¿A cuánto asciende la multa al propietario por no alquilar?
Si el contrato no estipula claramente el monto de la indemnización por daños y perjuicios, las dos partes pueden negociar entre sí para pagar la indemnización por daños y perjuicios acordada. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización estipulada excede el 30% de las pérdidas reales, la indemnización estipulada puede considerarse demasiado alta y se puede solicitar una reducción.
El monto de la indemnización por daños y perjuicios se determina en función de los precios de mercado. El precio de mercado utilizado como base para calcular el importe de la pérdida debería ser, en general, el precio de mercado en el lugar de ejecución. Si no existe mercado en el lugar de ejecución, es difícil determinar un precio de mercado objetivo. En este caso, se utilizará como base para calcular la pérdida el precio de mercado en el lugar donde sea más probable que el comprador adquiera el sustituto, más los costos razonables de transporte.
Si los daños y perjuicios acordados son inferiores a las pérdidas reales de una de las partes después del incumplimiento del contrato, la parte que no incumplió puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar un aumento en los daños y perjuicios si los daños y perjuicios acordados son “; excesivamente” superiores a las pérdidas reales, la parte infractora puede presentar una demanda ante el tribunal para solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios. Lo mismo ocurre con las sanciones por alquiler de viviendas.
El cálculo de la indemnización en el contrato de arrendamiento se basará en la indemnización estipulada en el contrato. Las fianzas, la indemnización y los daños no se pueden calcular repetidamente. Una vez rescindido el contrato de arrendamiento, el cálculo de diversas indemnizaciones por daños y perjuicios varía según la situación.
La "Ley de Contratos" no estipula los estándares para la indemnización por daños y perjuicios para el arrendamiento de viviendas, pero ambas partes pueden acordar el monto de la indemnización por daños y perjuicios, y ambas partes pueden estar de acuerdo. Cuando las indemnizaciones pactadas son elevadas y se requiere una reducción; las indemnizaciones pactadas deben ser "excesivamente" superiores a las pérdidas reales, es decir, existe una disparidad. Por ejemplo, la pérdida real es de sólo 100 yuanes, pero la indemnización por daños y perjuicios acordada es de varios miles de yuanes. Si se considera "demasiado alto", queda a discreción del juez.
En general se cree que el sistema de indemnización establecida por la actual ley de contratos no es punitivo y es un sistema de indemnización compensatoria. Incluso si el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado es mayor que la pérdida real, este atributo básico no se puede cambiar. El derecho contractual no estipula claramente si las partes pueden acordar una simple indemnización punitiva. En términos generales, este acuerdo no es inválido, pero su naturaleza sigue siendo la de indemnización por daños y perjuicios.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
El artículo 703 del contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario por uso e ingresos. Un contrato bajo el cual un inquilino paga alquiler.
Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.