Cómo recaudar y calcular el último impuesto a la propiedad
Cómo recaudar el impuesto a la propiedad 1. Método de cálculo del impuesto a la propiedad
1. Impuesto ad valorem
El impuesto ad valorem consiste en deducir un cierto porcentaje del original. valor de la propiedad Se grava el valor restante y la fórmula es:
El impuesto a pagar = el valor original de la propiedad imponible × (proporción de 1 deducción) × la tasa impositiva anual del 1,2%.
2. Cobro del alquiler
El cálculo del impuesto temporal se basa en los ingresos por alquiler de inmuebles y la fórmula es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler × 12%.
No existe ningún problema de conversión ad valorem. Momento de la obligación tributaria: Si la propiedad original se utiliza para producción y operación, el impuesto predial se pagará a partir del mes de producción y operación. El resto se paga a partir del próximo mes.
La fórmula de cálculo de los ingresos por alquileres personales es: impuesto a pagar = ingresos por alquileres inmobiliarios × 4%.
Cómo recaudar el impuesto a la propiedad En segundo lugar, el alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad
Se denomina "alcance impositivo" del impuesto a la propiedad, que se refiere específicamente al área donde se recauda el impuesto a la propiedad. . Según el Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre la Propiedad, el impuesto sobre la propiedad se recauda en ciudades, condados, pueblos y zonas industriales y mineras. El alcance específico de la recaudación de impuestos de las ciudades, condados, pueblos y áreas industriales y mineras será determinado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Estándares de recaudación
Existen dos tipos de estándares de recaudación del impuesto a la propiedad: ad valorem o alquiler:
(1) Para la recaudación ad valorem, la base de cálculo del impuesto es: El valor residual después de deducir entre el 10% y el 30% del valor original del inmueble;
(2) Si se cobra alquiler (es decir, el inmueble se alquila), los ingresos por alquiler del los bienes inmuebles son la base para el cálculo del impuesto. El rango de reducción específica del impuesto ad valorem del 10% al 30% lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es del 30%.
La tasa del impuesto predial adopta una tasa proporcional. Si se evalúa sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2 %; si se evalúa sobre la base de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 12 %.
El cálculo del impuesto predial a pagar se divide en las siguientes dos situaciones, y la fórmula de cálculo es:
(1) Basado en el valor original de la propiedad.
El monto del impuesto a pagar = valor original de la propiedad × (1-10% o 30%) × tasa impositiva (1,2%)
(2) Basado en el alquiler del inmueble ingreso.
Impuesto a pagar = ingresos por alquiler de propiedad × tasa impositiva (12%)
Impuesto ad valorem
El impuesto que se cobra en función del valor residual del inmueble. El patrimonio se llama Impuesto ad valorem.
El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de una deducción única del 10 % al 30 % del valor original de la propiedad.
El porcentaje de deducción lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango de deducción estipulado en la ley tributaria. Esta disposición no sólo ayuda a determinar el monto restante del impuesto de acuerdo con las condiciones locales, sino que también ayuda a equilibrar la carga tributaria, simplificar los procedimientos de cálculo y mejorar la recaudación de impuestos y la eficiencia administrativa.
Valor original del inmueble: debe incluir diversos enseres auxiliares inseparables de la vivienda o instalaciones auxiliares que generalmente no se valoran por separado. Principalmente: calefacción, saneamiento, ventilación, etc. Si el contribuyente renueva o amplía la casa original, el valor original de la casa se incrementará en consecuencia.
2. Cobro del alquiler
Los ingresos por alquiler de bienes raíces se denominan subalquiler, y los ingresos por alquiler de bienes raíces son la base para calcular el impuesto a la propiedad.
Notas sobre cómo recaudar el impuesto a la propiedad
1. Si la propiedad está alquilada, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad. Al recaudar impuestos sobre la propiedad, las propiedades invertidas en empresas conjuntas deben recibir un trato diferente. * * * Para quienes asumen riesgos, el impuesto predial se cobrará con base en el valor residual de la propiedad; para los ingresos fijos, el arrendador pagará el impuesto predial con base en los ingresos por alquiler.
2. Para las casas de arrendamiento financiero, el impuesto a la propiedad debe recaudarse en función del valor residual de la propiedad. El contribuyente del impuesto a la propiedad durante el período de arrendamiento será determinado por la autoridad fiscal local en función de la situación real. .
3. Cuando la casa nueva se entrega para su uso, si el equipo de aire acondicionado central ha sido incluido en el valor original de la propiedad, el valor original de la propiedad debe incluir el equipo de aire acondicionado central. ; el equipo de aire acondicionado instalado en la casa antigua generalmente se registra como un activo fijo único y no debe incluirse en el valor original de la propiedad.
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