¿Qué significa una depresión inmobiliaria?
Una vez que el lago se llena por alguna razón especial, los precios de la tierra y las viviendas en el centro del lago se dispararán repentinamente, estableciendo un máximo regional para los bienes raíces e incluso provocando que los valores inmobiliarios circundantes aumenten. elevarse, creando un efecto de depresión.
Por supuesto, en el desarrollo inmobiliario real, la llamada depresión no es necesariamente el área del lago central, sino que también puede ser el centro municipal, la plaza de la ciudad o el área de edificios históricos, lo que puede mejorar el valor regional. El "efecto depresión" ha sido un término popular en los últimos dos años y lo vemos a menudo en el análisis financiero de la economía.
Por ejemplo, el enorme potencial de inversión y el espacio de desarrollo del mercado chino ha atraído la atención de cada vez más inversores internacionales, lo que ha provocado que la inversión extranjera siga aumentando, lo que significa que China tiene un efecto de depresión en el economía global; también se puede describir como Jiangsu y Zhejiang atrayendo talentos, diciendo que el desarrollo continuo del capital privado ha producido un efecto de depresión;
Al explicar la explosión de las acciones de primera línea en un mercado débil, Compararemos sus relaciones precio-beneficio dinámicas y sus relaciones precio-beneficio promedio, diciendo: Crean depresiones de valor.
Datos ampliados
La “depresión del precio de la vivienda” aporta una sensación estable de felicidad a los ciudadanos.
La campaña "contra la especulación inmobiliaria" ha logrado resultados iniciales y el mercado inmobiliario de la ciudad ha mostrado una tendencia de "cuatro estabilidad". La Comisión Municipal de Vivienda y Construcción seleccionó “estabilidad” como palabra del año en 2018. Desde principios de este año, la ciudad de Changsha ha adoptado una serie de políticas regulatorias y medidas de rectificación para garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
En la Conferencia Nacional de Trabajo sobre Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebrada anteayer, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural estableció claramente el objetivo de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas". " a la hora de regular el mercado inmobiliario el próximo año y subrayó que "la vivienda es para vivir, no para especular". El posicionamiento se mantiene sin cambios.
"La palabra 'estable' puede resumir la situación general del mercado inmobiliario de Changsha este año. A través de una serie de políticas regulatorias y medidas de rectificación, el mercado inmobiliario de Changsha ha mostrado un mercado estable, precios estables, estabilidad oferta y demanda, y expectativas estables, lo que asegura el desarrollo estable y saludable del mercado”.
El responsable pertinente de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó ayer que la continuidad y estabilidad de la política de regulación del mercado inmobiliario continuará el próximo año y la determinación, dirección e intensidad de la regulación permanecerán sin cambios. Si no nos relajamos, dejaremos que el efecto de "depresión de los precios de la vivienda" de Changsha traiga más "felicidad estable" a los ciudadanos.
Tomar medidas enérgicas contra la especulación inmobiliaria y el mercado de compradores está aquí.
Los problemas de vivienda siempre han sido una preocupación común para la gente. En el primer semestre de este año, ante la compleja situación del mercado inmobiliario, Changsha se dio cuenta profundamente de que la principal contradicción en la regulación actual del mercado inmobiliario de Changsha no es la contradicción entre oferta y demanda, sino la gran lucha entre los bienes reales. especulación inmobiliaria y contra la especulación inmobiliaria, y rápidamente lanzó una dura batalla contra la especulación inmobiliaria en la ciudad.
El 25 de junio, la Oficina General del Gobierno Municipal de Changsha emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario" para regular integralmente Changsha en términos de supervisión de proyectos, transferencia de tierras, calificaciones de vivienda, gestión del registro de hogares y lucha contra la especulación inmobiliaria. Los departamentos pertinentes rápidamente emitieron reglas detalladas e implementaron las medidas pertinentes en el aviso hasta el final.
Según el "Aviso", Changsha ha introducido nueve medidas en términos de restricciones de compra, restricciones de ventas, liquidación, finanzas e impuestos. A través de la combinación de políticas del "paquete", se toman múltiples medidas simultáneamente para formar una superposición de políticas y fortalecer la orientación política.
Estipula que los hogares registrados en Changsha que poseen una casa en el área de compra restringida pueden comprar una segunda casa comercial en el área de compra restringida cuatro años después de obtener el certificado de propiedad de bienes raíces. La vivienda comercial debe obtener un inmueble; certificado de propiedad de la propiedad durante cuatro años antes de que pueda cotizarse.
Durante un tiempo, el ritmo de varios proyectos inmobiliarios que ingresaban al mercado en Changsha se aceleró, la oferta aumentó significativamente, el número de personas interesadas en comprar casas cayó en más de un 50% y el mercado se enfrió repentinamente. abajo.
En un mes, * * * se han lanzado uno tras otro más de 30 proyectos inmobiliarios, con decenas de miles de viviendas disponibles para la venta. Los compradores de viviendas tienen más opciones y el pánico irracional de "es difícil encontrar una casa" se ha disipado por completo. El mercado ha experimentado una importante transformación, pasando de ser un mercado de vendedores a ser un mercado de compradores, y la batalla contra la especulación inmobiliaria ha comenzado a dar sus frutos.
La “depresión de los precios de la vivienda” proporciona un fuerte apoyo a la competitividad urbana.
A principios de este mes, el "Informe de evaluación del entorno empresarial urbano de China de 2018" publicado por el Instituto de Investigación del Área de la Gran Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao mostró que el índice del entorno empresarial de Changsha ocupaba el noveno lugar en el país y 1° en la región central. La evaluación del medio ambiente blando ocupa el segundo lugar entre 35 ciudades, sólo superada por Shenzhen.
Al mismo tiempo, Changsha ha ganado el título de "La ciudad más feliz" del país durante 11 años consecutivos.
Como importante indicador de evaluación del entorno blando y la felicidad de los ciudadanos, la “depresión del precio de la vivienda” de Changsha se ha convertido en una de las referencias importantes. A través de una serie de medidas, Changsha ha enviado claramente una señal clara de que "las viviendas de Changsha sólo sirven a los ciudadanos y empresarios de Changsha que vienen a Changsha".
Los datos publicados por la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural muestran que de junio a octubre de este año, el precio medio de transacción de viviendas comerciales nuevas en Changsha fue de 7.543 yuanes por metro cuadrado, ubicándose en último lugar entre las capitales provinciales. ciudades del país y las últimas entre las capitales de provincia del centro de China.
Los bajos precios de la vivienda en Changsha no sólo apoyan la vida habitable de la gente de Changsha, sino que también brindan un fuerte apoyo a la transformación y modernización industrial de Changsha y a la mejora de la competitividad urbana. "Los bajos precios de la vivienda en Changsha son una de las razones por las que decidí venir a Changsha para el desarrollo. Planeo comprar una casa después de un año de asentamiento", dijo Hu Ping, quien trabajó en Changsha después de graduarse de la universidad este año.
A través de una serie de políticas regulatorias, la tendencia creciente de los precios de la vivienda en Changsha se ha frenado efectivamente, la tendencia general se ha mantenido estable y el fenómeno de la especulación inmobiliaria se ha frenado efectivamente. Según el índice de la cadena de precios de la Oficina Nacional de Estadísticas, el índice de la cadena de precios de Changsha en agosto, septiembre y junio 5438 + octubre fue 102, 100,6 y 100,1 respectivamente, manteniendo una posición baja entre las 70 ciudades grandes y medianas del país. .
Entre los compradores de vivienda, los principales compradores del mercado son los registrados en el registro de hogares de la ciudad, los compradores de vivienda por primera vez y los jóvenes y de mediana edad. Entre ellos, casi el 90% de los compradores de viviendas de la ciudad son residentes registrados, casi el 90% están comprando su primera vivienda y más del 90% son compradores de viviendas jóvenes y de mediana edad.
La relación oferta y demanda del mercado es de 1:1, y tanto el volumen como el precio de la vivienda de segunda mano han caído.
De acuerdo con el despliegue unificado para ganar decididamente la batalla contra la especulación inmobiliaria, desde el 4 de junio, siete departamentos de la ciudad de Changsha han lanzado conjuntamente una operación especial conjunta de aplicación de la ley en el mercado inmobiliario. Hasta ahora, esta acción se ha convertido en una norma. Su objetivo es regular el orden del mercado de ventas de la industria inmobiliaria de la ciudad y crear un buen ambiente de mercado en respuesta a las preventas ilegales, el acaparamiento de viviendas, el aumento de precios y otras actividades ilegales.
En respuesta a las "agencias inmobiliarias negras", desde el 4 de junio, los departamentos conjuntos de inspección y aplicación de la ley de la ciudad han enviado un total de 2.169 agentes del orden e inspeccionado 1.259 agencias y tiendas inmobiliarias. , y emitió 229 avisos de rectificación. Se ordenó el cierre de 341 tiendas de agencias inmobiliarias con actividades ilegales para rectificación, y se ordenó el cierre de todas las tiendas bajo el nombre de New Environment y Central durante dos semanas para rectificación.
Para las empresas de desarrollo inmobiliario, la ciudad envió un total de 1.318 agentes del orden para inspeccionar 391 proyectos de venta. Por un lado, golpeó duramente y puso a 8 empresas de desarrollo con actividades ilegales, incluidas Shangjie, Gaoxin, He Neng, Chang Guoguo, Chuanrong y Quanxin Silk Road, en la "lista negra" de deshonestidad, y suspendió a 6 de ellas de operar. en Changchun participar en licitaciones, subastas y cotizaciones de terrenos;
Por otro lado, fortalecer la supervisión y centrarse en 6 proyectos, incluidos CCCC Central Park, MCC Central Park, Meixian Central Park y 2 empresas de servicios de agencia de ventas, como. Como Shilian y Baogu Supervision, a través de los medios de comunicación, quedaron expuestas una gran cantidad de empresas promotoras que no implementaron las políticas de control del mercado inmobiliario.
Según las estadísticas, en los primeros 11 meses de este año, la oferta de vivienda comercial nueva en la ciudad fue de 17.857.400 metros cuadrados, un incremento interanual del 47,31%. La oferta mensual de vivienda continúa. estar en un nivel alto; el volumen de transacciones de viviendas comerciales nuevas puras fue de 17,474 millones de metros cuadrados, y la relación oferta-demanda del mercado es de 1:1, lo que representa un cambio significativo con respecto a 0,58:1 en 2016.
Al mismo tiempo, cayó el volumen y el precio de la vivienda de segunda mano. En los 10 primeros meses se registraron 39.299 viviendas de segunda mano en la ciudad, un descenso interanual del 36,42%. Los precios han caído, aumentando la oferta de suelo para viviendas residenciales y explorando el establecimiento de un mecanismo a largo plazo.
Changsha comenzó a emitir una política de subasta de tierras para "limitar los precios de la vivienda y los precios competitivos de la tierra" en agosto del año pasado, y se han emitido un total de más de 20 casos de "doble limitación de tierras". En la actualidad, proyectos como China Resources Kun Yufu y China Construction Phoenix Huating han ingresado al mercado uno tras otro y han sido ampliamente reconocidos por el mercado.
Como una de las medidas “contra la especulación inmobiliaria” de Changsha, este año Changsha ha intensificado la implementación de la política de “limitar los precios de la vivienda y los precios competitivos del suelo están vinculados al suelo residencial”. , y los terrenos residenciales representan no menos del 60%, con prioridad Para satisfacer al primer grupo de personas que solo necesitan comprar casas, adoptamos el método de "doble límite de terreno" para proporcionar terrenos, aumentar la oferta de terrenos y estabilizar efectivamente las expectativas del mercado. .
En términos de oferta de suelo residencial, en los primeros 11 meses de este año, la ciudad * * * proporcionó 662 terrenos para 2.432 hectáreas, en las que se pueden construir 15.125.400 metros cuadrados de casas nuevas, de los cuales 10.192.600 metros cuadrados Se han suministrado terrenos en áreas restringidas.
La Comisión Municipal de Tierras y Recursos ha aprobado 16 solicitudes de terrenos residenciales en las últimas dos ocasiones, incluida una superficie de construcción residencial de 2.149.200 metros cuadrados, y los terrenos se están suministrando uno tras otro.
Con el fin de construir un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra y satisfaga las necesidades de vivienda de varios niveles de la gente, Changsha emitió en agosto el "Plan de implementación para acelerar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas". 14 de este año, que marcó el "alquiler y compra" de Changsha. Se implementó oficialmente el sistema de "promoción simultánea".
Según el "Plan", las viviendas de alquiler pueden disfrutar de políticas fiscales preferenciales; las viviendas alquiladas pueden disfrutar de beneficios de servicios públicos como educación, atención médica y seguridad social, y también se pueden retirar fondos de previsión para pagar el alquiler. para 2022, Changsha tendrá un nuevo aumento de la superficie de viviendas de alquiler en más de 5 millones de metros cuadrados.
El responsable correspondiente de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dijo que en el siguiente paso, continuaremos implementando los requisitos de regulación inmobiliaria del comité municipal del partido y del gobierno municipal, aumentar la ley. inspecciones de cumplimiento en el mercado inmobiliario y medidas severas contra las actividades ilegales en el mercado inmobiliario explorar más a fondo el establecimiento de oferta multisujeto, garantías multicanal y un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra y mejore la calidad de vida; sistema de oferta de vivienda en el que coexisten viviendas públicas de alquiler, viviendas comerciales de precio limitado y viviendas comerciales ordinarias;
Adherirse al principio de que "las casas son para vivir, no para especular". establecer y mejorar el mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, y prevenir y resolver resueltamente los riesgos del mercado inmobiliario.
Enciclopedia Baidu-Depresión del valor