RF, el exlíder de los "Cinco Tigres del Sur de China", se hizo cargo del Hotel Wanda. ¿Cuál es el trato?

Aunque RF alguna vez fue el líder de los "Cinco Tigres del Sur de China", cayó desde su apogeo después de 2007. Diez años después, en 2017, Li Silian solo lo pensó dos o tres días antes de tomar la decisión de adquirir 77 activos hoteleros de Wanda Commercial Real Estate por 19.900 millones de yuanes. Mucha gente cree que adquirir RF de Wanda Commercial Real Estate a un precio de 60 RMB es extremadamente barato. De hecho, es probable que hacerlo aumente aún más la presión de la deuda de RF.

La situación del sector inmobiliario de RF en los últimos años ha sido bastante embarazosa. El 20 de marzo, Guangzhou RF Real Estate publicó sus resultados anuales de 2018. El año pasado, el monto de las ventas del acuerdo de acciones fue de 131,1 billones de yuanes, un aumento interanual del 60%, superando la marca de ventas de 100 mil millones de yuanes por primera vez. Sin embargo, en comparación con Evergrande y Country Garden, ambos Cinco Tigres del sur de China, RF Real Estate se ha quedado muy atrás y su volumen de ventas en 2018 ha caído fuera del top 20 de la industria. !

Wanda Enterprises también experimentó dificultades financieras cuando tenía alrededor de 17 años y solo pudo venderse. De hecho, el 9 de julio de 2017, en el hotel Wanda Sofitel, Wang Jianlin originalmente planeó vender 76 hoteles en 13 proyectos de turismo cultural a Sunac Sun Hongbin, y Sun Hongbin también acordó prestar dinero a Wanda. Sin embargo, la cooperación que originalmente pertenecía a Wanda y Sunac fue "intervenida" abruptamente por R&F. Se dice que Li Silian negoció en el acto y redujo el precio de los activos del hotel a 60, mientras que Sun Hongbin canceló el plan original de prestar dinero. a Wang Jianlin. No sabemos qué pasó en la escena, pero podemos saber que Li Silian ganó el juego. Sin embargo, después de que RF completara la adquisición del Wanda Hotel, la agencia internacional de calificación crediticia Fitch anunció inmediatamente que colocaría la calificación crediticia de RF en la lista de vigilancia negativa.

No solo su reputación se ha reducido considerablemente, sino que tras la adquisición del Wanda Hotel, la deuda de RF Real Estate también se ha convertido en una base elevada. En 2018, la deuda total de RF aumentó a 290 mil millones y el índice de deuda neta alcanzó 184. Además, el beneficio neto de RF en 2017 alcanzó los 21.400 millones de yuanes, un importante aumento interanual de 204, de los cuales 131.000 millones de yuanes fueron ingresos por inversiones generados por la adquisición del Wanda Hotel. Sin embargo, después de excluir este beneficio de inversión en 2018, el beneficio neto de RF volvió a caer a 8.300 millones de yuanes.