Cómo actuar ante el incumplimiento del contrato de alquiler de una casa

Análisis jurídico: El incumplimiento contractual en un contrato de arrendamiento de vivienda se divide en dos situaciones: incumplimiento contractual por parte del arrendador e incumplimiento contractual por parte del arrendatario. Las trataremos respectivamente. (1) Generalmente existen dos situaciones en las que un arrendador incumple el contrato. En primer lugar, si el arrendador incumple el contrato o exige la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento, y el arrendatario se niega a rescindir el contrato y exige la continuación del contrato de arrendamiento si el arrendatario se ve obligado a rescindir el contrato de arrendamiento, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios de conformidad; con el contrato. Si no hay acuerdo, el arrendatario será indemnizado por sus pérdidas reales, incluida la depreciación de la decoración y las posibles pérdidas de ingresos. , pero es necesario demostrarlo. En segundo lugar, si el arrendador se niega a hacer las reparaciones, el arrendatario tiene derecho a hacerlas por sí mismo y exigir al arrendador que se haga cargo de los costes correspondientes. (2) Pueden darse tres situaciones en las que el arrendatario incumpla el contrato. En primer lugar, se retrasaron los pagos del alquiler. Según el contrato, el arrendador tiene derecho a exigir la continuación del pago del alquiler o incluso rescindir el contrato de arrendamiento de la vivienda. En segundo lugar, si el arrendatario cancela el contrato de arrendamiento anticipadamente, puede solicitar rescindir el contrato y compensar las pérdidas, o puede continuar ejecutando el contrato y seguir pagando el alquiler. Si el arrendatario no cumple con los procedimientos de resolución del contrato, el arrendador podrá exigir la continuación del pago del alquiler. Por ejemplo, si un inquilino de un centro comercial se muda sin completar los procedimientos de terminación, el inquilino aún debe pagar el alquiler resultante incluso si no utiliza el edificio.

Base jurídica: ¿Artículo 577 del Código Civil de la República Popular China? Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.