Tasa de interés hipotecaria de Japón en 2021
En 2021, la tasa de interés hipotecaria de Japón es del 5,9%. Japón aumentó las tasas de interés rápidamente entre 1987 y 1991, con la tasa de interés más alta para préstamos del 7,53%, cerca del 7,5% antes de la crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos. Pero para Japón, el rápido aumento de las tasas de interés de los préstamos no es el primer asesino de la burbuja. El rápido aumento de las tasas de interés de los préstamos puede frenar el aumento de los precios de la vivienda. En 1991, el Banco de Japón cortó por completo los préstamos. Esta fue la causa directa del estallido de la burbuja inmobiliaria estadounidense en 2007. En otras palabras, el aumento de las tasas de interés es la segunda causa directa. La primera razón directa es que el Banco de Japón cortó los préstamos y los residentes estadounidenses abandonaron sus hogares y cortaron los pagos de las hipotecas. En junio de 2021, el mercado de viviendas de segunda mano de mi país experimentó restricciones a los préstamos y recortes de oferta. Relativamente leve, por supuesto. El precio orientativo de las viviendas de segunda mano es el llamado comportamiento de cese del préstamo. En la actualidad, 22 ciudades importantes de todo el país no han implementado una guía de precios de vivienda de segunda mano a gran escala. Por lo tanto, este comportamiento de interrupción del préstamo solo puede ser 0,3 veces y no se implementa en su totalidad. Es menos probable que los residentes nacionales abandonen sus casas y corten los pagos de su hipoteca. Estados Unidos tardó unos tres años en aumentar las tasas de interés hipotecarias, aproximadamente lo mismo que Japón. Esta vez se retrasó varios años debido a la epidemia, pero el resultado final fue el mismo. 1. El sector inmobiliario es un concepto amplio y complejo. Físicamente está formado por edificios y terrenos. El suelo se puede dividir en suelo no urbanizable y suelo urbanizado. La arquitectura depende del territorio y está integrada con el mismo. Los edificios se refieren a productos construidos artificialmente, incluidas casas y estructuras. Los bienes inmuebles no son sólo una forma material objetiva, sino también un derecho legal. Los primeros se refieren a bienes inmuebles e inmuebles, incluidos los terrenos y las construcciones permanentes sobre el terreno y los derechos que de ellos se deriven. Bienes raíces se refiere a diversas casas construidas en terrenos, incluidas tiendas residenciales, fábricas, almacenes, edificios de oficinas, etc. Bienes raíces se refiere a terrenos y un determinado espacio encima y debajo de él, incluidas diversas infraestructuras subterráneas, caminos de superficie, etc. Los bienes inmuebles también se llaman bienes raíces en economía porque su ubicación es fija e inmueble. 2. Los desarrolladores inmobiliarios se refieren a unidades o personas que se especializan en la industria inmobiliaria. Los promotores inmobiliarios son propietarios ordinarios de bienes raíces o algo entre capitalistas y propietarios dedicados al desarrollo inmobiliario. Se especializan en actividades de venta y alquiler de bienes raíces. Sus principales actividades comerciales son recopilar, cotejar y generar información sobre cambios inmobiliarios y negociar y firmar transacciones inmobiliarias. Los patrocinadores de proyectos inmobiliarios generalmente están dispuestos a aislarse de las deudas y los riesgos de fracaso del proyecto, especialmente en el caso de algunas empresas inmobiliarias más pequeñas cuyos activos y pasivos propios son insuficientes para soportar pasivos y riesgos a gran escala. proyectos inmobiliarios. Al diseñar la financiación del proyecto, los patrocinadores del proyecto pueden asignar el riesgo entre todos los participantes, incluidos los prestamistas. Por un lado, esta estructura de asignación de riesgos puede evitar que el patrocinador del proyecto quiebre debido al fracaso del proyecto, dándole así más espacio para participar en otros proyectos; por otro lado, mejora la probabilidad de éxito del proyecto porque todas las partes; asumir el riesgo, así que asegúrese de buscar retornos y centrarse en el éxito del proyecto.
En segundo lugar, ¿qué tan bajas son las tasas de interés hipotecarias en Japón?
En el contexto de tipos de interés más bajos en el mercado japonés, los principales bancos japoneses han bajado sus tipos de interés fijos. En agosto de 2014, la tasa de interés de los bonos del Tesoro a 10 años recién emitidos, un indicador de las tasas de interés a largo plazo, cayó por debajo del 0,5% después de 14 meses. Después de que Japón implementara un aumento del impuesto al consumo en abril de 2014, hubo menos compradores, lo que llevó a los principales bancos a reducir las tasas de interés. Los tipos de interés flotantes siguen alcanzando mínimos históricos, como el de AEON Bank al 0,57% y el de Sony Bank al 0,539%. Los compradores japoneses se inclinan cada vez más a comparar las tasas de interés de varios bancos en línea para elegir productos con tasas de interés más bajas.
En tercer lugar, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en Japón
“Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en Japón realmente no son altas. Según las tasas de interés de los préstamos hipotecarios anunciadas por los cinco principales bancos de Japón, la tasa de interés de nuestro banco sí lo es. El 0,75% del Banco de Japón es el 0,755%, el UFJ-Mitsubishi Bank es el 0,79%, el Mizuho Bank es sólo el 0,85% y el Sumitomo Mitsui Banking Corporation es el 1,10%.
En segundo lugar, ¡las tasas de interés cambiantes son las mismas! !
Básicamente, la situación económica de Japón no es muy optimista. Para desarrollar la economía, el gobierno japonés se ha fijado el objetivo de 201. Para lograr este objetivo, el Banco de Japón también se ha fijado. ha decidido lanzar un sistema de tipos de interés negativos en 2065, 438+06, 1. El objetivo de este comportamiento es permitir a los bancos poner más dinero en el mercado para estimular la economía.
El término ". tasa de interés negativa" significa literalmente que la tasa de interés es negativa. Para usar una metáfora, si la tasa de interés anual sobre los depósitos es -. 1%, si depositas 1 millón de yenes cada día, no sólo no recibirás el interés del banco, pero también tendrás que devolver el 1% al banco.
De manera similar, si pides prestado un millón de yenes a un banco y la tasa de interés anual del préstamo es -1%, entonces el banco no solo aumentará el préstamo a 10,000 yenes (-1% × 1 millón yen).
Aquí de lo que estamos hablando es de beneficios negativos, pero de bancos y bancos centrales.
Todo banco privado en Japón está ubicado en el Banco Central de Japón, que podemos entender como el banco del banco. El banco tendrá una cuenta en este banco central y se asegurará de que el dinero retenido por el banco en la cuenta del banco central exceda una cierta cantidad, ¡lo cual es una tarifa de manejo de 0,1!
El propósito de los bancos privados es obtener ganancias, por lo que depositan dinero en el banco central y generalmente ganan intereses y emiten préstamos para vivienda, que es el banco más rentable.
4.¿Cuál será la tasa de interés de los depósitos bancarios japoneses en 2021?
La tasa de interés de los depósitos del Banco de Japón ya es cero en 2021, porque la crisis económica ha provocado que la economía japonesa esté lenta durante todo el año. Para consumir la tasa de interés de los depósitos de Japón de 2021, algunas empresas y grandes empresas incluso tienen que pagar tarifas de custodia por sus depósitos. Sólo los pequeños depósitos depositados por individuos tienen un interés nominal del 0,0%, por lo que actualmente pocos japoneses depositan dinero en los bancos.