El contrato de arrendamiento ha caducado y no ha sido renovado, y se ha pagado el alquiler por un año. Ahora que el inquilino se muda, ¿es necesario reembolsar el alquiler?

Es necesario reembolsar el alquiler. Si el arrendador puede proporcionar pruebas que demuestren que hubo un acuerdo verbal entre las dos partes y hay un acuerdo en el contrato original de que el alquiler no será reembolsado en caso de incumplimiento del contrato, entonces el arrendador puede hacer valer sus derechos. Si el propietario no puede proporcionar evidencia de un acuerdo verbal y no existe tal acuerdo en el acuerdo original, es ilegal no cancelar el contrato de arrendamiento.

Análisis Legal

La ley estipula que un contrato de arrendamiento con un plazo de arrendamiento superior a 6 meses debe firmarse por escrito. Un contrato de arrendamiento sin forma escrita se considera un contrato de arrendamiento. contrato sin plazo fijo. En su caso, el acuerdo verbal alcanzado por ambas partes se considera un contrato de arrendamiento indefinido sin período de arrendamiento. El efecto legal de un contrato de arrendamiento a plazo no determinado es que el arrendatario puede desalojar la casa en cualquier momento y el arrendador puede pedir a la otra parte que desocupe la casa y desalojar el contrato de arrendamiento en cualquier momento, pero al arrendatario se le debe dar una tiempo razonable para mudarse. En resumen, si el inquilino no tiene otro incumplimiento de contrato, es necesario cancelar el contrato de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento de vivienda se refiere a un acuerdo en el que el arrendador proporciona la casa al arrendatario para su uso, y el arrendatario paga periódicamente el alquiler acordado y devuelve la casa al arrendador en buenas condiciones cuando se rescinde el contrato. El contrato de arrendamiento de la vivienda sigue el formato de contrato general. El contenido del contrato debe incluir la información personal de ambas partes del arrendamiento de la vivienda, la situación de la vivienda alquilada y los derechos y obligaciones de ambas partes. Es decir, incluye principalmente la dirección de la casa, el número de habitaciones, el área útil, los muebles y electrodomésticos de la casa, la distribución jerárquica, las instalaciones de decoración, el monto del alquiler mensual, la fecha y forma de pago del alquiler, el derechos y obligaciones de ambas partes del contrato de arrendamiento, método de arrendamiento, etc.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 730 Si las partes no han acordado el plazo del arrendamiento o el acuerdo no es claro, en de conformidad con el artículo 5 de esta Ley. Si aún no se puede determinar lo dispuesto en el artículo 110, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, debiendo notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable;

Artículo 510: Después de la entrada en vigor del contrato, las partes no tienen acuerdo o el acuerdo es confuso sobre calidad, precio o remuneración, lugar de cumplimiento, etc. , podrán complementar el acuerdo; si no pueden llegar a un acuerdo complementario, se determinará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas de la transacción.

Artículo 703 Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.