¿Qué derechos tiene el inquilino sobre la casa?
1. ¿Qué derechos tiene el inquilino sobre la vivienda?
Los derechos del arrendatario sobre la vivienda son:
1. Obtener el derecho de uso de la vivienda dentro del plazo pactado en el contrato de arrendamiento;
2. Según lo establecido en el contrato de arrendamiento, el arrendador está obligado a reparar la casa en el momento oportuno;
3. Con el consentimiento del arrendador, toda o parte de la casa arrendada podrá subarrendarse a otros;
4. Durante el período de arrendamiento, si el edificio residencial arrendado necesita ser demolido debido a la construcción nacional, el arrendatario tiene derecho a ser reubicado.
El artículo 703 del Código Civil es un contrato de arrendamiento en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.
Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
2. ¿Cuál es la indemnización por rescisión anticipada del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario?
La indemnización del arrendatario por terminación anticipada del contrato se determinará mediante negociación entre las dos partes. Si hay una estipulación en el contrato, la indemnización por daños y perjuicios se pagará de conformidad con el acuerdo, pero la indemnización por daños y perjuicios estipulada no será demasiado elevada. Si no hay acuerdo, la compensación se basará en las pérdidas reales. Encuentre el sitio web legal para recordarle que el monto de la indemnización o daños y perjuicios se puede determinar con referencia a las siguientes normas:
1. Si el pago está vencido, los estándares de cálculo de intereses de préstamos vencidos para instituciones financieras estipulados por el Banco Popular de China se calcularán en función del precio total de compra de la vivienda impago.
2. Si la propiedad se entrega para su uso después de la fecha de vencimiento, se determinará sobre la base del estándar de alquiler para el período de entrega vencido para casas similares en el mismo lugar anunciado por las autoridades competentes pertinentes o evaluado por una agencia de tasación de bienes raíces calificada.
3. ¿Puedo pedirle al propietario que me devuelva el depósito si salgo antes de tiempo?
En general, no puedes pedirle al propietario que te devuelva el depósito si haces el check out anticipadamente. La posibilidad de reembolsar el depósito y cómo hacerlo depende de cómo el contrato de arrendamiento estipula la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si hay acuerdo de que no se devolverá la fianza en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador tiene derecho a no reembolsar la fianza.
El artículo 758 de la "Ley Civil de la República Popular China" estipula que al vencimiento del plazo de arrendamiento, el bien arrendado pertenecerá al arrendatario si éste ha pagado la mayor parte del alquiler pero lo está. Al no poder pagar el resto del alquiler, el arrendador deberá rescindir el contrato de arrendamiento y recuperar la propiedad arrendada. Si el valor del bien arrendado recuperado excede del alquiler y demás gastos adeudados por el arrendatario, éste podrá solicitar la devolución correspondiente.
Las partes acuerdan que al vencimiento del plazo de arrendamiento, el bien arrendado pertenecerá al arrendador si el bien arrendado se daña, se pierde, o se embarga o mezcla con otros objetos, imposibilitándolo al arrendatario. Para devolverlo, el arrendador tendrá derecho a exigir una compensación razonable al arrendatario.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Artículo 708 del “Derecho Civil de la República Popular China” El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario de conformidad con el contrato, y mantener el bien arrendado conforme al uso pactado. durante el periodo de arrendamiento. Artículo 712 del Código Civil de la República Popular China El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo acuerdo en contrario de las partes. Artículo 726 del "Código Civil de la República Popular China" * * * Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificar al arrendatario dentro de un período de tiempo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene el derecho de tanteo según el. mismas condiciones; pero si la casa se vende. Se hacen excepciones si el propietario toma posesión preventivamente o el arrendador vende la casa a un pariente cercano. Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.