El hecho de que los precios de la vivienda bajen o aumenten en el futuro tendrá un gran impacto en este tipo de personas. Si no quieres comprar una casa, ¡échale un vistazo ahora!
1. Tendencia del precio de la vivienda
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No se puede decir que haya llegado el invierno, pero al menos ha pasado la primavera inmobiliaria. Los expertos creen que después de visitar recientemente varias grandes empresas inmobiliarias, todos tienen la misma sensación, es decir, el mercado inmobiliario no será muy bueno en los próximos uno o dos años, y algunas empresas ya se han preparado para el invierno. Muchos grupos inmobiliarios han reducido sus reservas de suelo y otros indicadores para el próximo año, y algunos incluso han cancelado sus planes originales de adquisición de suelo.
La revisión a la baja de la reserva de suelo indica que la oferta del mercado inmobiliario disminuirá significativamente en los próximos dos años. Zhao Liang reveló que en los últimos años, la demanda de viviendas de los residentes se ha sobregirado de antemano A medida que las políticas de control del mercado inmobiliario continúan endureciéndose, la demanda en el mercado inmobiliario también disminuirá en el futuro.
2. Desde la perspectiva de la financiación.
Desde este año, las empresas fiduciarias se han mostrado muy cautelosas con el negocio inmobiliario, y algunas empresas inmobiliarias radicales se han negado a tocarlo. Incluso si estas empresas de bienes raíces ocupan un lugar destacado en la clasificación o en el desempeño operativo, es imposible tocarlas. A mediados de este año, las sociedades fiduciarias elevaron sus umbrales de control de riesgos. A principios de año, la empresa todavía proporcionaba financiación a las 100 principales empresas inmobiliarias. Después de los ajustes de mitad de año, básicamente se ha convertido en una de las 50 principales empresas inmobiliarias.
En términos de segmentos de mercado, para proyectos inmobiliarios en ciudades de tercer y cuarto nivel, algunos grandes bancos solían otorgar préstamos a proyectos de desarrolladores a gran escala en todo el país, pero recientemente, los grandes bancos han Dejó de hacer proyectos en ciudades de tercer y cuarto nivel. La razón principal es que a los bancos les preocupa que los riesgos de los proyectos aumenten después de que se suspenda la monetización de las reformas de los barrios marginales en ciudades de tercer y cuarto nivel. Además, de los datos estadísticos se puede ver que los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel han disminuido y que los precios de la vivienda en algunas ciudades ya han caído.
3. A juzgar por el volumen de transacciones.
Aunque octubre aún no ha terminado, según los datos semanales durante el período del Día Nacional, la situación de las transacciones no es optimista. 31 ciudades cayeron casi un 70% respecto al mes anterior a un mínimo histórico, y también cayeron un 27% interanual. Entre ellas, las ciudades de primer, tercer y cuarto nivel básicamente han mantenido la actividad de transacciones en comparación con el mismo período del año pasado. Las ciudades de segundo nivel han seguido debilitándose debido al sobregiro de la demanda temprana y al reciente endurecimiento de la regulación. Los volúmenes de transacciones en varias ciudades han caído más de lo que han aumentado, y ha surgido periódicamente un cuello de botella en el poder adquisitivo.
En segundo lugar, tiene un gran impacto en este tipo de personas.
1. Mucha gente está acaparando casas en las grandes ciudades.
Personas que alquilan muchas casas en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen. Ya sea un grupo de especuladores inmobiliarios o ingresos inadecuados, si el precio de la vivienda baja, quedará desollado.
2. En segundo lugar, las personas que compran nuevas ciudades y nuevas áreas en ciudades de tercer y cuarto nivel y acaparan una gran cantidad de casas.
Muchas nuevas ciudades ferroviarias de alta velocidad se construyen alrededor de estaciones de tren de alta velocidad, que están muy desoladas. El crecimiento demográfico en las ciudades de tercer y cuarto nivel es lento, lo que dificulta la transferencia de impuestos inmobiliarios mediante arrendamiento. Si todo el mundo vende sus casas en el exterior, los precios de las viviendas fluctuarán porque habrá pocas personas que se hagan cargo.
3. Una persona compró aturdida una propiedad turística y una propiedad para jubilados. La ubicación no es necesariamente buena ni permanente, pero los costos de mantenimiento aumentan considerablemente.
En cuanto a los efectos específicos del sector inmobiliario después del lanzamiento, no podemos dar una respuesta precisa. ¡Solo podemos esperar y ver y dejar que el mercado lo pruebe!
En tercer lugar, inspección de la casa
1. Paredes
Compruebe cuidadosamente si las paredes de cada habitación son planas, si hay grietas en las paredes y si las hay. Hay grietas en el techo (es mejor si no hay grietas. Si hay grietas, depende de qué tipo de grietas sean, como grietas en la capa de masilla y grietas en la pintura de látex. Solo afectan la belleza interior de la casa y No afectará la seguridad de la casa. Algunas medidas se pueden tomar adecuadamente, como pegar telas no tejidas, tela de malla de PVC o tapar los huecos con mortero y luego repararlos con pintura. >Grietas estructurales: Este tipo de grieta suele estar en un ángulo de 45 grados con respecto a la esquina de la pared, o incluso con la esquina de la pared. Las vigas verticales indican un asentamiento grave de la casa y problemas graves de calidad estructural, que afectarán la calidad de la estructura. seguridad y estabilidad del propio edificio.
2. Tambor hueco
El tambor hueco es causado por el aire en la mampostería original y la capa de ceniza. Durante la prueba, golpee la capa de yeso y la capa niveladora con un martillo hueco u objeto duro y el sonido será hueco. El ahuecamiento es uno de los problemas más comunes, ya sea que se entregue en blanco o con una decoración fina, se puede decir que existen muy pocas propiedades que puedan evitar el ahuecamiento.
3. Fugas de agua
Las fugas son un problema común durante las inspecciones de viviendas. Entre ellas, las fugas en el baño son el problema más grave, porque las fugas en el baño no solo afectan gravemente la vida normal de los usuarios. , pero también afecta gravemente la vida normal de los usuarios. La destrucción de la decoración y los muebles también afectará gravemente las relaciones con los vecinos; la filtración de agua en la pared afectará la resistencia y destruirá la naturaleza decorativa de la pared, contaminará el aire y afectará. la salud de las personas.
Una casa es una compra importante en nuestras vidas. Después de que ingresamos por primera vez al lugar de trabajo, fue difícil para mí comprar una casa por mi cuenta, por lo que necesitaba ayuda de mi familia para comprar una casa, por lo que tuve que ser más cauteloso al comprar una casa. Ver una casa también es un curso obligatorio sobre la casa. ¡Debemos entender si la casa es buena o no vale nuestro tiempo!