¿Puede el hijo del propietario firmar el contrato de alquiler en su nombre?

Análisis jurídico: Si la firma de un contrato de alquiler es válida, en realidad se trata de discutir la validez del contrato si una de las partes del contrato de alquiler no firma el contrato ella misma, sino que confía a un agente para que lo haga. En cuanto a la agencia, el agente realiza una conducta de agencia en nombre del mandante de acuerdo con las disposiciones legales o con base en el encargo del mandante, y las consecuencias de tal comportamiento serán asumidas por el mandante. La autoridad de agencia del agente proviene de disposiciones legales o de la autorización del mandante, por lo que, en las circunstancias previstas por la ley, o el mandante está autorizado por el agente, el contrato de alquiler firmado por el agente es válido, pero aunque se trate de un alquiler de agencia. contrato firmado por una persona, pero la parte del contrato sigue siendo el principal y no el agente. Los derechos y obligaciones del contrato también pertenecen al principal y no tienen nada que ver con el agente. Por ejemplo, A necesita firmar un contrato de alquiler con B, pero A no puede implementarlo en persona por algunas razones, por lo que le confía a C que firme el contrato con B en su nombre. En este momento, C es el agente de A y el. las partes del contrato siguen siendo A y B. En lugar de C y B, los derechos y obligaciones del contrato pertenecen a A y no a C.

Base jurídica: “La República Popular China y el Código Civil”

Artículo 48: El actor no tiene poder de agencia, se excede en el poder de agencia, o actúa como el mandante después de que se termina el poder de representación. Un contrato celebrado en nombre del mandante no será efectivo contra el mandante sin la ratificación del mandante, y el actor asumirá la responsabilidad. La contraparte podrá instar al principal para que lo ratifique en el plazo de un mes. Si el mandante no hace ninguna manifestación, se considerará como una negativa a ratificar. Antes de la ratificación del contrato, la contraparte de buena fe tiene derecho a revocarlo. La cancelación se realizará mediante notificación.

Artículo 49 Si el actor no tiene poder de agencia, excede el poder de agencia o celebra un contrato en nombre del principal después de que se termina el poder de agencia, y la contraparte tiene motivos para creer que el actor tiene el poder de agencia, el acto de agencia es válido.