¿Alguien conoce la situación del mercado inmobiliario de Hong Kong?
Poco después del regreso de Hong Kong a la patria, la crisis financiera se extendió por Asia. Las burbujas en los mercados inmobiliarios y bursátiles de Hong Kong, que habían subido demasiado, explotaron de la noche a la mañana. "Gracias al oportuno rescate del gobierno de la RAE y al fuerte apoyo del gobierno central, finalmente superamos las dificultades", dijo la señora Kwan, una residente de Hong Kong que ha trabajado en el sector inmobiliario durante 10 años.
Antes del regreso de Hong Kong a la patria, la señorita Guan, que tenía unos 20 años, era reportera financiera, responsable de informar sobre las industrias de bienes raíces y telecomunicaciones. Después de regresar a China, la Sra. Guan cambió de trabajo a una agencia de bienes raíces para hacer relaciones públicas de bienes raíces, donde permanece hoy.
En la década de 1990, el mercado inmobiliario de Hong Kong se convirtió en un sumidero de fondos, las ganancias obtenidas por los empresarios de Hong Kong a nivel local y en el extranjero, una parte considerable de los ingresos de los ciudadanos de Hong Kong y los préstamos bancarios. Se ha invertido una gran cantidad de capital extranjero en el mercado inmobiliario, lo que ha provocado que los precios inmobiliarios se disparen. "Las condiciones del mercado eran realmente buenas en aquel momento. Los ingresos de la agencia inmobiliaria eran muy buenos, siempre había bonificaciones y era fácil conseguir un aumento. Mis colegas me invitaban a cenar casi todos los días", recuerda la Sra. Guan.
La Sra. Kwan dijo que antes de la crisis financiera asiática de 1997, la especulación inmobiliaria prevalecía en Hong Kong. Una casa podía cambiar de dueño siete u ocho veces, y en ese momento el precio de la vivienda podía aumentar alrededor de 10. % una vez que cambió de manos. Hay personas de todos los ámbitos de la vida que especulan con bienes raíces, y algunas incluso piden prestado dinero para especular. Inesperadamente, cuando llegó la crisis financiera, el mercado de valores se desplomó y el mercado inmobiliario también sufrió un colapso. La confianza de la gente en el mercado inmobiliario se desplomó entre un 60% y un 70% en los dos años siguientes. En 2003, hubo aproximadamente 10,60.000 casos de patrimonio negativo.
La Sra. Guan dijo que en 1997, todos sus colegas y amigos estaban comprando propiedades, y ella también compró una casa de unos 40 metros cuadrados en los Nuevos Territorios, pero no fue para la especulación inmobiliaria, sino para inversión. En ese momento, la casa se alquilaba a un precio de más de 7.000 dólares de Hong Kong al mes. Poco después, el mercado inmobiliario se desplomó y el alquiler bajó a más de 6.000 dólares de Hong Kong al mes.
La Sra. Guan dijo que cuando los precios inmobiliarios comenzaron a caer, mucha gente pensó que se trataba sólo de un ajuste menor. Inesperadamente, el mercado inmobiliario continuó cayendo hasta 1999 antes de que apareciera la "Pequeña Primavera India". En 2000, la burbuja tecnológica y bursátil de Internet estalló, junto con el brote de SARS en 2003, y el mercado inmobiliario se hundió. En ese momento, todas las oficinas de ventas estaban desiertas.
La Sra. Kwan dijo que el mercado inmobiliario de Hong Kong finalmente se ha recuperado, lo que es inseparable de la serie de medidas de rescate adoptadas por los gobiernos central y de la RAE. El gobierno central ha puesto en marcha una serie de políticas que favorecen el desarrollo económico de Hong Kong, como la apertura del "turismo individual", la firma del "Acuerdo de asociación económica y comercial más estrecha entre China continental y Hong Kong" y la capacidad de Hong Kong Los bancos de Kong realizarán negocios personales en RMB, etc., para que la economía de Hong Kong vaya mejorando gradualmente. Las cosas están mejorando y el mercado inmobiliario está nuevamente en auge. Según los últimos datos de la Autoridad Monetaria de Hong Kong, el número actual de casos de equidad negativa en Hong Kong es de 6.400, una disminución de unos 100.000 casos desde el máximo.
En los 10 años transcurridos desde el regreso de Hong Kong, la industria inmobiliaria en Hong Kong ha experimentado muchos altibajos, pero al final las cosas se han vuelto brillantes y claras. La Sra. Kwan también ha superado los obstáculos. período más difícil de su trabajo y ahora ha sido ascendida a directora de la empresa. Cuando se le preguntó si alguna vez había pensado en volver a invertir en bienes raíces, la Sra. Guan dijo que si el mercado inmobiliario continuaba mejorando, no descartaría la posibilidad de volver a ingresar al mercado.