¿Con cuánta anticipación debe avisar el propietario al inquilino para mudarse?
Según las disposiciones legales, cuando venza el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el inmueble arrendado. Cuando vence el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto. Por lo tanto, una vez vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el inmueble arrendado. Si el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no pone objeción, el contrato de arrendamiento podrá continuar. Sin embargo, si el arrendador no está de acuerdo, el arrendatario deberá devolver la casa. Eso sí, si no hay acuerdo sobre el plazo de arrendamiento en el contrato de arrendamiento de la vivienda, se trata de un contrato de arrendamiento indefinido. Si las partes no han pactado el plazo del arrendamiento o el contrato no es claro, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable.
Cuando expire el contrato de arrendamiento, se debe:
1. Limpiar la habitación
Presumiblemente cuando se haga cargo de la casa, el arrendador aún tenga parte de su depósito. . Si desea completar la entrega sin problemas, es mejor limpiar la habitación después de la mudanza para que el propietario parezca más cómodo.
2. Si la habitación sufre daños, comuníquese con el propietario lo antes posible.
En el proceso de alquiler de una casa, si encuentra algún problema, debe notificar al arrendador a tiempo para evitar que le achaquen estas pérdidas cuando entregue la casa en el futuro;
3. No seas arrogante al entregar la casa.
Como tienes un depósito con el arrendador, debes prestar atención a tu tono. Debido a que el propietario no está contento, puede magnificar algunos problemas triviales y deducir su depósito;
4. Pague la factura del impuesto a la propiedad para mudarse.
En el proceso de alquiler de una casa deben existir multitud de facturas, como facturas de agua y luz, gastos de propiedad, gastos de funcionamiento de ascensores, etc. Será mejor que recojas todas estas notas y se las enseñes al propietario cuando entregues la casa, para que tenga buen corazón.
5. El control de acceso con claves es fundamental.
A la hora de entregar una habitación, las llaves y el control de acceso son indispensables. Al fin y al cabo, se trata de un pase a la casa;
6. Recuperar los efectos personales hipotecados al alquilar la casa.
Cuando alquilamos una casa, debemos dar algunos de nuestros datos personales al arrendador, por lo que cuando entreguemos la casa, debemos recuperar esta información para evitar problemas futuros.
En resumen, si el arrendador quiere rescindir el contrato de arrendamiento indefinido, deberá comunicárselo a la otra parte en un plazo razonable, pero no debe ser de tres meses. En términos generales, un mes le dará tiempo suficiente a la otra parte.
Base jurídica:
Artículo 563 del Código Civil de la República Popular China
Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El objeto del contrato no puede realizarse debido a fuerza mayor;
(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes declara o demuestra expresamente por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;
(3) Una parte retrasa el cumplimiento de la deuda principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instada;
(4) Una de las partes retrasa el cumplimiento de la deuda o comete otros incumplimientos del contrato, dando como resultado el incumplimiento del objetivo del contrato;
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(5) Otras circunstancias previstas por la ley.
Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte antes de un plazo razonable.