Tipo de IVA para viviendas en alquiler por parte de empresas inmobiliarias
Cuando las empresas inmobiliarias alquilan casas, el tipo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable es del 9%. Desde el 65 de mayo de 2065 hasta el 1 de mayo de 2065, la tasa del impuesto al servicio de arrendamiento de bienes raíces fue originalmente del 11% y se ajustará al 9% en 2020. 2065438+ Para bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2006, las empresas pueden utilizar el método de cálculo de impuestos simplificado, con una tasa impositiva del 5%. Si el bien inmueble arrendado está ubicado en un condado (ciudad) distinto del lugar donde está registrada la empresa, los impuestos deben pagarse por adelantado en la ubicación del bien inmueble y luego las declaraciones de impuestos deben presentarse a las autoridades fiscales en el lugar donde está registrada la empresa. Si los bienes inmuebles adquiridos después del 1 de mayo de 2016 se encuentran fuera del lugar donde está registrada la empresa, el impuesto se pagará por adelantado a una tasa del 3%.
Método de cálculo del IVA:
1. Calcular el IVA sobre las ventas: determinar las ventas sujetas a impuestos en función del precio de los bienes o servicios prestados;
2. Determinar el aplicable tasa impositiva: seleccione la tasa de IVA correspondiente según la categoría de bienes o servicios;
3 Calcule el impuesto a pagar: multiplique el volumen de ventas por la tasa impositiva aplicable para obtener el impuesto a pagar;
4. Deducción del impuesto soportado: Si hay impuesto soportado calificado, se puede deducir del impuesto a pagar;
5. Cálculo del impuesto a pagar (monto reembolsable): del monto del impuesto pagado por adelantado. Impuesto final a pagar para obtener el impuesto a pagar o el importe reembolsable.
En resumen, la tasa del impuesto al valor agregado para las casas alquiladas por empresas inmobiliarias es del 9%, que se ajustará del 11% original a partir de mayo de 2016 para las propiedades adquiridas antes del 30 de abril; 2016, puede elegir la tasa impositiva simplificada. La tasa impositiva es del 5%; para los bienes inmuebles adquiridos después del 1 de mayo de 2016, ubicados fuera del lugar donde está registrada la empresa, el impuesto se pagará por adelantado a una tasa del 3%. , el impuesto se declarará a la autoridad fiscal del lugar donde esté registrado el inmueble.
Base jurídica:
Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre el Valor Añadido
Segundo
Tipo de IVA: (1 ) Ventas del contribuyente Salvo disposición en contrario de los incisos 2, 4 y 5 de este artículo, la tasa del impuesto para bienes, servicios, servicios de arrendamiento de bienes muebles tangibles o bienes importados es del 17%. (2) Cuando los contribuyentes vendan servicios de transporte, servicios postales, telecomunicaciones básicas, construcción y arrendamiento de inmuebles, vendan bienes inmuebles, transfieran derechos de uso de suelo, vendan o importen los siguientes bienes, la tasa del impuesto es del 11%: 1. Cereales, aceites vegetales comestibles, sal comestible y otros productos agrícolas; 2. Agua del grifo residencial, calefacción, aire acondicionado, agua caliente, gas, gas licuado de petróleo, gas natural, éter dimetílico, biogás, productos del carbón; revistas, productos de audio y vídeo y publicaciones electrónicas; 4. Piensos, fertilizantes, pesticidas, maquinaria agrícola, películas plásticas; 5. Otros productos especificados por el Consejo de Estado;
Medidas Provisionales para la Recaudación y Administración del Impuesto al Valor Agregado a los Contribuyentes que Prestan Servicios de Arrendamiento Comercial de Bienes Raíces
Artículo
Los contribuyentes generales que arrienden bienes inmuebles deberán pagar IVA de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Los contribuyentes generales pueden optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado para arrendar 2065438 + inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2006, y calcular el impuesto a pagar a un impuesto. tasa del 5%.
Si la ubicación del inmueble y la ubicación de la institución no se encuentran en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá pagar impuestos por adelantado a la autoridad fiscal nacional competente donde se encuentre el inmueble de acuerdo a los métodos de tributación anteriores, y declarar el impuesto a la autoridad tributaria nacional competente donde esté ubicada la institución.
Si el inmueble y la institución están ubicados en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución.
(2) Si un contribuyente general arrienda bienes inmuebles adquiridos después del 1 de mayo de 2016, se aplicará el método de cálculo del impuesto general.
Si la ubicación del inmueble y la ubicación de la institución no están en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá pagar por adelantado el impuesto a una tasa impositiva del 3% a la autoridad fiscal nacional competente. donde esté ubicado el inmueble, y declarar el impuesto a la autoridad tributaria nacional competente donde esté ubicada la institución.
Si el inmueble y la institución están ubicados en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución.
Si un contribuyente general arrienda inmuebles adquiridos antes del 2065438+ 30 de abril de 2006, y le resulta aplicable el método de cálculo del impuesto general, se aplicarán las disposiciones anteriores.
Artículo 4
Los pequeños contribuyentes que arrienden bienes inmuebles pagarán el impuesto al valor agregado de conformidad con las siguientes disposiciones:
(1) Bienes inmuebles arrendados por unidades y hogares industriales y comerciales individuales (excluidas las casas alquiladas por hogares industriales y comerciales individuales), el impuesto a pagar se calcula a una tasa del 5%. Para los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan sus casas, el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5%.
Si la ubicación del inmueble y la ubicación de la institución no se encuentran en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá pagar impuestos por adelantado a la autoridad fiscal nacional competente donde se encuentre el inmueble de acuerdo a los métodos de tributación anteriores, y declarar el impuesto a la autoridad tributaria nacional competente donde esté ubicada la institución.
Si el inmueble y la institución están ubicados en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución.
(2) Si otras personas alquilan bienes inmuebles (excluidas casas), el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5% y el impuesto se informará a la autoridad fiscal local a cargo de la ubicación del inmueble. Si otras personas alquilan casas, el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5% y el impuesto se declarará a la autoridad fiscal local encargada de la ubicación del inmueble.