Explorando el sistema de vivienda de "derechos de propiedad compartida"
El segundo número de "Todo es fácil de discutir: Plataforma de consultoría sobre medios de vida del pueblo de la CCPPCh de Guangzhou" de 2019 se centra en "mejorar el sistema público de viviendas de alquiler y garantizar viviendas para familias con dificultades en el registro de hogares". La plataforma de consulta no sólo se centra en "un lugar seguro para vivir", sino también en "un lugar seguro para vivir".
Durante el proceso de negociación, algunos inquilinos sugirieron que consideraban las viviendas públicas de alquiler como su hogar y esperaban políticas que les permitieran comprarlas. Wang Hongwei, director de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou y director de la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda, dijo que Guangzhou está estudiando el sistema de vivienda con derechos de propiedad. "Espero que dentro de este año se introduzcan políticas sustanciales como la expropiación, la construcción y la distribución de alquileres de * * viviendas inmobiliarias".
Texto/Reportero del Guangzhou Daily All-Media Long Hao
Foto/Guangzhou Daily All-Media Reporter Qiu
Enfoque 1: ¿Puede el alquiler ser más barato?
Feng Yanling vive sola con su hijo. Debido a su presión arterial alta, no puede salir a trabajar y depende de subsidios de subsistencia para financiar la educación de su hijo. Los gastos diarios y las elevadas tasas de matrícula les hacen la vida bastante difícil. Ella estaba muy en conflicto: "Por un lado, a menudo siento que debería dejar de estudiar, pero por otro lado, espero que termine sus estudios temprano y comience a trabajar".
Afortunadamente, Feng Yanling solicitó una empresa pública en marzo de 2015. Alquilé una casa y me mudé a un apartamento de dos habitaciones con una superficie de 51,29 metros cuadrados en Guilong Garden. En febrero de 2018 se prorrogó el contrato de arrendamiento hasta finales de 2023 al cumplirse las condiciones de garantía. Durante mucho tiempo, su alquiler mensual estándar fue de 1 yuan/metro cuadrado, y el alquiler mensual real fue de 51,29 yuanes.
1 yuan/㎡ sorprende a mucha gente. Wang Hongwei dijo que este precio es inusual. "El alquiler de las viviendas públicas está vinculado a los ingresos y se cobra en diferentes grados. Cuanto menores son los ingresos, menor es el alquiler". Puso como ejemplo que las personas mayores sin ingresos o con bajos ingresos están exentas del alquiler; -Se cobran subsidios de subsistencia, certificados especiales de empleados afectados por la pobreza y certificados de cuidados especiales. El alquiler es de 1 yuan/metro cuadrado; otras familias que cumplen con las condiciones de seguridad de la vivienda pagan el alquiler con un descuento del 1 al 7% del alquiler público; proyectos de vivienda en alquiler.
Según este estándar, el alquiler del proyecto Guilong Garden es de 12 yuanes por metro cuadrado. Por ejemplo, si el ingreso disponible anual per cápita de una familia es inferior a 11.400 yuanes, el alquiler mensual mínimo puede tener un descuento del 10%, es decir, 60 yuanes.
“El año pasado, Guangzhou también estableció un mecanismo de tope del 15% del ratio de renta del alquiler, es decir, si el alquiler supera el 15% de la renta disponible mensual de la familia, el excedente será gratuito. " Dijo Wang Hongwei.
Cai Wu, miembro de la CCPPCh de Guangzhou y subsecretario general de la Federación de Guangzhou Taiwán, se enteró después de investigar en el Jardín Guilong que había un anciano soltero viviendo en la comunidad con una pensión mensual de 2.555 yuanes. y vivir en vivienda pública de alquiler de más de 40 años de antigüedad. El alquiler mensual es de 344 yuanes y la tarifa de administración de la propiedad es de más de 400 yuanes. “Para este tipo de personas mayores jubiladas solteras de bajos ingresos, porque solo viven con una persona y ningún otro familiar comparte el alquiler, ¿se puede limitar el alquiler a 65.438 + 00% de su salario de jubilación?”, sugirió. para las personas mayores jubiladas solteras podría aumentarse.
Wang Hongwei está totalmente de acuerdo con esta sugerencia. "En comparación con los adultos jóvenes, los ancianos tienen menos probabilidades de aumentar sus ingresos, pero sus gastos de subsistencia, como la atención médica, son mayores. En respuesta a esta situación, las políticas deben ser más detalladas y luego deben estudiarse salvaguardias más humanas. "
Enfoque 2: ¿Pueden ser mejores las instalaciones de apoyo a la vivienda asequible?
Lu Shouping es el primer residente de Anxia Garden. Está muy satisfecho con el ambiente general de la comunidad. Sin embargo, la entrada a la autopista Guangyuan, donde se encuentra la puerta de la comunidad, está llena de tráfico, pero no hay pasos de cebra ni semáforos que la guíen. Es normal que personas y vehículos se peleen por el carril.
Li Yue, miembro del Comité Permanente de la CCPPCh de Guangzhou y subdirectora del Comité Económico de la CCPPCh, dijo que decenas de miles de personas viven en la comunidad de Anxia y cruzar la calle es una necesidad básica. El gobierno debe mejorar las instalaciones de manera oportuna para garantizar la seguridad y comodidad de los residentes. "Algunas comunidades tienen muchas personas discapacitadas que necesitan viajar en vehículos eléctricos. Se puede considerar liberar algunas plazas de aparcamiento para colocar equipos de carga".
Li Yue también sugirió que podemos aprender de Hong Kong " vivienda pública" y el diseño de "bloque residencial" de Singapur combina viviendas públicas de alquiler con viviendas comerciales para formar un área residencial mixta de "gran integración y pequeña dispersión" para fortalecer la comunicación mutua, reducir las barreras y promover la armonía y la estabilidad social. “Todos * * * hacen uso de recursos públicos de alta calidad para aliviar la presión de viajes y empleo de los inquilinos de viviendas públicas de alquiler causada por el transporte inconveniente y las instalaciones de apoyo atrasadas.
”
Wang Hongwei respondió que en el pasado, muchas instalaciones públicas, como escuelas, jardines de infancia, carreteras, mercados, etc., no pudieron mantener el ritmo de algunas viviendas asequibles después de que los residentes se mudaron, y algunas inicialmente las necesitaban. agua y electricidad, lo que resulta en una planificación y gestión exhaustivas. "Los nuevos proyectos deben garantizar la implementación simultánea de instalaciones de construcción pública y viviendas asequibles". También dijo que en los últimos años, Guangzhou está aprovechando la experiencia avanzada de países extranjeros y ciudades hermanas. construir algunas viviendas asequibles en comunidades de viviendas comerciales, permitiendo que se mezclen viviendas comerciales ordinarias y viviendas públicas de alquiler, logrando una vida integrada para todos los ámbitos de la vida.
Enfoque 3: ¿Se pueden comprar viviendas públicas de alquiler? >
Muchos residentes que han vivido en comunidades de viviendas asequibles durante muchos años dijeron que ya se han mudado de sus casas de alquiler. Las consideran su propia casa y esperan que haya políticas que les permitan comprar viviendas públicas de alquiler.
Cai Wu, miembro de la CCPPCh y subsecretario general de la Federación de Taiwán, cree que además de la seguridad del alquiler, también se pueden aumentar las viviendas asequibles con el aumento de las ventas y la mejora de las condiciones económicas. , algunas personas quieren tener una casa y vivir con sus hijos todo el tiempo, pero es posible que no puedan pagar el precio de una vivienda comercial
1 En abril de este año, el gobierno del distrito de Nansha publicó ". Nansha, Guangzhou." "Reglas de implementación de gestión de viviendas con derechos de propiedad piloto del nuevo distrito (borrador para comentarios)", ¡estos son los primeros * * * detalles del piloto de viviendas con derechos de propiedad en Guangzhou!
Wang Hongwei respondió que las viviendas asequibles Se pudieron comprar en el pasado, pero el estado ha dejado en claro que se estipula que ya no se construirán viviendas asequibles. “Algunos inquilinos antiguos de viviendas de alquiler bajo y de viviendas públicas de alquiler esperan comprar las viviendas públicas de alquiler donde viven. de acuerdo con la política de vivienda asequible. Creo que este llamamiento es comprensible.
Wang Hongwei dijo que el estado estipula que las viviendas públicas de alquiler "solo se alquilan, no se venden y no se reciclan". Por lo tanto, las viviendas públicas de alquiler no se pueden comprar ni vender en la actualidad. * * * Política de vivienda con derechos de propiedad, es decir, la vivienda es propiedad de particulares y del Estado. Son de propiedad conjunta y cada uno tiene una determinada proporción de derechos de propiedad. * * * La vivienda con derechos de propiedad también es vivienda asequible y está a la venta. Guangzhou está estudiando el * * * sistema de vivienda con derechos de propiedad. Cómo solicitarlo, cómo asignarlo y a qué precio comprarlo, todo estará en el sistema.
También dijo que. La investigación y exploración de políticas relacionadas con la vivienda con derechos de propiedad se incluyeron entre los diez principales problemas de medios de vida en Guangzhou en 2019. “Esperamos que dentro de este año se introduzca la expropiación de las viviendas con derechos de propiedad, la construcción, la asignación de arrendamientos y otras políticas sustantivas. ”