El papel de los agentes inmobiliarios

Establecer y desarrollar un espíritu de servicio meticuloso e incansable fortaleciendo la gestión de la industria, estandarizando el comportamiento y la ética profesional de las agencias de vivienda, mejorando la calidad de los empleados y desarrollando un servicio meticuloso e incansable. espíritu. Las operaciones ilegales y las prácticas oportunistas conducirán inevitablemente a la desconfianza de la sociedad y el público hacia las agencias de vivienda. Algunas agencias de servicios de agencias de vivienda no están limpias e interfieren con la industria, lo que también es un mal resultado. En el mercado de oferta y demanda de desarrollo, operación y consumo de bienes raíces, las instituciones que brindan servicios de evaluación, transacción, agencia, consultoría y seguimiento de objetos de transacción generalmente se denominan agencias de vivienda o compañías de tasación de transacciones de bienes raíces. Un sistema completo de intermediación de vivienda incluye transacciones de vivienda, financiación de hipotecas, administración de propiedades y otros servicios de consultoría relacionados con las transacciones de vivienda. Los servicios de intermediación proporcionados por Shenzhen Real Estate Transaction Appraisal Company generalmente incluyen transacciones de bienes raíces, arrendamiento y servicios de agencia de cambio; también brinda servicios de consultoría en planificación de bienes raíces, publicidad, hipotecas de construcción, préstamos financieros, evaluación de propiedades y administración de propiedades. El estatus y el papel de las agencias inmobiliarias en los campos antes mencionados es principalmente proporcionar transacciones razonables, justas y equitativas para compradores y vendedores, y proporcionar servicios de consultoría posteriores. Por supuesto, este servicio requiere una tarifa razonable.

A qué debe prestar atención al buscar una agencia para alquilar una casa:

(1) Elija una agencia de vivienda legal y de buena reputación. Puede verificar el estado de registro y el estado de registro. de la agencia seleccionada en línea o en el departamento de administración industrial y comercial. estado crediticio, y verificar cuidadosamente si tiene las calificaciones adecuadas, y comprender la evaluación del público sobre el intermediario a través de personas con experiencia en alquiler.

(2) No crea en los comentarios irresponsables del intermediario, pero asegúrese de inspeccionar el entorno de la vivienda en el acto.

(3) Es necesario averiguar si la casa de alquiler ha firmado un contrato con el arrendador y tiene una relación de arrendamiento directa con el arrendador o si ha firmado un contrato de arrendamiento de la casa con un intermediario y ha Sin relación directa con el propietario.

(4) Al firmar el contrato, verificar la copia del certificado de propiedad inmobiliaria y la copia de la cédula de identidad de la persona nombrada en el certificado de propiedad inmobiliaria, o el poder. Lo más importante es prestar atención a si la empresa intermediaria ha firmado un "Contrato de agencia de arrendamiento de la vivienda" con el arrendador original, y si existe una cláusula en el contrato que indique que el arrendador original permite que el intermediario se encargue de los trámites de arrendamiento de la vivienda y cobrar el alquiler. Porque es posible que el agente simplemente alquilara la casa y no informara al propietario original que quería subarrendarla con una prima. Una vez que el propietario original descubre que la casa ha sido subarrendada sin su conocimiento previo, inevitablemente exigirá recuperarla. De esta forma, el contrato de alquiler firmado entre el consumidor y el intermediario deja de ser válido, y el consumidor sólo puede moverse primero y luego responsabilizar al intermediario.

(5) Si ambas partes tienen un acuerdo sobre un depósito, tenga cuidado de no confundirlo con un "depósito". Los significados legales de los dos son completamente diferentes. Los depósitos tienen implicaciones legales específicas. Si la parte que pagó el depósito incumple el contrato, el depósito no podrá ser devuelto, mientras que la parte que recibió el depósito incumple el contrato y deberá devolver el doble del importe.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 961 Un contrato de intermediación es cuando el intermediario informa al mandante la oportunidad de celebrar un contrato o Un contrato en el que el principal paga una remuneración para proporcionar servicios de intermediación para la celebración de un contrato.

Artículo 962: El intermediario deberá informar verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato.

Si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no exigirá el pago de la remuneración y será responsable de la indemnización.