El informe sobre la labor del gobierno marca la pauta para el mercado inmobiliario: aumentar la oferta de viviendas sin especulación y resolver los problemas de vivienda.
Reiteramos que la vivienda no es especulación.
“El informe sobre la labor del gobierno de este año es bastante rico en contenido inmobiliario”. Kang Jia, presidente del Instituto de Investigación de Economía de la Nueva Oferta de China, dijo sin rodeos en una entrevista: “Debemos resolver los importantes problemas de vivienda en grandes ciudades y estandarizar el desarrollo del mercado de alquileres a largo plazo. Estos contenidos se han enfatizado en el pasado, y este informe puede entenderse como el foco del trabajo del gobierno de este año ", además de reiterarse. que la vivienda no es especulación, las "tres estabilidades" aparecieron por primera vez. En otras palabras, significa estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas. Según expertos del sector, esto refleja la determinación y la actitud del gobierno para frenar el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario actual.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en 65.438+octubre de este año, los precios de los nuevos edificios residenciales comerciales en 53 de 70 ciudades grandes y medianas aumentaron mes a mes, y el número de ciudades en ascenso alcanzó un nuevo máximo en los últimos cuatro meses. Entre ellos, los precios de venta de edificios residenciales comerciales de nueva construcción en cuatro ciudades de primer nivel aumentaron un 0,6% mes a mes, un aumento de 0,3 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.
Para frenar el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario, recientemente se han introducido un gran número de políticas de control del mercado inmobiliario. Sólo el 3 de marzo, Shanghai, Hangzhou y otros lugares emitieron políticas de endurecimiento regulatorio. Hangzhou propuso restringir las compras de las casas de subastas francesas e inspeccionar estrictamente los préstamos comerciales y de consumo. Shanghai exige claramente que las viviendas comerciales de nueva construcción adquiridas de acuerdo con la política de compra prioritaria solo puedan transferirse después de que el contrato de compra se haya firmado en línea durante 5 años.
Según las estadísticas de Centaline Real Estate, en 2020, la frecuencia con la que los gobiernos central y local emitieron políticas de control inmobiliario alcanzó 489 veces. De 2021 a 1-2 meses, se emitieron pólizas de control inmobiliario 87 veces. En concreto, en los últimos meses las políticas regulatorias han sido principalmente supresivas y la frecuencia de la regulación en las ciudades grandes y medianas ha aumentado significativamente.
"Las expresiones sobre bienes raíces en el informe de trabajo del gobierno de cada año tienen un significado que marca tendencia. Se puede decir que la vivienda es la base del mercado inmobiliario, un principio importante y el tono general de la economía china. mercado inmobiliario durante el período del "14º Plan Quinquenal". "Tres Establos" es el enfoque general de la vivienda, no la especulación, y los dos están relacionados con los medios y objetivos, dijo Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate. reporteros
Aumentar la oferta de dos tipos de vivienda
El problema de la vivienda en las grandes ciudades es el foco de este informe de trabajo gubernamental. La Conferencia de Trabajo Económico de finales del año pasado enumeró ". "Resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades" como una de las ocho tareas clave para todo el año por primera vez. Este informe de trabajo del gobierno continúa esta afirmación. El informe de trabajo del gobierno propone "ayudar a los jóvenes a aliviar sus dificultades de vivienda" y " hacer todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos y a los jóvenes a aliviar sus dificultades de vivienda."
Los expertos del sector entrevistados por el periodista coincidieron en que esta frase envía una señal. Está bastante claro: el problema de la vivienda se ha convertido en uno de los Los principales problemas que preocupan a los nuevos ciudadanos y a los jóvenes. Aliviar las dificultades de vivienda está relacionado con tener un lugar donde vivir, y también está relacionado con vivir y trabajar en paz y satisfacción.
Se puede decir que los precios de la vivienda. Los precios de la vivienda en las grandes ciudades ya han disminuido. Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que desde el cuarto trimestre del año pasado, el aumento promedio de los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel ha sido significativamente mayor que en las ciudades de segundo nivel. y ciudades de tercer nivel.
¿Cómo resolver el problema de la vivienda en las grandes ciudades? En el informe, la atención se centrará en aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles y ** viviendas inmobiliarias
<. p> Yan Yuejin, director de investigación del centro de estudios del Instituto, dijo que el enfoque del informe sobre la labor del gobierno en cuestiones de vivienda en las grandes ciudades será de gran importancia para este año. Las políticas inmobiliarias y los cambios en el mercado en varias ciudades tienen un gran impacto. sobre la oferta de estos dos tipos de vivienda, lo que indica que las posteriores viviendas de alquiler asequibles y * * viviendas con derechos de propiedad se convertirán en productos clave en las grandes ciudades, y estos productos desempeñarán un papel en la solución de los problemas de vivienda para lograr la oferta de dichos tipos. productos, el informe de trabajo del gobierno aclaró tres enfoques: "aumentar la oferta de tierras, organizar fondos especiales y centrarse en la construcción", lo que refleja el apoyo brindado en materia de tierras, finanzas, planificación, etc., y tiene un papel rector.Regulación del mercado de alquiler a largo plazo
En los últimos dos años, debido a la competencia feroz, la supervisión inadecuada y otras razones, se ha producido un caos frecuente en el mercado de alquiler. de algunos apartamentos de alquiler a largo plazo se ha roto, lo que ha perjudicado los derechos e intereses de los propietarios, inquilinos, instituciones financieras y otras partes, y tiene un mayor impacto social.
El informe de trabajo del gobierno establece claramente que es necesario estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo y reducir la carga fiscal sobre las viviendas de alquiler. Esto continúa el espíritu de la Conferencia Central de Trabajo Económico de finales del año pasado. El objetivo del trabajo de este año será rectificar el orden del mercado de alquiler, estandarizar el comportamiento del mercado y regular racionalmente los niveles de alquiler.
El analista jefe de mercado de RealData, Xu Xiaole, dijo que estandarizar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo es una medida clave para compensar las deficiencias del arrendamiento. Después de varios años de desarrollo, las contradicciones y problemas en el mercado de alquiler de mi país se han vuelto prominentes. Regular el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo significa institucionalizar y normalizar la supervisión. En el futuro, es necesario mejorar continuamente las regulaciones y el sistema de políticas de la industria del arrendamiento, continuar promoviendo la institucionalización de la supervisión de la industria desde los aspectos de las partes arrendadoras y las agencias operativas, y formar gradualmente un mercado de arrendamiento estable y a largo plazo.
Renovación y Ampliación Urbana
En los últimos años, con el acelerado ritmo de desarrollo urbanístico de nuestro país, la demanda de renovación urbana ha aumentado día a día, desde la renovación de zonas antiguas y renovaciones de cobertizos para la mejora de los distritos comerciales tradicionales y la reutilización de antiguos espacios urbanos.
El informe de trabajo del gobierno propone “implementar acciones de renovación urbana, mejorar el sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad habitacional, y mejorar la calidad del desarrollo urbanístico”. En 2021, se renovarán 53.000 nuevas zonas residenciales antiguas urbanas, lo que supone un aumento con respecto a las 40.300 zonas residenciales antiguas realmente terminadas en 2020.
Los datos del Centro de Investigación Kerui muestran que alrededor de 30 provincias y ciudades anunciarán planes de renovación urbana en 2020, entre las cuales las cuatro ciudades de primer nivel en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen han lanzado planes de renovación de ciudades antiguas. .
La renovación urbana se ha convertido en un nuevo océano azul y en una importante zona competitiva en la segunda mitad del mercado inmobiliario. Por ello, las inmobiliarias se han "metido al agua" para no perder el "billete" en el nuevo mercado. Según las estadísticas del Core Research Center, desde junio de 2020 hasta octubre de 2020, alrededor del 60% de las 100 principales empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa han participado en la renovación urbana.
Yan Yuejin cree que, aunque aún es necesario discutir el modelo de negocio actual y la estrategia de diseño del negocio de renovación urbana, el diseño prospectivo ayudará a las empresas inmobiliarias a aprovechar las oportunidades y se espera que marque el comienzo del segundo crecimiento en la tendencia general de la curva del mercado de valores.