¿Hay algún inquilino que quiera vender su casa?

La casa también se puede vender si hay inquilinos. Sin embargo, si el arrendador quiere vender la casa durante el período de arrendamiento, debe preguntar al arrendatario con anticipación y dar prioridad a la compra de la casa, porque según las leyes pertinentes, el arrendatario tiene derecho de tanteo. Además, aunque se venda la casa, la relación de alquiler con el arrendatario no se verá afectada, siendo imposible obligar al arrendatario a devolver el inmueble arrendado.

¿Qué debo hacer si quiero vender mi casa antes de que expire el contrato de arrendamiento?

1. Notificar al arrendatario en un plazo razonable.

El arrendador deberá avisar al arrendatario en un plazo razonable antes de vender la casa, para que el arrendatario tenga tiempo suficiente para plantearse comprar la casa alquilada o buscar otra casa para alquilar. Según la ley, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de tanteo.

En pocas palabras, legalmente, los inquilinos tienen derecho de preferencia. Antes de vender la casa, el propietario debe informar al inquilino en un plazo de tiempo razonable y preguntarle si reclama el derecho de tanteo. De lo contrario, pueden surgir fácilmente disputas cuando el propietario entregue la casa al comprador de acuerdo con el contrato.

2. Negociar la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento.

Durante la relación de arrendamiento, aunque el propietario transfiera el inmueble arrendado a otra persona, no tendrá ningún impacto en la relación de arrendamiento. Sin embargo, si el propietario exige que el cliente se mude antes de vender la casa, puede negociar la rescisión del contrato por adelantado y pagar una indemnización por daños y perjuicios.

Si el inquilino no acepta mudarse, el arrendador no puede rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento. Al mismo tiempo, la venta de la vivienda no afecta a la validez del contrato de arrendamiento del arrendatario. Los inquilinos aún pueden alquilar una casa legalmente y no hay problema incluso si no cooperan con la inspección, porque el propietario no puede ingresar a la casa sin el consentimiento del inquilino, lo que afectará la inspección del comprador.

¿En qué debes prestar atención al comprar una casa con inquilino?

1. Al firmar un contrato de compraventa, se puede exigir al vendedor que se asegure de que el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo o de que los problemas del contrato de arrendamiento se han resuelto mediante la comunicación con el arrendatario.

2. Si hay un contrato de arrendamiento registrado, para garantizar la seguridad de los fondos, puede pagar el pago inicial al firmar el contrato. Puede pagar el pago inicial en la fecha de transferencia después del pago inicial. se transfiere, o puede realizar la supervisión del fondo.

3. Si el contrato de arrendamiento no está registrado, pero el contrato de arrendamiento tiene una duración prolongada y el arrendatario no se muda, debe quedar claramente establecido en el contrato quién será el propietario de los ingresos de la casa después de la fecha de vencimiento. se transfiere la transacción.