¿Tiene una hipoteca de 500.000 para comprar una casa o alquilar una casa para inversión?

Tengo 500.000 en la mano, ¿debería usarlos como pago inicial para comprar una casa o alquilar una casa y comprar productos financieros? Zhou Xiao ha encontrado recientemente "dificultades para elegir". Me pregunto si debería entrar decididamente en el mercado y completar su plan de comprar una casa cuando el mercado inmobiliario esté estable. Los conocedores de la industria creen que desde la perspectiva de los ingresos por inversiones, la estrategia de comprar productos financieros es mejor que la inversión inmobiliaria, pero comprar una casa puede traer "beneficios intangibles". Se recomienda que los compradores jóvenes que están en ascenso en sus carreras elijan una estrategia de inversión "agresiva".

Recomendaciones

A la hora de comprar una casa universitaria en el casco antiguo

Ten en cuenta el plazo del préstamo.

De hecho, hay muchas opciones para comprar una casa en Guangzhou con un presupuesto de pago inicial de 500.000, y la forma de elegir una propiedad adecuada varía de persona a persona. Li Chao reveló que actualmente las generaciones "posteriores a los 80" y "posteriores a los 90" son la principal fuerza de la demanda y representan entre el 60% y el 70% de los compradores de viviendas. La mayoría de ellos poseen automóviles privados y tienen preferencias en cuanto al entorno de vida. Pueden considerar elegir un gran edificio con ascensor al lado del metro Zengcheng o Huadu. Viajar será más conveniente después de la apertura del metro.

Si usted es un comprador que valora los recursos educativos en el centro de la ciudad, puede considerar la posibilidad de considerar una vivienda universitaria en el casco antiguo. Sin embargo, Li Chao recordó que debido a que la casa antigua tiene más de 20 años y el plazo del préstamo es inferior a 20 años, la carga del pago mensual será relativamente grande.

Para los compradores de viviendas que no tienen una preferencia clara, los expertos de la industria sugieren que deberían considerar "subcentros urbanos" como el distrito de Panyu Shiqiao, que tiene mejores recursos educativos y las propiedades no son demasiado antiguas. Se entiende que más de la mitad de los compradores de viviendas en esta zona son clientes que sólo necesitan comprar viviendas universitarias. Si está más cerca del centro de la ciudad, también puede elegir la sección oeste de Beijing del distrito de Baiyun.

Situación

Zhou Xiao ocupa un puesto directivo de nivel medio en una gran empresa estatal y el ingreso mensual total de su esposa es de aproximadamente 15.000 yuanes. Desde 2010, han ahorrado 500.000 y planean comprar una casa este año. En marzo, Zhou Xiao se encaprichó de un pequeño apartamento de dos habitaciones cerca de la entrada del metro Nanpu en Panyu, con un precio total de 6,543,85 millones de yuanes. Incluso antes de que comenzara, nos encontramos con una serie de nuevas políticas en el mercado inmobiliario. Después de esperar más de un mes, Zhou Xiao todavía no pudo resistir el deseo de comprar una casa: "Los niños están a punto de ir a la escuela primaria y la familia necesita un entorno de vida relativamente estable. Él cree que después de una caída". Pago de 500.000 yuanes, el pago mensual es de unos 6.500 yuanes y la presión para mantener una casa no es grande.

Análisis

Satisfacer las necesidades de los propietarios es un beneficio intangible.

El periodista se enteró de que hay muchas familias comunes y corrientes como Zhou Xiao. La mayoría de ellas pueden permitirse un pago inicial de unos 500.000 yuanes y sus ingresos mensuales oscilan entre 15.000 y 20.000 yuanes. El analista senior Li Chao nos dio un cálculo.

Estrategia 1: Optar por comprar una casa.

El ingreso por valor añadido en 20 años es de 6.543.809.500 yuanes.

Tomando a Xiao Zhoujia como ejemplo, los gastos de compra de la casa incluyen un pago inicial de 500.000 yuanes y un pago mensual de 6.544 yuanes (calculado en base a un préstamo comercial a 20 años de 6.543.805 yuanes). El reembolso total en 20 años es de 6,543857 millones de yuanes, y el pago inicial y el costo del pago mensual son de 2,07 millones de yuanes.

En términos de ingresos por la compra de una casa, si se utiliza el aumento medio anual de los precios de la vivienda para evaluar la valorización futura de los bienes inmuebles, según las estadísticas del Data Research Center, el precio medio de firma online de Las casas de segunda mano en Panyu han aumentado significativamente en los últimos tres años (abril de 2065438). Desde abril de 2065 hasta abril de 2007, aumentó de 13.241 yuanes/metro cuadrado a 18.572 yuanes/metro cuadrado, con un promedio anual de 18.572 yuanes/metro cuadrado. Por lo tanto, según el aumento anual promedio de los precios de las transacciones de Panyu, el precio total de la vivienda alcanzará los 2,68 yuanes actuales en 20 años, es decir, 4,02 millones de yuanes, entonces los ingresos por la apreciación de la casa serán 4,02 millones. yuanes menos el pago inicial y el costo del pago mensual de 2,07 millones de yuanes, o 6,5438095 millones de yuanes.

Estrategia 2: alquilar una casa y comprar productos financieros

El ingreso neto en 2020 es de 2,89 millones de yuanes.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 22 de diciembre de 2017. Consulte la política de compra de vivienda real).

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