Tormenta anticorrupción en las empresas inmobiliarias: los procesos de adquisición y venta de terrenos son propensos a la corrupción, y el control interno y la auditoría tienen múltiples frentes
65438 de junio El 11 de octubre, la Comisión de Inspección y Supervisión Disciplinaria del distrito de Fangshan, Beijing, anunció que Xu Lihua, secretario de la Comisión de Inspección Disciplinaria y subdirector general de Fangkai Holdings Group, era sospechoso de violaciones graves. de disciplina y derecho y actualmente está siendo sometido a revisión disciplinaria e investigación de supervisión.
Se trata de un caso relativamente nuevo en el que un ejecutivo de una empresa inmobiliaria fue investigado por presuntas violaciones de leyes y disciplinas. Antes de esto, muchas empresas inmobiliarias de renombre habían expuesto sucesivamente incidentes de corrupción ejecutiva. 2065438 En agosto de 2008, la policía se llevó a dos ejecutivos de Wanda, Yin Jianwu y Jin Zhen, bajo sospecha de utilizar sus puestos para beneficio personal. 65438 En febrero, Jian Yuping, presidente de la región de Hainan de Agile Group, fue despedido por aceptar enormes sobornos de personas externas y otras violaciones disciplinarias graves. Cai, vicepresidente de la región de Guangzhou de Agile Real Estate Group, fue despedido por aprovecharse de. su posición para hacerse cargo del negocio de la empresa y perjudicar los intereses de la empresa. En 2019 1, Xiong, exdirector general de COFCO Land Chengdu Company, fue expulsado del partido y de cargos públicos por aprovechar su puesto para aceptar enormes cantidades de propiedades y otras infracciones disciplinarias. Según un periodista del Times Weekly, desde el 5 de junio hasta principios de octubre de este año, una gran empresa inmobiliaria de Guangzhou emitió un anuncio interno en el que afirmaba que en los últimos años más de 30 personas habían sido expulsadas del grupo debido a graves infracciones disciplinarias. y 22 personas han sido procesadas por órganos judiciales por presuntas violaciones de las leyes penales.
La industria inmobiliaria involucra muchos campos y vínculos y genera ganancias considerables, lo que proporciona un caldo de cultivo para la corrupción. Un vicepresidente de una empresa de bienes raíces en Shanghai le dijo a un periodista del Times Weekly que, en comparación con otras industrias, la corrupción es más común en posiciones de poder en las empresas de bienes raíces, como puestos de gestión general como licitaciones y adquisiciones, contabilidad de costos y gestión de proyectos. La diferencia es que los puestos de gestión profesional, como la recaudación de ventas, el desarrollo de terrenos, las operaciones de inversión, etc. de las empresas inmobiliarias, utilizan la escasez de recursos y el poder selectivo para buscar beneficios personales. "Desde el punto de vista empresarial, las empresas estatales son propensas a la colusión a gran escala, mientras que las empresas privadas son más corruptas en los círculos pequeños", concluyó el vicepresidente de la empresa inmobiliaria antes mencionada.
La adquisición y venta de tierras son propensas a la corrupción.
Aunque las empresas inmobiliarias han reforzado su labor anticorrupción y antifraude en los últimos años independizando los departamentos de auditoría y supervisión y ofreciendo recompensas por la presentación de informes, la situación actual todavía no es optimista.
Desde 2018, muchas empresas inmobiliarias conocidas, incluidas Wanda, Agile y COFCO Land, han estado expuestas a incidentes de corrupción ejecutiva. Según un periodista del Times Weekly, 2065438 En febrero de 2008, una gran empresa inmobiliaria de Shenzhen informó de seis casos típicos de infracciones disciplinarias al mismo tiempo. Entre ellos, Shi, Wen y Chen de la empresa de Chengdu causaron grandes pérdidas económicas a la empresa debido a su incumplimiento del deber y fueron rescindidos de sus contratos laborales por la empresa. Zhang, Wang, Cheng y otros de la empresa de Liaoning utilizaron el de la empresa; recursos de la plataforma de ventas para aumentar las ventas Buscando beneficios injustos, su contrato laboral fue rescindido por la empresa. En 2017, la empresa rescindió los contratos laborales de ocho empleados que descuidaron sus deberes o violaron la ética profesional, y puso en la lista negra a cuatro proveedores que obtuvieron proyectos mediante fraude contractual o medios inadecuados para poner fin a la cooperación.
A principios de 2019, una gran empresa inmobiliaria de Guangzhou también informó de más de diez casos disciplinarios a la vez. Entre ellos, Li Feng (seudónimo) del proyecto de Shanghai se confabuló con otras cuatro personas durante el proceso de ventas para solicitar beneficios para el cliente (una cantidad enorme) con el fin de "ayudar a los clientes a solicitar descuentos", y todos fueron despedidos; Jian (seudónimo) del proyecto Suzhou) fue despedido por supuestamente aprovechar su posición para confabularse en licitaciones, alquilar propiedades de la empresa a precios bajos, vender propiedades vacías de forma privada y defraudar a los propietarios de dinero. Al mismo tiempo, fue detenido penalmente y arrestado por los órganos de seguridad pública bajo sospecha de malversación de fondos y fraude contractual.
“En la industria de bienes raíces, la corrupción es propensa a ocurrir tanto en la adquisición de terrenos como en la construcción”. el vínculo de construcción, por ejemplo, licitación, licitación, evaluación de la oferta, confirmación de la cantidad del proyecto, presupuesto del proyecto, contabilidad del proyecto y otros vínculos son todos "áreas propensas a la corrupción".
“En lo que respecta a las empresas inmobiliarias, las áreas donde el fraude externo es común se concentran en la adquisición de recursos (como terrenos), la adquisición y operación de fondos y la adquisición de diversas licencias ( como permisos de obras de construcción).
"Un experto en consultoría de cumplimiento y lucha contra el fraude en Hong Kong le dijo a un periodista del Times Weekly que cuando se trata de fraude interno, a menudo está estrechamente relacionado con la venta de bienes raíces. En segundo lugar, todo el proceso de construcción de bienes raíces, como Como la subcontratación y la subcontratación, también es propensa al fraude interno.
Enfoque anticorrupción multifacético
La aparición de corrupción no solo daña directamente los intereses de las empresas, sino que también daña los intereses de las empresas. cultura corporativa y ecología.
PwC está aquí La "Encuesta sobre el estado de la Alianza Antifraude Empresarial de China de 2018" mencionó que las estadísticas muestran que entre las pérdidas por fraude directo identificadas por las empresas investigadas, el monto total recuperado a través de. Varios métodos de eliminación solo representan el 18% del total de pérdidas económicas directas. Las pérdidas que no se pueden contar con precisión incluyen pérdidas indirectas causadas por daños a la cultura corporativa, pérdida de buena voluntad e interrupciones comerciales posteriores, por lo que todas las pérdidas reales pueden ser mucho mayores que las pérdidas económicas directas totales. figuras de libros. "Continuó PwC.
Por esta razón, en los últimos años, las empresas también han estado mejorando activamente las medidas de control interno para prevenir fraudes e irregularidades.
Una vez trabajé para una empresa que valía cientos de miles de millones Li Hua (seudónimo) de una empresa de bienes raíces dijo a los periodistas del Times Weekly que para combatir la corrupción, la sede y las sucursales del grupo establecerán varias salas de inspección y proporcionarán canales de información especiales. Los periodistas del Times Weekly se enteraron de que los canales de información mencionados anteriormente están divididos. En dos tipos dentro del grupo, uno es el canal de informes de la oficina de supervisión y el otro es el canal de informes para combatir la burocracia. Li Hua reveló que el grupo también organizará a los empleados para estudiar varios documentos pelirrojos y casos típicos. de vez en cuando.
Reportero del Times Weekly me enteré por una empresa de bienes raíces en Shenzhen que para fortalecer el trabajo anticorrupción y antifraude, el grupo se separó del departamento de gestión de riesgos en 2016 y se estableció. un departamento de auditoría y supervisión, que depende directamente del consejo de administración del grupo. Además, el grupo también ha adoptado una serie de medidas de control mediante la firma de contratos con proveedores, la realización de auditorías periódicas o irregulares por parte del departamento de auditoría y supervisión. Al ampliar los canales de presentación de quejas, una gran empresa de bienes raíces en Guangdong también ha establecido un sistema para prevenir el fraude y las violaciones disciplinarias, sistemas y procesos de trabajo sistemáticos, incluido el "Reglamento provisional sobre supervisión grupal" y "Medidas grupales para investigar y manejar casos de violación disciplinaria". ", "Medidas provisionales para denunciar infracciones disciplinarias", etc.
El vicepresidente de la mencionada empresa inmobiliaria de Shanghai dijo al reportero del Times Weekly: Algunas empresas inmobiliarias de referencia han reforzado sus auditorías internas y algunos incluso han establecido departamentos de auditoría y supervisión o comités disciplinarios. No sólo han intensificado la publicidad y los castigos anticorrupción internamente, sino que también han comenzado a transferir a quienes han violado las leyes penales a las autoridades judiciales, han establecido alianzas industriales anticorrupción y han establecido departamentos de auditoría y supervisión o comités disciplinarios. corrupción denunciada. Los casos de personas corruptas y deshonestas no han dado lugar a personas corruptas y deshonestas en las unidades miembros de la Alianza Anticorrupción de Empresas Inmobiliarias
Los profesionales de alto nivel antes mencionados en consultoría de cumplimiento. y antifraude dijo a los periodistas del Times Weekly que las empresas deben erradicar el problema, en primer lugar debemos confiar en la construcción institucional y racionalizar los procesos de operación comercial de la empresa; en segundo lugar, mejorar el sistema de control intermedio, en tercer lugar, debemos tener un pensamiento proactivo;
Ma Chao también sugirió que las empresas pueden prevenir y prevenir la corrupción a través de diversos mecanismos, como la rotación regular de los gerentes generales del proyecto, informes independientes del personal financiero y del personal del presupuesto del proyecto.
Según el reportero del Times Weekly, para alentar a los empleados a denunciar a quienes los rodean, en respuesta a los problemas de corrupción, muchas empresas inmobiliarias también han lanzado una serie de programas de incentivos. La empresa inmobiliaria de Shenzhen anunció internamente que si la empresa recupera pérdidas económicas inferiores a 654,38 millones de yuanes, cada caso recibirá una recompensa de 654,38 millones de yuanes; si supera los 654,38 millones de yuanes, cada caso recibirá una recompensa del 1 al 5%; del importe de las pérdidas recuperadas Una gran empresa inmobiliaria de Guangzhou también anunció internamente: 1. Una recompensa del 10% del importe de las pérdidas económicas o ganancias indebidas evitadas, reducidas o recuperadas, con un máximo de 500.000 yuanes por caso; Los casos de corrupción y soborno por parte de empleados no estatales serán investigados por los órganos de seguridad pública y recompensados con una recompensa de 10.000 a 200.000 yuanes. La empresa inmobiliaria de Guangzhou antes mencionada también dijo que para proteger a los denunciantes, la empresa también hará lo mismo. establezca una "lista de protección de denunciantes" y dé prioridad a los empleados en la lista para aumentos salariales, premios y ascensos.