desarrollo y construcción de viviendas de alquiler colectivo se han utilizado métodos orientados al mercado. Se recomienda que el gobierno dé el primer paso en el nivel de operación de arrendamiento, es decir, que el gobierno construya una plataforma para. atraer empresas de arrendamiento con buena experiencia y buena reputación en el mercado de Beijing, y permite a estas empresas negociar la cooperación con entidades operativas para construir y luego operar por estas empresas.
“La mayoría de las casas alquiladas actualmente son propiedad de empresas estatales. Tienen mucha experiencia en la construcción de viviendas comerciales, pero ¿cómo deberían decorar el interior de las casas de alquiler? ¿Qué muebles son más adecuados? para las necesidades de los inquilinos? En este sentido, las empresas de arrendamiento pueden comprender mejor ", dijo Lou Jianbo.
Cabe mencionar que muchos proyectos de alquiler se encuentran en ubicaciones remotas y tienen un transporte inconveniente. "Si una empresa de leasing se hace cargo de la operación, creo que dichas empresas también estarán dispuestas a negociar con los departamentos pertinentes, como la conexión de autobuses y metros, para solucionar las desventajas del transporte. Porque la ubicación geográfica determina el alquiler más bajo, una vez resuelto el problema del transporte "Si se soluciona el problema, esto aumentará las ventajas de este tipo de proyectos", afirmó Lou Jianbo.
El desarrollo de la vivienda en alquiler colectivo requiere un equilibrio entre trabajo y vivienda y alquileres bajos.
"Por definición, la vivienda de alquiler colectivo o la vivienda de alquiler política se encuentran entre el sistema de mercado y el sistema de seguridad. El front-end se centra en el sistema de seguridad y la gestión de operaciones de back-end está sesgada hacia el mercado. "Por lo tanto, es difícil aprobar plenamente un modelo asequible o orientado al mercado para definir la vivienda de alquiler colectivo", afirmó Zhao.
No solo eso, en opinión de Zhao, es necesario resolver algunos problemas de mecanismos y sistemas para desarrollar viviendas de alquiler colectivo. "Por ejemplo, no sólo debemos garantizar atributos de alquiler bajos, sino también tener en cuenta los intereses de las organizaciones colectivas y los aldeanos colectivos para lograr rentabilidad".
Zhao dijo además que durante el proceso de operación, puede haber algunas propuestas nuevas que requieren más estudio. Por ejemplo, ¿deberíamos combinar el sistema empresarial moderno con la gobernanza social, especialmente la gobernanza social de las tierras colectivas rurales de base? "Por ejemplo, después de unos años, el alquiler aumentó y el alquiler acordado con la organización colectiva era relativamente bajo. ¿Cómo podemos proteger los intereses de la organización colectiva? ¿La protección de los aldeanos también está relacionada con el alquiler?"
Además, Zhao cree que cómo equilibrar el trabajo, la vivienda y los alquileres bajos al mismo tiempo también es una propuesta nueva. "Hay muchos proyectos y edificios en Beijing y en algunas grandes ciudades de todo el país, pero las ubicaciones son relativamente remotas. ¿Quién vivirá en ellos después de la construcción? Además, teniendo en cuenta los bajos alquileres, también hay que saldar cuentas".
Política Entre las viviendas de alquiler privadas, algunas se renuevan utilizando terrenos inactivos y otras son de nueva construcción. Sin embargo, desde el nivel del suelo, el stock de terreno colectivo y la cantidad disponible para viviendas de alquiler son mayores. Por lo tanto, en opinión de Zhao, con la construcción y la exploración práctica de cada vez más viviendas de alquiler colectivas, creo que las viviendas de alquiler colectivas se convertirán en un método de oferta importante para la política de viviendas de alquiler, y también soy optimista sobre las viviendas de alquiler construidas en terrenos colectivos. El papel y la importancia de la vivienda en el conjunto del alquiler de vivienda.
Cabe mencionar que bajo la dirección de la política de promoción "tanto del arrendamiento como de la venta", la oferta de tierras ha comenzado a inclinarse hacia el mercado de arrendamiento, y muchas empresas también han visto las oportunidades de mercado que contiene.
Mo Tianquan señaló que, en términos de oferta de suelo, aumentar la entrada de suelo colectivo al mercado es un aspecto importante para aumentar la oferta de viviendas de alquiler. Para los inversores, si pueden adoptar una visión a largo plazo y no perseguir beneficios altísimos, creo que el mercado de alquiler tendrá mejores oportunidades de desarrollo. Después de todo, la demanda está ahí. Para los constructores, al reducir los costos tanto como sea posible, mejorar la calidad y ahorrar enlaces intermedios, no sólo puede haber espacio para obtener ganancias, sino que los inquilinos también pueden obtener ganancias.
“Ya sea el mercado de arrendamiento o el mercado de compra y venta, creo que habrá un muy buen desarrollo en los próximos 5 a 10 años, pero el mercado actual no se puede comparar con el mercado anterior, inmaduro y no estandarizado. En comparación con otras industrias, el mercado inmobiliario sigue siendo uno de los mejores", dijo Mo Tianquan.