Se ha implementado la diferencia entre el certificado de bienes raíces y el certificado de tierras│Se ha implementado el certificado de bienes raíces de Shijiazhuang.
1. Certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de terreno
El certificado de propiedad inmobiliaria significa que el comprador obtiene la propiedad legal de la casa mediante la transacción, y puede ejercer los derechos de posesión, uso, Renta y disposición de la casa comprada de acuerdo con la ley de credenciales. Un certificado de tierra es la base legal para que los propietarios o usuarios de la tierra disfruten de derechos de propiedad o uso de la tierra. Un certificado de uso de la tierra es un documento legal que confirma los derechos de uso de la tierra.
La diferencia entre certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de terreno. Un certificado de propiedad es un documento que demuestra su derecho a utilizar la tierra. El certificado de propiedad inmobiliaria es prueba de que usted es propietario de la casa. Algunas ciudades combinan certificados de bienes raíces y certificados de terrenos y emiten un solo certificado. El certificado de propiedad de la casa (es decir, el certificado de propiedad inmobiliaria) es prueba de que usted es propietario de la casa. Con el certificado de propiedad de vivienda y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal, podrá ejercer sus derechos de compra, venta, donación, alquiler, hipoteca, etc. El certificado de propiedad sólo demuestra que su casa tiene derechos legales de uso de la tierra. Si se trata de un certificado de uso de suelo de propiedad estatal, las casas que contiene se pueden comprar, vender, donar, hipotecar o alquilar. Si se trata de terrenos colectivos (o terrenos familiares), las casas que se encuentran en ellos no pueden hipotecarse y la venta y donación también requieren el consentimiento de los departamentos municipales pertinentes. En China sólo existen dos tipos de propiedad de la tierra: uno es la propiedad estatal de tierras urbanas y el otro es la propiedad colectiva de tierras rurales por parte de los aldeanos. Por lo tanto, ninguna unidad puede comprar o vender la propiedad de la tierra por sí sola y sólo puede obtener derechos de uso de la tierra mediante transferencia, asignación, arrendamiento, etc. Los derechos de uso de la tierra no pueden transferirse individualmente. Cuando se transmiten o hipotecan las casas del terreno, también se transmiten e hipotecan los derechos de uso del suelo embargados.
II.Certificado de Título de Bienes Raíces
El registro de bienes inmuebles de mi país entró en vigor el 1 de marzo de 2005. El certificado de registro de bienes inmuebles "Certificado de Propiedad de Bienes Raíces" y "Registro de Bienes Raíces" Certificado" formulado por el Ministerio de Tierras y Recursos 》Puestado oficialmente en uso. Una vez que la agencia de registro de bienes raíces active el nuevo certificado de registro de bienes raíces, los tipos originales de libros de registro de bienes raíces, certificados de propiedad y certificados de registro dejarán de utilizarse gradualmente. Los demás libros elaborados y registrados conforme a la ley seguirán siendo válidos, seguirán siendo válidos el “Certificado de Propiedad Colectiva de Tierras” y demás certificados y cédulas que hayan sido expedidos conforme a la ley.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento provisional sobre registro de bienes raíces" del Consejo de Estado, con la aprobación del gobierno municipal, a partir del 6 de febrero de 2015, en el distrito de Shijiazhuang Chang'an, Xinhua El distrito, el distrito de Qiaoxi, el distrito minero y el distrito de Yuhua (excluyendo la zona de desarrollo industrial de alta tecnología de Shijiazhuang) implementan el registro unificado de bienes raíces. Los asuntos relevantes se notifican de la siguiente manera:
1. La Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Shijiazhuang es responsable de la organización e implementación del registro de bienes raíces. El Centro de Registro de Bienes Raíces de Shijiazhuang (una institución pública afiliada a la Oficina Municipal de Tierras y Recursos) es responsable del negocio específico del registro de bienes raíces.
2. Las empresas que pueden manejar el registro unificado de bienes raíces incluyen: registro inmobiliario de terrenos, casas, bosques, aguas, etc. El registro de los derechos de gestión de contratos de tierras rurales seguirá estando a cargo de la autoridad emisora original por el momento y se fusionará con el centro de registro de bienes raíces municipal después de la expiración del período de transición de cinco años.
3. Debido a la mejora del sistema de emisión de certificados inmobiliarios y la decoración de ventanas, se decidió suspender el registro de casas, terrenos, bosques y áreas acuáticas a partir del 3 de febrero de 2015. El 7 de diciembre de 2015 se aceptó oficialmente el negocio de registro de bienes raíces y se emitieron nuevos certificados y certificados unificados nacionales de propiedad inmobiliaria. Varios certificados de propiedad de bienes inmuebles existentes (certificados de propiedad de vivienda, certificados de uso de tierras de propiedad estatal, certificados de uso de tierras colectivas, certificados de derechos forestales, otros certificados de derechos, etc.) emitidos antes del 3 de febrero de 2015 siguen siendo válidos. Registro y otros registros de bienes raíces. serán reemplazados gradualmente por nuevos certificados y vales de registro de bienes raíces.
4. El Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces tiene dos ubicaciones de procesamiento en el área urbana: No. 19, Calle Zhonghua, Distrito de Xinhua (anteriormente Centro de Comercio y Registro de Bienes Raíces de Shijiazhuang), número de contacto 85330961; , No. 150 Yuhua East Road Edificio 2, Tel: 83078726.
5. Información requerida al solicitar un certificado de título de propiedad inmobiliaria.
(1) Formulario de aprobación de la solicitud de registro de bienes raíces;
(2) Materiales de certificación de identidad del solicitante, incluido el certificado de identidad del solicitante, licencia comercial, certificado de código de organización, representante legal o prueba de identidad. del responsable, carta de autorización y comprobante de identidad del agente autorizado, etc.
, debe traer el original para su verificación y conservar la copia para su procesamiento;
(3) Certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria, debe traer el original;
(4) Escritura certificado de pago de impuestos o escrituración de exención de impuestos, certificado de pago de IVA, etc. , debe traer los originales;
(5) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad inmobiliaria, incluido el contrato de compraventa, el contrato de permuta, el contrato de donación, el certificado de herencia, el acuerdo de división, el acuerdo de intercambio de derechos de propiedad de demolición y reasentamiento. , acuerdo de fusión, documentos legales vigentes del tribunal popular o comité de arbitraje y otros materiales que demuestren la transferencia de propiedad inmobiliaria;
(6) Datos de topografía y mapeo de bienes raíces, incluidos mapas de parcelas, topografía y mapeo de viviendas informes, planos de casas, planos de planta, etc., y materiales de certificación de bienes raíces relacionados con la dirección de los límites, los límites espaciales y el área;
(7) Si se asigna el tipo de derecho de uso de la tierra original, información relevante sobre se debe presentar el certificado de pago de la tasa de transferencia de la tierra, además, hay otros materiales necesarios;
(La respuesta anterior se publicó el 16 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
Haga clic para ver una vista más completa, oportuna y precisa. información de nueva casa.