¿Cuáles son los procedimientos para solicitar un préstamo para comprar una casa en Japón?
Japón no tiene muchas restricciones políticas para que los inversores extranjeros tomen préstamos para comprar casas en Japón. Los compradores comunes de viviendas pueden solicitar un préstamo para comprar una casa en Japón siempre que sean mayores de 18 años, tengan un trabajo e ingresos estables, tengan la capacidad de pagar, tengan un documento de identidad legal y no tengan antecedentes penales. Sin embargo, los diferentes bancos tienen requisitos diferentes para los compradores extranjeros. En términos generales, el Banco de Japón tiene requisitos más estrictos para los prestamistas chinos, mientras que la sucursal japonesa del Banco de China es relativamente laxa.
Tomemos como ejemplo el Suruga Bank de Japón. Suruga Bank exige que los compradores extranjeros cumplan las siguientes condiciones antes de solicitar un préstamo:
(1) Obtener un permiso de residencia permanente en principio;
(2) Ser capaz de comprender la información japonesa y documentos de información relacionados con préstamos;
(3) Tener entre 20 y 65 años en el momento del préstamo, y la edad de pago final no deberá exceder los 75 años;
(4) Calificado para seguro de crédito de vida grupal;
(5) Ingreso anual antes de impuestos de más de 2 millones de yenes, trabajando continuamente durante más de 3 años;
(6) Cumplir con otras regulaciones.
2. ¿Cuáles son los procedimientos para los préstamos hipotecarios para vivienda? ¿Qué materiales se necesitan? ¿Cuáles son los requisitos? ¿Cuáles son los métodos de pago? ¿Podrán esos bancos manejarlo?
¿Qué es una hipoteca? Comprar una casa se ha convertido en un atajo en la mente de los ciudadanos inmobiliarios, pero ¿qué es un préstamo hipotecario? ¿Cómo solicitar una hipoteca? Quizás mucha gente no lo sepa. El periodista acudió al Departamento de Crédito Inmobiliario del China Construction Bank para conocer este asunto. El llamado préstamo hipotecario es un negocio de préstamo de vivienda personal en el que el comprador de la vivienda proporciona una garantía escalonada a la empresa inmobiliaria proporcionada por la empresa inmobiliaria como garantía. En cuanto a los trámites de un préstamo hipotecario, el primero son los materiales que se deben aportar para un préstamo hipotecario: 1. DNI del solicitante y su cónyuge, original y copia del registro de domicilio (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo registro del hogar, se debe presentar el acuerdo original). 3.1 Original y copia del recibo de pago anticipado del 30% o más del precio de la habitación. 4. Certificado de ingresos familiares del solicitante, factura del IRPF, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc. 5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia. Eso es todo. Primero, vaya al banco para obtener la información relevante. y manejar préstamos de vivienda relacionados. Luego acepte la revisión del banco para determinar el monto del préstamo. A continuación, puede solicitar un contrato de préstamo y el banco solicitará un seguro. Gestionar el registro y notarización de hipotecas de propiedad. El prestamista liquida el proceso todos los meses y usted puede asegurar su nueva casa con una hipoteca. Gracias a la profunda comprensión del periodista, entendimos la clave para abrir la puerta de nuestra casa. ¿Cómo solicitan los compradores de vivienda un préstamo hipotecario? Las hipotecas para la construcción son bastante comunes en los Estados Unidos, Japón, Singapur, Hong Kong y otros lugares, y se han convertido en un método muy popular para financiar la compra de viviendas en países y regiones desarrollados. En China, los préstamos para vivienda sólo se han implementado en ciudades como Shanghai, Beijing y Shenzhen en los últimos años. Las propiedades con hipotecas en el mercado inmobiliario obtienen resultados significativamente mejores que otras propiedades. El proceso específico para que los compradores de vivienda soliciten una hipoteca para construcción es el siguiente: (1) Obtener servicios de hipoteca para construcción Preste atención a este aspecto al elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que hay préstamos hipotecarios disponibles para algunos proyectos, debe confirmar si la propiedad cuenta con el respaldo de un banco para asegurarse de que pueda obtener con éxito un préstamo hipotecario. (2) Después de que el comprador de vivienda que solicita un préstamo hipotecario confirme que la propiedad seleccionada está respaldada por una hipoteca bancaria, debe informarse del banco o del bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios para compradores de vivienda, preparar los documentos pertinentes. documentos legales y completar un formulario de solicitud de préstamo hipotecario. (3) El banco que firma el contrato de compra de vivienda recibe los documentos legales pertinentes para la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá un aviso de consentimiento de préstamo o préstamo hipotecario. Carta de compromiso al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente. (4) Firmar un contrato de hipoteca para la construcción Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo de hipoteca para la construcción con el desarrollador y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto, el plazo y tipo de interés del préstamo hipotecario, formas de amortización y otros derechos y obligaciones. (5) Para el registro de hipotecas, los compradores de seguros, desarrolladores y bancos deben acudir al departamento de administración de bienes raíces para completar los procedimientos de registro y presentación de hipotecas con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca.
Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco. (6) Abrir una cuenta especial de pago Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato y firma un poder autorizando a la institución a pagar. al banco de la cuenta. Principal del préstamo e intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del desarrollador en el banco de una sola vez. ¿Debe pagarse en su totalidad o utilizarse como hipoteca sobre el precio de compra de la vivienda? Después de elegir una casa, el siguiente problema es el pago. No todos los compradores de vivienda pueden pagar el precio total, por lo que compran una casa con un préstamo o una hipoteca y gastan el dinero de mañana para hacer realidad el sueño de hoy. Tres grandes ventajas de pagar el importe completo 1. Pague el total y ahorre dinero. Aunque pagó mucho dinero la primera vez, a juzgar por el número total de casas, puede evitar varios gastos de gestión e intereses bancarios. Y como es un pago único, puedes negociar con el desarrollador para ahorrar aún más el precio de compra. 2. No hay presión financiera después de pagar el monto total sin deudas, porque el comprador de la vivienda ya no puede preocuparse por el pago de la casa y puede organizar tranquilamente planes financieros futuros. También ahorra tiempo y no requiere ninguna verificación de crédito. El trabajo de hoy se hace hoy. 3. Fácil de cambiar de manos Desde una perspectiva de inversión, es fácil vender una casa comprada con el pago total y no está sujeta a restricciones de préstamos bancarios. Una vez que los precios de la vivienda suben, cambian de manos rápidamente y es fácil salir. Incluso si no desea vender, aún puede hipotecar su casa al banco cuando tenga dificultades financieras. Dos desventajas de pagar el pago completo: 1. La presión financiera es grande. Después de todo, si no es suficiente, la inversión única es grande y puede afectar otros proyectos de inversión de los consumidores. 2. A menos que tenga un buen conocimiento de sus proyectos inmobiliarios, incluida la calidad de la construcción, la tecnología del desarrollador, la solidez financiera, etc., el riesgo de inversión es muy alto. , lo que requiere que los compradores tengan un nivel considerable de experiencia técnica, que está fuera del alcance de la gente corriente. Tres ventajas principales de los préstamos hipotecarios 1. Gasta el dinero de mañana. La hipoteca soñada hoy en día es un préstamo de un banco. No es necesario gastar mucho dinero de inmediato para comprar su propia casa, por lo que el primer beneficio de comprar una casa con una hipoteca es que puede comprarla por menos dinero. 2. Utilice fondos limitados en múltiples inversiones. Desde una perspectiva de inversión, los compradores de hipotecas pueden invertir sus fondos por separado, solicitar un préstamo para comprar una casa, alquilarla y luego invertir nuevamente, de modo que los fondos puedan utilizarse de manera flexible. 3. El banco verifica su préstamo pidiendo prestado al banco. Naturalmente, el banco se preocupa por la calidad del proyecto inmobiliario. Además de auditarse a sí mismo, el banco también verificará al desarrollador por usted, lo cual es naturalmente seguro. Desventajas de los préstamos hipotecarios 1. Hablando de desventajas, la primera es la presión psicológica, porque los hábitos tradicionales del pueblo chino no permiten a la gente vivir más allá de sus posibilidades y son económicos, por lo que no es adecuado que las personas conservadoras pidan dinero prestado para comprar una casa. Y el hecho de que el comprador realmente tenga muchas deudas no va a ser fácil para nadie. 2. No es fácil lograrlo rápidamente. Debido a que la propiedad en sí está hipotecada, es difícil revenderla, lo que no favorece que los compradores abandonen el mercado.
3. ¿Cómo obtienen los chinos préstamos en yenes japoneses en Japón? En otras palabras, ¿cómo pueden los chinos tomar prestados yenes japoneses y realizar operaciones de carry trade?
Debe necesitar un documento de identidad japonés y una hipoteca de activos fijos adecuada (como bienes raíces, acciones, bonos, etc.). Recientemente, el RMB se puede cambiar directamente por yen japonés, en lugar del proceso anterior. RMB → dólar estadounidense → yen japonés. Los riesgos y costes del cambio de divisas se reducen considerablemente.
4. ¿Cuáles son los pasos para pedir un préstamo para comprar una casa en Japón?
Comprar una casa en Japón es la intención de muchos compradores de vivienda. Entonces, ¿cuáles son los procedimientos para solicitar un préstamo para comprar una casa en Japón? Ésta es una cuestión que preocupa a muchas personas que viajan al extranjero. ¡Echemos un vistazo al sitio web a continuación! La siguiente es la información relevante que recopilé. Bienvenido a leer.
¿Cuáles son los pasos para pedir un préstamo para comprar una casa en Japón?
Comprar una casa en Japón generalmente toma de 3 semanas a 1 mes desde que se solicita el préstamo hasta el préstamo bancario. Por lo tanto, sólo dominando el proceso de compra de una casa podrá aprovechar mejor la oportunidad de obtener un préstamo para comprar una casa. No existen restricciones políticas sobre la compra y venta de préstamos para comprar una casa en China, pero los bancos tienen diferentes requisitos de calificación para los prestamistas. En términos generales, los bancos chinos tienen requisitos más relajados para los compradores chinos. Para comprar una casa con préstamo en Japón, el comprador debe presentar una solicitud y firmar un contrato de compra antes de solicitar un préstamo. El banco investigará y revisará al prestamista y la propiedad. Después de aprobar la solicitud, usted podrá obtener un préstamo y gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad.
1. ¿Pueden los chinos obtener préstamos para comprar casas en Japón?
Los inversores extranjeros pueden solicitar préstamos para comprar casas en Japón sin restricciones. También hay bancos locales en Japón que pueden ofrecer préstamos.
1. ¿Cuáles son las condiciones para que los chinos obtengan un préstamo para comprar una casa en Japón?
Japón no tiene muchas restricciones políticas para que los inversores extranjeros tomen préstamos para comprar casas en Japón. Los compradores comunes de viviendas pueden solicitar un préstamo para comprar una casa en Japón siempre que sean mayores de 18 años, tengan un trabajo e ingresos estables, tengan la capacidad de pagar, tengan un documento de identidad legal y no tengan antecedentes penales. Sin embargo, los diferentes bancos tienen requisitos diferentes para los compradores extranjeros. Generalmente, el Banco de Japón tiene requisitos más estrictos para los prestamistas chinos, mientras que la sucursal japonesa del Banco de China es relativamente laxa.
Tomemos como ejemplo el Suruga Bank de Japón. Suruga Bank exige que los compradores extranjeros cumplan las siguientes condiciones antes de solicitar un préstamo:
(1) Obtener un permiso de residencia permanente en principio;
(2) Ser capaz de comprender la información japonesa y documentos de información relacionados con préstamos;
(3) Tener entre 20 y 65 años en el momento del préstamo, y la edad de pago final no deberá exceder los 75 años;
(4) Calificado para seguro de crédito de vida grupal;
(5) Ingreso anual antes de impuestos de más de 2 millones de yenes, trabajando continuamente durante más de 3 años;
(6) Cumplir con otras regulaciones.
Regulaciones del Banco Suruga de Japón para prestamistas extranjeros
A diferencia de los bancos japoneses locales con requisitos estrictos, las sucursales del Banco de China en Japón tienen regulaciones muy flexibles para las instituciones crediticias japonesas. Tomando como ejemplo el Banco de China (sucursal de Tokio), siempre que el prestatario tenga más de 20 años, la edad final de pago no sea superior a 65 años y tenga un trabajo e ingresos estables, puede solicitar un préstamo.
Requisitos del Banco de China (sucursal de Tokio) para prestamistas
Préstamos hipotecarios para bienes raíces minoristas del Banco de China
Descripción del producto
Minorista Los préstamos Hipotecarios Inmobiliarios cubren la financiación de empresas como pequeñas y medianas empresas y personas físicas con bienes inmuebles como principal garantía.
Características del producto
Los prestatarios pueden utilizar el préstamo para comprar viviendas u objetos de inversión, renovaciones y reparaciones de viviendas y otros gastos correctivos y otras necesidades del consumidor. En principio, la moneda del préstamo es el yen japonés. Por lo general, el porcentaje del préstamo no supera el 70% del precio de transacción o el valor de tasación de la casa comprada (el que sea menor) y el plazo del préstamo no supera los 20 años.
Clientes aplicables
En principio, son personas físicas con nacionalidad japonesa y personas físicas con estatus de residencia legal en Japón. A las personas físicas japonesas que no tengan requisitos de residencia en Japón se les debe exigir que abran una cuenta de depósito y préstamo en Japón. En principio, el pago inicial para la compra de una vivienda debería ser superior al 50% y el plazo del préstamo no debería exceder los 15 años.
Proceso de tramitación
(1) Solicitar un préstamo hipotecario sobre inmueble comercial y presentar su documento de identidad.
(2) Abrir una cuenta de depósito corriente en nuestro banco.
(3) El banco revisará la solicitud de préstamo.
(4) Concesión de préstamos y constitución de hipotecas inmobiliarias.
(5) Mantenga un saldo en la cuenta para poder pagar los intereses mensuales sin problemas.
Presentar documentos
(1) Certificados relevantes del prestatario (cédula de identidad, certificado de residencia, etc.)
(2) Certificado de ingresos del prestatario (certificado de fuente, certificado de impuestos certificado, etc.)
(3) Comprobante de compra del inmueble (contrato de compraventa, acta registral, etc.). )
(4) Todas las solicitudes de préstamos hipotecarios para bienes raíces minoristas
(5) Sellado (sello de aterrizaje)
2 ¿Cuál es el monto máximo del préstamo para comprar? ¿Una casa en Japón?
El monto y el plazo del préstamo para compradores extranjeros en Japón varían de un banco a otro. En términos generales, el monto de los préstamos de los chinos en los bancos chinos es mayor que el de los bancos japoneses. Según las regulaciones del Suruga Bank y el Bank of China (Sucursal de Tokio), los compradores chinos pueden pedir prestado entre 654,38+0 millones de yenes y 250 millones de yenes. El plazo del préstamo es de 654,38+0-25 años para bienes raíces residenciales y bienes inmuebles para inversión. y otros fines. El plazo del préstamo es de 654,38+0-654,38+05 años.
Suruga Bank contra Bank of China (Sucursal de Tokio)
2. ¿Cuál es el proceso para obtener un préstamo para comprar una casa en Japón?
Normalmente, los compradores de vivienda deben solicitar un préstamo después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda y antes de transferir la propiedad. Por lo general, se necesitan 3 semanas para solicitar un préstamo y 1 mes para obtener un préstamo bancario.
Diagrama de flujo de préstamos para compra de vivienda en Japón
El proceso de compra de una casa con un préstamo en Japón se divide en 8 pasos:
1. propiedad y determina el presupuesto de compra.
Después de elegir la propiedad de su elección, los compradores de vivienda deben determinar el monto y el método del préstamo en función de su presupuesto aceptable.
2. El comprador presenta una solicitud de compra de vivienda.
El comprador presenta una solicitud de compra de vivienda al promotor o vendedor y paga el 10% del pago inicial. Para ahorrar tiempo, los compradores pueden realizar los procedimientos de certificación notarial al mismo tiempo que este proceso.
3. Firmar el contrato de compra
Generalmente, los compradores pueden firmar un contrato de compra formal aproximadamente una semana después de enviar la solicitud de compra.
4. El prestamista envía información relevante al banco.
El prestamista debe presentar los materiales pertinentes, como documento de identidad, pasaporte, firma o sello, tres años de registros fiscales, tres años de recibos de sueldo, certificado de empleo, informe de examen físico, certificado de soltería o certificado de matrimonio a el banco.
5. El banco revisa las calificaciones del prestamista.
En este proceso, el banco investigará y verificará la identidad, los ingresos, los antecedentes penales y otra información del prestatario para confirmar si el prestamista califica para el préstamo.
6. Los bancos auditan bienes inmuebles
Cuando los bancos revisan bienes inmuebles, son los principales responsables de evaluar el valor del inmueble e investigar la legalidad del inmueble para garantizar que Los riesgos tanto del prestamista como del banco se reducen al mínimo.
7. Después de la aprobación, el banco liberará el préstamo.
Generalmente, los bancos avisarán el plazo y el importe del préstamo con una semana de antelación.
8. Entrega y transferencia de bienes inmuebles
Este proceso lo sigue un escribano judicial (equivalente a un abogado doméstico).
3. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con préstamo en Japón?
Los compradores chinos que planean comprar una casa con un préstamo en Japón deben prestar atención a dos cuestiones:
1 Problemas de pago
(1) Pago. capacidad
Antes de solicitar el reembolso, los compradores de vivienda deben calcular si sus ingresos (como los ingresos por alquiler) son suficientes para pagar el préstamo y asegurarse de que tienen la capacidad de pagarlo.
(2) Tiempo de pago
Después de solicitar un préstamo, debes asegurarte de pagarlo a tiempo. Si el pago se retrasa, la propiedad puede ser confiscada en casos graves.
2. Tasas de interés de los préstamos
Las tasas de interés de los préstamos en Japón no son fijas, sino que flotan según la tasa de interés de referencia nacional. Aunque las tasas de interés de los préstamos en Japón han sido generalmente bajas durante más de 20 años, no se puede descartar que las tasas de interés aumenten significativamente en un año determinado.
Cuando los compradores de viviendas chinos utilizan préstamos japoneses para comprar una casa, deben comprender de antemano las regulaciones bancarias pertinentes para determinar si cumplen con las condiciones del préstamo. Los controles cambiarios internos son estrictos y las cuestiones cambiarias involucradas en el pago de préstamos deben cumplir estrictamente con las regulaciones bancarias nacionales y específicas. Al mismo tiempo, también conviene prestar atención a los posibles riesgos en el proceso de compra de una casa.