¿Puedo recuperar mi depósito si no alquilo la casa antes de que expire el contrato?
Cuando el contrato de alquiler se rescinde anticipadamente, la devolución del depósito depende de muchos factores. Si ambas partes llegan a un acuerdo para rescindir el contrato, el depósito será reembolsado de acuerdo con el acuerdo; si el incumplimiento del contrato por parte del arrendador causa que el arrendatario rescinda el contrato, el arrendador devolverá el depósito y asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato; por otra parte, si el arrendatario incumple el contrato, el arrendador podrá retener el depósito en concepto de Compensación, si el contrato no puede ejecutarse por causa determinada o fuerza mayor, se tratará conforme al contrato; Cuando la naturaleza del depósito no está clara, generalmente se considera un pago por adelantado y se reembolsará después de deducir posibles pérdidas patrimoniales.
Las funciones del depósito de alquiler:
1. Proteger los intereses del arrendador: El depósito sirve como garantía para garantizar que el inquilino cumple con los términos del contrato, tales como como pagar el alquiler y las facturas de servicios públicos a tiempo;
2. Mantener la condición de la casa: El depósito puede usarse para compensar al inquilino por daños o pérdida de la casa durante el período de arrendamiento;
3. Evitar el incumplimiento del contrato: La existencia del depósito hará que el inquilino sea más cauteloso al considerar la rescisión anticipada para evitar perder el depósito;
4. el contrato de arrendamiento, el depósito se puede utilizar para liquidar facturas impagas u otros gastos incurridos durante el contrato de arrendamiento.
En resumen, si el contrato de la casa no ha caducado y la casa no ha sido alquilada, la devolución de la fianza está relacionada con las estipulaciones del contrato y las circunstancias concretas. Las partes deben respetar el acuerdo al negociar la rescisión del contrato. El arrendador devolverá la fianza y asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Cuando el arrendatario incumple el contrato, el arrendador puede retener la fianza en concepto de compensación. Si el contrato no puede ejecutarse por rescisión específica o fuerza mayor, se tramitará de conformidad con el contrato. Si la naturaleza del depósito no está clara, deberá considerarse como un anticipo y será devuelto una vez deducidas las posibles pérdidas patrimoniales.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 577
Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como la continuación del cumplimiento, medidas correctivas o compensación por pérdidas.