Red de conocimientos turísticos - Conocimiento fotográfico - ¿Qué es un Acuerdo de Vivienda? 1. Definición de contrato de compraventa de casa Un contrato de compraventa de casa es un contrato en el que una parte transfiere la propiedad de la casa a otra y la otra parte paga el precio. La parte que transfiere la propiedad es el vendedor o vendedor, y la parte que paga el precio para adquirir la propiedad es el comprador o adquirente. dos. Cosas a tener en cuenta en el contrato de compraventa de la casa (1.) Si los trámites de la casa están completos o no. El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es propietario de la casa. Cuando se negocia una casa sin un certificado inmobiliario, existe un alto riesgo de que el comprador no pueda hacerse con la casa. El propietario puede hipotecar o revender el título de propiedad aunque no lo obtenga en el futuro. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria. (2) ¿Están claros los derechos de propiedad de la casa? Algunas casas tienen muchos propietarios. Si hay herederos, familias o parejas, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la casa con todos los * * * propietarios. Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador con las otras * * * personas sin su consentimiento será generalmente inválido. (3) Si la casa de la transacción se alquila. Algunas casas de segunda mano tienen una carga material cuando se transfieren, es decir, otras también las alquilan. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo. Porque China, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que “la compra y venta no constituye arrendamiento”, es decir, el contrato de compraventa de una vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas. (4) Si la situación de la tierra es clara. Los compradores de viviendas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea asignado o transferido. La tierra asignada generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin costo alguno. Transferencia significa que el propietario ha pagado la tarifa de transferencia de la tierra y que el comprador tiene derechos relativamente completos sobre la casa. También se debe prestar atención a la vida útil de la tierra; Si el derecho de uso del suelo de una casa es de sólo 40 años y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, entonces no es rentable para el comprador juzgar si el precio de una vivienda comercial en la misma ubicación debe basarse en el derecho de uso de suelo de 70 años. (5) ¿La planificación municipal afecta a la compraventa de viviendas de segunda mano por parte de algunos propietarios? Es posible que se hayan dado cuenta de que la casa será demolida en unos 5 a 10 años, o que se construirán edificios residenciales de gran altura cerca de la casa, lo que puede afectar la planificación municipal, como la iluminación y el precio, por lo que están ansiosos por vender. Como compradores, deben ser plenamente conscientes de los detalles al realizar la compra. (6) ¿Es legal la vivienda social? La reforma de la vivienda, los proyectos de vivienda y la vivienda asequible son políticas de vivienda de naturaleza social y existen ciertas restricciones a la transferencia. Además, estas casas tienen ciertas regulaciones nacionales sobre la naturaleza del terreno y el alcance de la propiedad de la casa, por lo que el comprador debe evitar conflictos entre el contrato de compraventa y las leyes nacionales al momento de la compra. (7) ¿La sala de la unidad infringe la sala de la unidad general? Hay casas de trabajadores a precio de costo y casas de trabajadores a precio estándar. Se asignan ambos terrenos y se deben pagar las tarifas de uso del suelo al momento de la transferencia. Además, en el caso de las viviendas de precio estándar, las unidades generalmente disfrutan de derechos de propiedad parciales y, cuando los empleados transfieren la propiedad, la unidad disfruta del derecho de preferencia. Si el comprador no les presta atención, puede violar los derechos e intereses legales de la unidad junto con el propietario. (8) ¿Están atrasados ​​los honorarios de administración de la propiedad? Cuando algunos propietarios transfieren propiedades, sus tarifas de administración de propiedades, facturas de electricidad y tres tarifas de gas (gas natural, calefacción y gas) están atrasadas durante mucho tiempo y se adeuda una gran cantidad de tarifas. Si un comprador compra una casa sin su conocimiento, el comprador puede ser responsable de todos los costos. (9) ¿La empresa intermediaria viola las regulaciones? Algunas empresas intermediarias brindan servicios de intermediación en violación de las regulaciones. Por ejemplo, en el caso de los préstamos para vivienda de segunda mano, ofrecen a los compradores un pago inicial cero, es decir, todo el dinero pagado por el comprador puede ser defraudado al banco. El comprador cree que está obteniendo una ventaja. No sé si el banco se entera, puede que él mismo cargue con toda la responsabilidad. (10.) ¿Está claro el contrato? Aunque el contrato de compraventa de una casa de segunda mano no tiene por qué ser tan completo como el contrato de compraventa de una casa comercial, también debe aclarar algunos detalles, como el objeto del contrato, la protección de los derechos, los precios de la vivienda, los métodos de transacción, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, resolución de disputas, fecha de firma, etc. 3. Los términos del contrato de compraventa de vivienda deben ser 1. Ambas partes del contrato. El nombre, dirección, código postal y número de teléfono del comprador y vendedor. Si existe un agente autorizado, también se incluirá el nombre, dirección, código postal y número de contacto del agente autorizado. 2. Meta. La materia es el objeto al que se dirigen los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato. En un contrato de compraventa de vivienda, el objeto es la casa. Esto incluye principalmente lo siguiente: la ubicación de la casa; el área de construcción real y el área de construcción pública compartida de la casa en venta y compra deben indicarse respectivamente si la casa es una casa existente o una casa de subastas; y estándares de mantenimiento. 3. El precio de la vivienda y el plazo de pago. Generalmente, el precio de las casas comerciales de nueva construcción y de las casas comerciales preventas se calcula en base al área de construcción de la casa en venta, es decir, se acuerda el precio por metro cuadrado de área de construcción, y luego el precio unitario. se multiplica por el área de construcción para calcular el precio a pagar por la casa. Las ventas de garaje a veces dictan directamente el precio a pagar por cada vivienda o casa. En términos generales, el contrato debe establecer un cronograma de pagos según el cual el comprador pagará al vendedor el precio requerido por cada cuota. 4. Ciclo de entrega. El vendedor debe entregar la casa al comprador antes de una fecha determinada. El comprador deberá registrar la propiedad ante la autoridad de registro de derechos de propiedad inmobiliaria dentro del plazo especificado por la autoridad de registro de derechos de propiedad inmobiliaria a partir de la fecha de toma efectiva de la casa, y el vendedor deberá proporcionar la asistencia necesaria. O el vendedor puede realizar el trabajo anterior en nombre del comprador. El certificado de propiedad de la vivienda (el propietario es el comprador) se entrega al comprador al mismo tiempo o después de un período de tiempo, y el comprador paga las tarifas correspondientes. 5. Protección de derechos.