¿Es razonable y legal que el propietario no devuelva la fianza sin firmar el contrato?
Análisis Legal
Aunque no se firmó ningún acuerdo, se formó una relación de arrendamiento de facto. Los inquilinos no alquilan. En circunstancias normales, debe avisarles con un mes de antelación para que el propietario tenga tiempo de encontrar al próximo inquilino. Los inquilinos deben negociar con sus propietarios para recuperar una parte de su dinero. Si el propietario se niega a reembolsar, puede presentar una demanda ante el tribunal. El contrato escrito de alquiler de una casa es sólo una forma del contrato y el soporte del contrato. A juzgar por el comportamiento de ustedes dos, es obvio que se ha llegado a un acuerdo sobre el alquiler de la casa y el contrato de alquiler de la casa ha entrado en vigor. Pagó un mes de alquiler y pagó el depósito al propietario, lo que significa que realmente cumplió el contrato. Si no se firma un contrato escrito, puede considerarse un contrato de duración indefinida. Los depósitos incluyen depósitos acordados, depósitos en mora, etc. Si la parte que pagó el depósito incumple, el depósito no podrá recuperarse. El depósito y el depósito de seguridad no son lo mismo. La finalidad del depósito no es necesariamente garantizar el establecimiento y ejecución del contrato. Incluso si lo es, dado que no es un "depósito" claro, según la ley, no se puede aplicar la penalización por depósito. Es decir, una vez rescindido el contrato, el arrendador deberá devolver la fianza. Es un contrato verbal, no un contrato escrito. Ambas partes en la disputa deben presentar pruebas. Ahora el arrendador tiene que demostrar los motivos por los que no devuelve el depósito. El dinero está en manos del propietario. Si el arrendador no devuelve el depósito, puede presentar una demanda, pero el tiempo y el costo no son rentables. Se recomienda consultar al arrendador.
Base Legal
Artículo 585 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China” * * *Las partes podrán acordar que si una de las partes incumple el contrato, ésta deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte. También podrá acordarse el método de cálculo de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el cumplimiento retrasado, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.