¿A qué quejas tiene más miedo el propietario?
Las disputas sobre alquileres, si son disputas entre ambas partes y una agencia inmobiliaria, pueden ser resueltas por la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural o la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias. Ambas agencias regulan las firmas de corretaje. Si no hay ninguna empresa intermediaria involucrada, se trata simplemente de una disputa entre las partes del arrendamiento. Existe una cláusula de este tipo en el contrato de arrendamiento: Resolución de disputas: si surge una disputa durante la ejecución del contrato, ambas partes primero deben negociar amistosamente; si la negociación fracasa, pueden presentar una demanda ante el tribunal donde se encuentra la casa;
¿A qué cuestiones debes prestar atención a la hora de alquilar una casa? 1. Problema del propietario: En cuanto al problema del propietario, el inquilino debe solicitar ver el certificado de bienes raíces y la tarjeta de identificación del propietario después de reunirse con el propietario, si está alquilando una casa para un amigo, debe tener un poder para alquilar; Certificado de bienes raíces del amigo, cédula de identidad o copia. Si no se obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria, se le deberá exigir la emisión de un contrato de compraventa para acreditar su verdadera identidad.
2. Problemas de cobro: Los problemas de cobro en las transacciones de arrendamiento generalmente se refieren a los cargos por habitación. Los intermediarios ilegales a menudo utilizan viviendas de bajo precio como pretexto para engañar a los inquilinos para que paguen una tarifa de inspección de la casa de 100 a 300 yuanes, y luego afirman que la casa ha sido alquilada y el propietario no está allí. nunca será reembolsado. Por lo tanto, se recomienda a los inquilinos que se mantengan alejados de la habitación tan pronto como escuchen palabras como "tarifa de muestra". Todas las empresas intermediarias formales son "sin trato, sin tarifa".
3. Temas de entrega de propiedad: Cuando ambas partes llegan a un acuerdo y firman un contrato de alquiler de casa, deben pasar por un proceso formal de entrega de propiedad. Agua, luz, gas, etc. Debe existir un comprobante de liquidación o comprobante de pago, y todo lo que hay en la casa debe estar detallado en una Lista de Entrega de Bienes como anexo al contrato. Compruebe cuidadosamente si los electrodomésticos, puertas y ventanas de la casa están dañados para evitar problemas innecesarios.
4. Depósito: Al firmar un contrato de arrendamiento se debe hacer constar que el propietario devolverá el depósito a los pocos días hábiles de finalizar el contrato de arrendamiento, siempre que la casa y sus instalaciones no sufran daños. Por supuesto, la clave es que los inquilinos deben cuidar bien las instalaciones de la casa y no dar órdenes a otros, lo que permite que algunos propietarios sin escrúpulos tengan éxito.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base legal:
Artículo 3 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”
El alquiler de viviendas seguirá los principios de igualdad, voluntariedad, legalidad y buena fe.
Artículo 11
El arrendatario deberá obtener el consentimiento escrito del arrendador antes de subarrendar la vivienda. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento escrito del arrendador, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento, recuperar la casa y exigir al arrendatario que compense las pérdidas.
Artículo 16
Si se cumplen las siguientes condiciones, el departamento competente en construcción (bienes raíces) del gobierno popular del municipio, ciudad o condado se encargará del registro de alquiler de la casa y presentar dentro de los tres días hábiles, y Emitir un certificado de registro de alquiler de casa a la parte arrendadora:
(1) Los materiales de solicitud presentados por el solicitante están completos y cumplen con la forma legal;
(2) El arrendador y el certificado de propiedad de la vivienda u otro El tema registrado en el certificado de propiedad legal es consistente;
(3) No entra dentro de las disposiciones del Artículo 6 de estas Medidas y no ser arrendado.
Si los materiales de solicitud presentados por el solicitante están incompletos o no cumplen con la forma legal, el departamento competente en construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado informará a las partes sobre el contenido. que es necesario complementar y corregir.