¿Cómo organizar la demolición de casas unifamiliares en la Cooperativa de Suministro y Comercialización de la Calle Xiong en la ciudad de Zhaotong?

La demolición de la casa del patio familiar de la Cooperativa de Suministro y Comercialización de la Calle Zhenxiong en la ciudad de Zhaotong se llevará a cabo de acuerdo con las leyes nacionales. En el caso de demoler una propiedad en alquiler, la ley también estipula cómo rescindir el contrato de arrendamiento. El propietario de la casa será indemnizado por el demoledor y el arrendatario será reasentado por el propietario. Antes de la indemnización por demolición, si el contrato de arrendamiento ha sido rescindido o el arrendador ha reasentado al arrendatario, equivale esencialmente a la indemnización y reasentamiento de las viviendas no arrendadas, es decir, la indemnización y reasentamiento del propietario cuando lo hacen el arrendador y el arrendatario; sin llegar a un acuerdo, con el fin de proteger los derechos e intereses del arrendatario, sin daños, se intercambian los derechos de propiedad, y la persona demolida y el arrendatario original firman un nuevo contrato de arrendamiento para la casa recién intercambiada.

El objeto de la indemnización de las casas alquiladas es el propietario de la casa, pero la demolición de la casa también traerá ciertas pérdidas y molestias al arrendatario. Por tanto, es necesario considerar la ubicación del usuario. El desempeño de calidad y seguridad de las casas demolidas está directamente relacionado con los intereses vitales de los usuarios de las casas demolidas. El Reglamento aclara las normas de calidad y seguridad de las viviendas de reasentamiento. Los departamentos administrativos pertinentes deben realizar inspecciones separadas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades para garantizar que las casas de reasentamiento cumplan con la planificación urbana y las normas o especificaciones nacionales e industriales pertinentes, tales como estudios y diseño, construcción y materiales y componentes de construcción. y obtener un certificado de calidad del proyecto después de la aceptación de su finalización, las viviendas comerciales en áreas residenciales deben someterse a una aceptación integral por parte de los departamentos pertinentes.

Estándares de compensación El principio básico de los estándares de compensación monetaria por demolición es la compensación igualitaria, la cual se determina a través de la evaluación del mercado inmobiliario en función de factores como la ubicación, el uso y el área de construcción de las casas demolidas. La ubicación se refiere a la ubicación geográfica de una casa, que incluye principalmente su ubicación en una ciudad o región, la conveniencia de comunicarse con otros lugares y su proximidad a lugares importantes (como centros de ciudades, aeropuertos, puertos, estaciones, agencias gubernamentales, compañeros, etc.) distancia. ), el entorno y el paisaje. El propósito se refiere al propósito especificado en el certificado de propiedad de la casa demolida. Si en el certificado de propiedad no se especifica el propósito, prevalecerá el propósito registrado en el expediente de derechos de propiedad. Si el propósito no consta en el expediente de derechos de propiedad, prevalecerá el propósito real. Independientemente de la compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad, debe quedar claro un principio básico: el principio de equivalencia. Por tanto, en términos de valor, el intercambio de derechos de propiedad y la compensación monetaria son equivalentes.

La legislación nacional estipula que la adquisición y demolición de terrenos debe compensarse primero y luego reubicarse. Si no puede hacer esto, es ilegal cobrar. Hay tres formas de compensar la demolición de una casa rural: la primera es que el gobierno rediseñe una propiedad para usted, le compense por el costo de construir una casa y usted mismo la construya; la segunda es el reemplazo de los derechos de propiedad; El gobierno reparará las casas de reasentamiento y le asignará las casas de reasentamiento correspondientes de acuerdo con una determinada proporción de reemplazo. La tercera es una compensación monetaria única, que se compensará de acuerdo con el precio de las viviendas comerciales circundantes. Los estándares específicos no estarán claros hasta que el gobierno los anuncie.